Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2-3203/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рубинской О.С.
при секретаре Коротаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Потребительскому обществу «....... о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым требованием о погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование указав, что (дата) истица зарегистрировала свои права на принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) квартиру ... ... .... При получении свидетельства о государственной регистрации права, выяснилось, что на квартиру наложены ограничения (обременения) права (ипотека в силу закона), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) имеется запись регистрации №...
Данные ограничения возникли в результате того, что квартира была приобретена матерью истицы ФИО2 с привлечением заемных средств через Потребительское общество «.......». На момент регистрации обременения сумма задолженности заемных средств составляла 12 415 евро 85 центов. За период с (дата) по (дата) истицей погашена сумма задолженности по квартире перед Потребительским обществом в полном объеме.
(дата) истица обратилась с заявлением о снятии ограничений, и (дата) получила отказ в связи с не предоставлением подлинника закладной, который утрачен и невозможностью представить дубликата закладной ввиду смерти залогодателя ФИО2, умершей (дата)
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, из которых следует, что не считает себя надлежащим ответчиком, просит в данной части иска отказать.
Представитель соответчика Потребительского Общества «.......» в лице председателя Совета ФИО3, привлеченного к участию в деле по ходатайству истицы в судебном заседании исковое требование признал, просил иск удовлетворить, пояснив суду, что задолженность по квартире выплачена в полном объеме в 2012 г., обязательства по договору исполнены, претензий по оплате соответчик не имеет.
Суд с учетом мнения участников процесса, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что (дата) между ФИО2 и Потребительское общество «.......» был заключен Договор о предоставлении целевого займа (№...), согласно которому ФИО2 был выдан займ в размере 29 561 евро 55 центов на приобретение недвижимости: квартиры общей площадью 43,7 кв.м., с учетом лоджий, балконов и террас, веранд - 45,8 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м, состоящей из 2-х жилых комнат по адресу: ... ... на срок до (дата) с ежемесячным платежом в размере 262 евро 77 центов.
В силу закона на данный объект недвижимости были наложены ограничения (обременения) права (ипотека в силу закона), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) имеется запись регистрации №...
Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умерла (дата)
Истица, являясь наследником по закону после ФИО2, (дата) получила свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную квартиру.
(дата) истица зарегистрировала свои права на спорную квартиру.
Согласно сведений, предоставленных в материалы дела, истицей погашена сумма задолженности по квартире перед Потребительским обществом в полном объеме в 2012 г., что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Согласно ст. 408 ч. 1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку обязательства обеспеченного ипотекой не существует, она подлежит прекращению в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ.
Согласно требованиям п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Поскольку в связи со смертью залогодателя, а также ввиду утраты подлинника закладной и невозможностью представить в регистрирующий орган дубликата закладной, выполнить процедуру погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке невозможно, обязательство исполнено в полном объеме, то суд приходит к выводу о том, что залог квартиры - ипотека по адресу: ... ... подлежит признанию прекращенным
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Потребительскому обществу «.......» о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить частично.
Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона - квартиры, расположенной по адресу: ... ..., принадлежащей на праве собственности ФИО1, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную за №... от (дата) на основании договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от (дата) года.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия судьей решения.
Судья О.С. Рубинская
