Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2-377/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Приютное 02 сентября 2014 года
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Зеленского В.В.,
при секретаре Маливановой Л.Г.,
с участием представителя истца Баклиновой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махдиева Ю. М. к Октябрьскому сельскому муниципальному образованию Приютненского района Республики Калмыкия (далее по тексту Октябрьское СМО) о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Махдиев Ю.М. обратился в суд с иском к Октябрьскому СМО о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований истец указал, что <дата> он приобрел у <ФИО>1 жилой дом, общей площадью <...> кв. м и земельный участок, общей площадью <...> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. За проданное ему жилье <ФИО>1 дала расписку на получение ею денег в сумме <...> руб. <дата> продавец жилого дома <ФИО>1 снимается с регистрационного учета и уезжает за пределы Республики Калмыкия. В настоящее время местонахождение и местожительства <ФИО>1 ему не известно. Сразу же после покупки недвижимого имущества ввиду тяжелого материального положения не смог оформить недвижимое имущество в установленном законом порядке. С <дата> он открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным жилым домом и земельным участком как своим собственным, производит все оплаты коммунальных услуг, несет расходы по его содержанию. Факт владения им недвижимым имуществом никем под сомнение не ставится и никем не оспаривается. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и при этом выяснилось, что все правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок до сих пор составлены на <ФИО>1, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью <...> кв. м и земельного участка площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Баклинова А.К. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в иске.
Ответчик представитель администрации Октябрьского СМО надлежащим образом звещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.
Представитель третьего лица – Приютненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истица, исследовав материалы дела, считает исковые требования Махдиева Ю.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что <дата> Махдиев Ю.М. приобрел у <ФИО>1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Получить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок Махдиев Ю.М. не может по причине отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, составленного между ГПЗ «<...>» <адрес> в лице директора <ФИО>2 и <ФИО>1
Распиской от <дата>, согласно которой <ФИО>1 получила от Махдиева Ю.М. денежные средства за продажу дома и земельного участка.
Согласно выписке из постановления Представителя президента РК в <адрес> <номер> от <дата> «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» земельный участок передан для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного бессрочного пользования совхозу «<...>» общей площадью <...> кв. м по адресу: РК <адрес>.
Как следует из кадастрового паспорта помещения, жилой дом расположен по адресу: РК <адрес>, имеет общую площадь 83,8 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту <номер> от <дата> земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> расположен по адресу: РК <адрес>. Сведения о правах отсутствуют.
Согласно техническому паспорту жилого дома, выданному Приютненским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по Республике Калмыкия», жилой дом общей площадью <...> кв. м, в том числе жилой <...> кв.м, расположен по адресу: РК <адрес>.
Суд считает, что Махдиев Ю.М. при отсутствии у ответчика правоустанавливающих документов, фактически является собственником жилого помещения, несет бремя по его содержанию, то есть свободно владеет и пользуется им.
Истец Махдиев Ю.М., владея приобретенным недвижимым имуществом, путем признания права собственности, преследует цель государственной регистрации своего права на свое имущество.
При установленных судом обстоятельствах заявленное требование подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Махдиева Ю. М. удовлетворить.
Признать за Махдиевым Ю. М. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв. м и земельного участка общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: РК <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий:
