Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 сентября 2014 г. г. Астрахань
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Мустафиной Х.Р.,
при секретаре Дмитриевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дувановой А.А., действующей за себя и за своих <данные изъяты> Дуванова С.В., Дуванова А.В., за своего супруга Дуванова В.В. к ООО «<данные изъяты>» в лице директора Шевченко А.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Дуванова А.А., действующая за себя и за своих <данные изъяты> Дуванова С.В., Дуванова А.В., за своего супруга Дуванова В.В., обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» в лице директора Шевченко А.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ими был приобретен в собственность в равных <данные изъяты> долях жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость дома составила <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> они передали продавцу, до подписания договора, а сумма <данные изъяты> оплачивается средствами материнского (семейного) капитала. На момент подписания договора, истцами был выплачен первоначальный взнос в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация указанного договора купли-продажи, и выданы свидетельства. ДД.ММ.ГГГГ. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены средствами материнского (семейного) капитала на банковский счет ООО «<данные изъяты>» на оплату приобретаемого жилого дома. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили. Однако ответчик не исполняет свои обязательства и не является в регистрационную палату для погашения регистрационной записи об ипотеке. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании истец Дуванова А.А. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <адрес> территориальный отдел в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По правилам статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №№ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №№ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ №№ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дувановой А.А., Дувановым В.В., Дувановым С.В. и Дувановым А.В. был приобретен в собственность в равных <данные изъяты> долях жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Стоимость продаваемого объекта недвижимости составила <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> истцы передали продавцу, до подписания договора, а сумма <данные изъяты> оплачивается средствами материнского (семейного) капитала, государственный сертификат №, выданный ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. №№.
На момент подписания договора, истцами был выплачен первоначальный взнос в размере <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ. была произведена регистрация указанного договора купли-продажи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены средствами материнского (семейного) капитала государственный сертификат №, выданный ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. №№, на банковский счет ООО «<данные изъяты>» на оплату приобретаемого жилого дома, что подтверждается реестром платежных поручений за ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дувановой А.А., действующей за себя и за своих <данные изъяты> Дуванова С.В., Дуванова А.В., за своего супруга Дуванова В.В. к ООО «<данные изъяты>» в лице директора Шевченко А.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в долевой собственности Дувановой А.А. <данные изъяты> доли, Дуванова В.В. <данные изъяты> доли, Дуванова С.В. <данные изъяты> доли, Дуванова А.В. <данные изъяты> доли.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Наримановский территориальный отдел погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении – ипотеке в силу закона на объект недвижимости имущества – домовладения, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 30 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Х.Р. Мустафина
