Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2-568/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Красноармейский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Селивановой О.А.
при секретаре Спириной О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Каравдина И.В. к Дачному некоммерческому товариществу «Усадьба» об установлении границ земельного участка, признании недействительными выдела земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета
УСТАНОВИЛ:
Каравдин И.В. обратился в суд с иском к Дачному некоммерческому товариществу «Усадьба» (далее ДНТ «Усадьба»):
- об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 74:12:0000000:3195,
- признании недействительными выдела земельного участка с кадастровым номером 74:12:0911003:76 (в последующем 74:12:0911003:120) в счет земельных долей из участка с кадастровым номером 74:12:0000000:151;
- истребовании из чужого незаконного владения земельного участка расположенного в координатах
Х
Y
627839,48
2340704,49
627831,07
2340728,03
627812,41
2340720,84
627820,82
2340697,30
- прекращении права собственности ДНТ «Усадьба» на земельный участок с кадастровым номером 74:12:0911003:120 расположенного по адресу: адрес, на 1-м км автодороги адрес – адрес справа в 300 м от дороги, общей площадью 94000 кв.м.;
- снятии земельного участка с кадастровым номером 74:12:0911003:120 расположенного по адресу: адрес, на 1-м км автодороги адрес – адрес справа в 300 м от дороги, общей площадью 94000 кв.м. с кадастрового учета.
В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:12:0000000:3195, расположенного по адресу: адрес на основании постановления Главы Лазурненской сельской администрации от дата и свидетельства на право собственности на землю. Принадлежащий ему земельный участок фактически расположен в границах земельного участка кадастровым номером 74:12:0911003:120 расположенного по адресу: адрес, на 1-м км автодороги адрес – адрес справа в 300 м от дороги, общей площадью 94000 кв.м., формирование и границы которого с ним не согласовывались. Полагал, что выдел земельного участка ответчика был произведен в нарушение ранее возникшего права Каравдина И.В.
В судебном заседании истец Каравдин И.В. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представил. Его представитель М.а С.В. в судебном заседании участия не принимала, о причинах уважительности неявки суду не сообщила.
В судебном заседании представители ответчика ДНТ «Усадьба» - З.а С.Н., Е.а Е.М. исковые требования не признали, представили отзывы. Пояснили, что в правоустанавливающих документах невозможно определить действительное место нахождение земельного участка принадлежащего истцу.
Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по адрес, администрация Лазурненского сельского поселения, администрация Красноармейского муниципального района Челябинской о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах уважительности неявки представителей суду не сообщило.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований Каравдина И.В.
Судом установлено, что Постановлением Главы Лазурненской сельской администрации номер от дата номер Каравдину И.В. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 500 км. м, за чертой населенного пункта, о чем дата было выдано соответствующее свидетельство на право собственности на землю номер (л.д. 10,11 том 1).
дата Каравдиным И.В. земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет декларативно с присвоением кадастрового номера 74:12:0000000:3195 (л.д.9 том 1).
дата произведена государственная регистрация права собственности Каравдина И.В. на земельный участок по адресу: адрес, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером 74:12:0000000:3195, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись (л.д. 19)
дата по поручению Каравдина И.В. проведены межевые работы по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка (л.д. 13-18 том 1). Из содержания межевого плана следует, что местоположение границ земельного участка находится в координатах
Х
Y
627839,48
2340704,49
627831,07
2340728,03
627812,41
2340720,84
627820,82
2340697,30
В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером 74:12:0911003:120, сведения о границах которого внесены в ГКН, площадь наложения составляет 100%.
Кроме того, установлено, что Ш.о Г.Р., являющаяся на основании договора купли-продажи от дата собственником двух земельных долей общей площадью 94 000 кв. м из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: адрес, СООО «Лазурное», с целью выделения в натуре земельного участка, расположенного по адресу: адрес, на 1 км автодороги адрес – адрес справа в 300 м от автодороги, заказала в МУП «Гео-Центр» межевой план.
После проведения кадастровых работ, земельный участок площадью 94000 кв. м с местоположением: обл. Челябинская, р-н Красноармейский, на 1-ом км автодороги адрес – адрес справа в 300 м от автодороги был поставлен на государственный кадастровый учет на основании решения Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости номер от дата с присвоением кадастрового номера 74:12:0911003:76
При проведении кадастровых работ границы земельного участка подлежали согласованию, в том числе, с Главой Лазурненского сельского поселения.
Согласование было произведено путем публикации объявления с общественно политической газете адрес – «Маяк» дата (л.д. 208-209 том 1).
Впоследствии Ш.о Г.Р. и Б.а Ф.Г. дата заключили договор купли-продажи, согласно которому Ш.о Г.Р. продала, а Б.а Ф.Г. приобрела вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 74:12:0911003:76. Право собственности последней зарегистрировано дата После приобретения указанного земельного участка Б.а Ф.Г. с целью уточнения его границ опубликовала в газете «Маяк» от дата объявление об уточнении границ приобретенного ей земельного участка. Затем МУП «Гео-Центр» были проведены кадастровые работы, границы земельного участка были уточнены, что закреплено в межевом плане от дата. Решением Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от дата № Ф 12/09-3532 учтены изменения объекта недвижимости и земельному участку с уточненными границами присвоен кадастровый номер 74:12:0911003:120.
На основании соглашения от дата между Б.а Ф.Г. и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим товариществом «Усадьба» в лице Б.й Л.Х. Б.а Ф.Г. передала, а СОДНТ «Усадьба» приняла в собственность земельный участок с кадастровым номером 74:12:0911003:76.
Право собственности садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества «Усадьба» на земельный участок с кадастровым номером 74:12:0911003:120 площадью 94 000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, адрес, на 1-ом км автодороги адрес – адрес справа в 300 м от автодороги зарегистрировано дата, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись.
На основании протокола номер от дата садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество «Усадьба» переименовано на дачное некоммерческое товарищество «Усадьба».
Земельный участок с кадастровым номером 74:12:0911003:120, расположен на землях сельскохозяйственного назначения и имел ранее разрешенную категорию использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Впоследствии, проведены публичные слушания по изменению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 74:12:0911003:120 участок площадью 94000 кв.м., расположенного по адресу адрес, на 1 км автодороги адрес справа в 300 м от автодороги с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для дачного строительства».
В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что границы земельного участка с кадастровым номером 74:12:0000000:3195 принадлежащего Каравдину И.В. не установлены, на местности не закреплены, кадастровые работы в отношении данного земельного участка до момента формирования земельного участка кадастровым номером 74:12:0911003:120, принадлежащего ДНТ «Усадьба» не проводились, межевой план не составлялся.
Данные обстоятельства также подтверждаются фотоматериалами, с изображением земельного участка истца, межевым планом, постановлением о предоставлении земельного участка, кадастровым паспортом земельного участка.
В ходе рассмотрения дела судом была назначена экспертиза по вопросу определения границ земельного участка истца. Из содержания заключения судебного эксперта следует, что местоположение границ земельного участка истца установить не возможно (л.д. 99-104 том 1).
Из содержания представленных фотоматериалов с изображением земельного участка истца следует, что данный участок не имеет никаких ограждений на местности. Земельный участок представляет собой ровную поверхность без наличия каких-либо насаждений и сооружений (л.д. 49-50).
Правоустанавливающие документы истца на земельный участок (постановление, свидетельство на право собственности на землю, свидетельство о государственной регистрации права) не содержат сведений о местоположении границ участка в кадастровом квартале, указанном в документах ответчика. Документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, также не имеется.
Доказательства существования указанных истцом границ земельного участка на местности в течение пятнадцати лет и закрепления их с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения в материалы дела стороной истца не представлены.
Истцом с момента предоставления ему земельного участка и до настоящего времени не принималось надлежащих действий по установлению на местности границ земельного участка и внесению этих сведений в ГКН с целью закрепления и подтверждения своих прав собственности на этот участок, поскольку само по себе постановление Лазурненской сельской администрации о выделении земельного участка и выдача свидетельства о праве собственности земельным участком, не является безусловным доказательством нахождения земельного участка в тех границах и в том месте, на которое претендует истец.
Тот факт, что земельный участок истца стоит на кадастровом учете с соответствующими кадастровыми номерами, не свидетельствует об определенности его границ в кадастровом квартале 74:12:09111003, так как при постановке на кадастровый учет границы земельных участков на местности в указанном квартале не устанавливались, внесены декларативно.
С учетом изложенного, поскольку местоположение земельного участка истца в установленном законом порядке не определено, границы данного земельного участка на местности в момент выделения земельного участка, так и в настоящее время не установлены, что не позволяет однозначно определить находящийся у истца участок в качестве объекта земельных отношений, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Каравдину И.В. - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия через Красноармейский районный суд.
Председательствующий:
