Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2-1051/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2014 года г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда в ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края Моисеенкова О.Л.,
с участием представителя истца адвоката Рябец В.А., представившего удостоверение № 588, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Юнишкевич Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кашубиной Л. Е. к администрации города Зеленогорска Красноярского края, с участием третьих лиц со стороны ответчика Кашубина В. В.ча, Кашубиной Т. В. о признании права собственности на жилой дом и служебные строения,
УСТАНОВИЛ:
Кашубина Л.Е. обратилась в суд с иском к администрации города Зеленогорска с требованием о признании права собственности на жилой дом и служебные строения, расположенные по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что земельный участок по указанному адресу решением Исполкома горсовета народных депутатов <адрес>-45 от ДД.ММ.ГГГГ был выделен в бессрочное пользование супругу истицы Кашубину В.И. для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между УКБП исполкома Горсовета <адрес> и Кашубиным В.И. был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке площадью 800 кв.м. В последующем истиц с мужем на земельном участке возвели дощатое строение в виде летней кухни, бревенчатую баню, деревянный гараж, другие постройки. Муж надлежащим образом документы на постройки не оформил. В 2001 году Кашубин В.И. умер, наследниками по закону стали истец и дети: дочь Долгорукова Т.В. и сын Кашубин В.В. Дети от своей доли в наследстве отказались в ее пользу. ДД.ММ.ГГГГ истице нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из доли квартиры, гаража и земельного участка по <адрес> в г. Зеленогорске с находящимися там строениями. В государственной регистрации права собственности на земельный участок со строениями ей было отказано на основании того, что земельный участок по <адрес> в г. Зеленогорске находится в государственной собственности, был предоставлен в постоянное бессрочное пользование, поэтому передаваться по наследству не может.
В 2009 году строения были снесены, так как они пришли в негодность. В 2010 году на данном земельном участке она построила деревянный одноэтажный жилой дом площадью 13,2 кв.м., холодную пристройку, служебные постройки. Зарегистрировать свое право собственности на данные постройки она не может, так как в завещании указаны другие строения. Земельный участок, на котором построены строения, после смерти ее супруга, ей не передавался.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив дополнительно, что данный участок 25 лет назад был выделен ее супругу в бессрочное постоянное пользование. На участке был старый дом. После смерти супруга она оформила наследство, в которое входил и земельный участок, права на который она на свое имя не оформила. Дети от наследства отказались. В 2009 году старый дом снесли и в 2010 году построили новый дом. Построили на ее средства.
Представитель ответчика администрации города Зеленогорска Красноярского края Полтавец И.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление. Так же представитель ответчика указала, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований Кашубиной, жилой дом и строения, находящиеся по адресу <адрес> г. Зеленогорска, в муниципальной собственности муниципального образования город Зеленогорск не значатся, требований относительно спорного имущества не имеют.
Заслушав истца и ее представителя, третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании пояснениями истца и ее представителя, третьих лиц, письменными доказательствами по делу установлено, что земельный участок по адресу <адрес> г. Зеленогорска на котором расположен выстроенный Кашубиной Л.Е. жилой дом с постройками, был отведен ее мужу Кашубину В.И. решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства (л.д. 7, 8).
На основании договора о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением коммунально-бытовых предприятий исполкома Горсовета народных депутатов <адрес>-45 (ныне Зеленогорск) и Кашубиным В.И., последний по адресу <адрес> построил жилой дом (л.д. 9-13).
Кашубин В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследником его имущества стала Кашубина Л.Е., получившая свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ При этом в свидетельстве о праве на наследство был нотариусом указан земельный участок по адресу <адрес> г. Зеленогорска. При обращении истицы в Регистрационную палату, ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в регистрации прав на земельный участок, так как участок был выделен умершему на праве бессрочного пользования, а данное право по наследству не передается (л.д. 15).
В 2010 году Кашубина Л.И. за счет собственных средств построила на указанном участке новый жилой дощатый дом площадью 13,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 49-56). Ранее выстроенный жилой дом был снесен в 2009 году.
Земельный участок по адресу <адрес> в городе Зеленогорске Кашубиной Л.Е. в установленном законом порядке не выделялся.
Согласно показаниям в судебном заседании третьих лиц Кашубиной Т.В. и Кашубина В.В., истица – их мать. Старый дом, построенный их отцом Кашубиным В.И., в 2009 году был снесен. В 2010 году их мать Кашубина Л.Е. за счет своих средств построила новый дом. От наследства после отца они отказались в пользу матери. Не возражают против удовлетворения исковых требований Кашубиной Л.Е.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость данного дома составляет 44 000 рублей (л.д. 22), инвентаризационная стоимость 195 932 рубля (л.д. 52).
Из консультации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОФГПН ФГКУ «Специальное управление ФПС № МСЧ России», ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование участка по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес> и прилегающих к нему территорий. Нарушений норм и правил пожарной безопасности при осуществлении застройки данного землевладения не выявлено (л.д. 70).
Согласно экспертному заключению ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии № ФМБА» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> соответствует требованиям СанПиНов к условиям проживания в жилых зданиях (л.д. 71-89).
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО «Гражданпроект», техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания по <адрес> г. Зеленогорска, оценивается как работоспособное в соответствии с ГОСТ 31937, эксплуатация конструкций возможна без ограничений. Обследуемый объект является капитальным зданием. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и не создают угрозу здоровью и жизни находящимся в нем гражданам (л.д. 120127).
Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен жилой дом с постройками, ранее был выделен Кашубину В.В. на праве бессрочного пользования, Кашубина Л.Е. является наследником Кашубина В.И., спорный земельный участок не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, учитывая, что дом выстроен истцом за счет собственных средств и на отведенном для строительства индивидуального жилого дома участке, истец пользуется домом по назначению с момента его постройки и по настоящее время, жилой дом соответствует строительным санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не обременен правами третьих лиц, суд считает требования Кашубиной Л.Е. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кашубиной Л. Е. удовлетворить.
Признать за Кашубиной Л. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Красноярского края, проживающей по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>, право собственности на деревянный жилой дом площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО г. Зеленогорск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Л. Моисеенкова
