Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2-1697/2014 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Зоткиной Т.П.,
с участием истца – Лёшиной Н.А.,
представителя истца Лёшиной Н.А.- Кузнецова А.С., действующего на основании устного ходатайства,
представителя ответчика Гуменниковой Е.Н., - адвоката Киселевской городской коллегии адвокатов № Кромовой О.И., действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года,
при секретаре – Кураковой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
2 сентября 2014 года
гражданское дело по исковому заявлению
Лешиной Н.А.
к Гуменниковой Е.Н.
о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Лешина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Гуменниковой Е.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении.
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.
Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано за ней в установленном законом порядке в Киселевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ года.
В пункте № договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ней и М в лице представителя Г указано, что, зарегистрированные в отчуждаемой квартире В.В. и Гуменникова Е.Н., обязуются сняться с регистрационного учета в течение одного месяца со дня подписания договора.
Вместе с тем, Гуменникова Е.Н. с регистрационного учета до настоящего времени не снялась, несмотря на то, что в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом её семьи не является. Вещей Гуменниковой Е.Н. в квартире нет.
В квартира по адресу <адрес> постоянно проживают она и её несовершеннолетний сын. Квартира является их единственным местом жительства. Расходы по содержанию квартиры несет она. Соглашение о пользовании жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности, с Гуменниковой Е.Н. не заключалось, что свидетельствует об утрате ответчиком право пользования жилым помещением.
Она дважды направляла в адрес Гуменниковой Е.Н. заказной корреспонденцией уведомления, в которых просила сняться её с регистрационного учета по адресу <адрес> в течение 7 дней с момента получения уведомления. Однако ответчик проигнорировала её требование и от получения заказных писем уклонилась.
Регистрация ответчика в её квартире, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Кроме того, она вынуждена в полном объеме, в том числе и за Гуменникову Е.Н., оплачивать коммунальные платежи, что сказывается на материальном положении её семьи, поскольку она вынуждена нести дополнительные финансовые расходы.
В связи с чем, просит признать Гуменникову Е.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> и выселить Гуменникову Е.Н. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец Лешина Н.А. доводы искового заявления поддержала, дополнительно пояснив суду, что М и Гуменникова ей не знакомы. <данные изъяты>. В связи с чем указанные лица были прописаны в квартире, расположенной в <адрес> ей не известно. При заключении договора купли-продажи в поквартирной карточке было указано, что Гуменникова подала документы для того, чтобы выписаться из квартиры. Однако до настоящего времени Гуменникова из квартиры не выписалась. В указанной квартире проживает она и её сын. Гуменникова совместно с ними не проживает, членом её семьи не приходится, совместного хозяйства с ними не ведет. Посторонних вещей в квартире нет. Где может в настоящее время находится Гуменникова, она не знает. В связи с чем, просит суд заявленные исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Лешиной Н.А. – Кузнецов А.С., доводы искового заявления и показания, данные его доверителем, поддержал, дополнений не имел, просил суд заявленные исковые требования удовлетворить.
Ответчик Гуменникова Е.Н. в судебное заседание не явился. Согласно исковому заявлению, справки МП ЕРКЦ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, а также адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ Гуменникова Е.Н. зарегистрирована в <адрес> проживает – в <адрес> Почтовая корреспонденция, направляемая судом ответчику Гуменниковой Е.Н. по указанным адресам, вернулась в адрес суда с указанием «истек срок хранения».
В связи с тем, что фактическое место жительства ответчика Гуменниковой Н.Е. суду неизвестно, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ей была назначена адвокат Кромова О.И., которая была привлечена к участию в судебном заседании.
Представитель ответчика - адвокат Киселевской городской коллегии адвокатов № Кромова О.И. по существу заявленных исковых требований не возражала, оставила вынесение решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – ОУФМС России по Кемеровской области в г. Киселевске, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил письменное заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на снятии Гуменниковой Н.Е. с регистрационного учета не возражал (л.д.16).
Прокурор г. Киселевска Кемеровской области, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился в связи с занятостью в другом судебном процессе.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Г.П. показала, что Лешина проживает с ней по соседству в квартире № № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Совместно с Лешиной в квартире проживает её несовершеннолетний сын. Иные лица в квартире не проживают. До ДД.ММ.ГГГГ года в квартире <адрес> проживали Гуменникова с отцом. Где в настоящее время находится Гуменникова, ей неизвестно. Вещей Гуменниковой в квартире, принадлежащей Лешиной, она не видела.
Свидетель П в судебном заседании показал, что Лешина состоит с ним в родственных отношениях и проживает по соседству в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Лешина проживает в квартире с сыном. Кроме Лешиной и её сына в квартире никто не проживает. Ему известно, что ранее, до ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире проживала Гуменникова. Гуменникова членом семьи Лешиной не является, совместно с ней не проживает, общего хозяйства не ведет. Вещей Гуменниковой в квартире, принадлежащей Лешиной, нет. Где в настоящее время может находиться Гуменникова, ему не известно.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 и ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При этом собственнику жилого помещения предоставлено право передавать во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между М в лице её представителя Г и Лешиной Н.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Лешина А.Н. приобрела жилую <данные изъяты>комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенную на <данные изъяты> этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу <адрес> (л.д. 6-8).
Право собственности Лешиной Н.А. на квартиру по адресу <адрес> было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № (л.д.9).
Согласно п№ договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, на момент подписания договора в квартире были зарегистрированы В.В. и Гуменникова <данные изъяты> которые обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с даты подписания договора. При этом, согласно п. № договора, никто из членов семьи продавца, в том числе Гуменникова Е.Н., не сохранили за собой право пользования отчуждаемой квартирой после её передачи покупателю.
Во исполнение условий договора купли-продажи, В.В. был снят с регистрационного учета по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной МУП ЕРКЦ <адрес> (л.д.14).
При этом, согласно адресной справке, выданной отделом УФМС России по Кемеровской области в г. Киселевске от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик Гуменникова Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до настоящего времени значится зарегистрированной по адресу <адрес> (л.д.26).
При этом, исходя из пояснений истца Лешиной Н.А., а также свидетелей, ответчик на протяжении ДД.ММ.ГГГГ-х лет в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире нет, совместного хозяйства ответчик с истцом не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем, истцу Лешиной Н.А. приходится нести дополнительные расходы.
Таким образом, своими действиями, ответчик Гуменникова Е.Н. нарушает права собственника Лешиной Н.А. по владению, распоряжению и пользованию принадлежащего ей на праве собственности имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Гуменниковой Е.Н. было направлено уведомление, в котором ей было предложено выселиться и сняться с регистрационного учета по адресу <адрес> в добровольном порядке в течение 7 дней с момента получения уведомления, что ответчиком до настоящего времени не исполнено (л.д. 11-12).
В связи с чем, суд полагает возможным признать ответчика Гуменникову Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением и выселить её из квартиры расположенной по адресу <адрес> без предоставления ей другого жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лешиной Н.А. к Гуменниковой Е.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать Гуменникову Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить Гуменникову Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления ей другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 10 сентября 2014 года.
Председательствующий - Т.П. Зоткина
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.
