Дата принятия: 02 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2014 г. Кузьминский районный суд г. Москвы, в составе: председательствующего судьи Савельевой Е.В.
при секретаре Горбачевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4406/14 по иску Андреева А.С. к Тарасову А.Г. о признании права собственности покупателя на объект недвижимости,
установил:
Андреев А.С. обратился в суд с иском к Тарасову А.Г. о признании права собственности покупателя на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указал, что 12.07.2013г. он приобрел на аукционе квартиру, расположенную по адресу: г.Москва... Оргоанизатором аукциона являлось ООО, которое действовало от имени и по поручению Росимущества во исполнение исполнительных документов, находящихся на исполнении в Кузьминском ОСП и СМО по ИОВИП УФССП по Московской области. На счет продавца истец перечислил полную стоимость приобретенной квартиры установленной протоколом определения победителя торгов в размере 3500000 рублей; ему был выдан протокол о результатах торгов от 12.07.2013г. При этом в отделах судебных приставов ему было сообщено о снятии всех арестов, наложенных на приобретенное истцом имущество, в рамках исполнительного производства в отношении должника Тарасова А.Г. Однако, зарегистрировать в Росреестре приобретенную квартиру истец не может. Поэтому он просит суд признать за ним право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, поскольку он приобрел ее в соответствии с действующим законодательством, оплатив установленную за квартиру стоимость в полном объеме.
В ходе судебного разбирательства истец поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Ответчик Тарасов А.Г. в суд не явился, извещен, возражений не представил.
Третьи лица: Судебный пристав-исполнитель Кузьминского ОСП г.Москвы, Колосов М.Г., Судебный пристав-исполнитель СМО по ИОВИП УФССП по Московской области, ООО «АВМ-Комплекс», Управление Росреестра по Москве извещены, возражений не представили.
Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Андреева А.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения Раменского городского суда Московской области от 10.07.2010г., вступившего в законную силу, удовлетворены требования Колосова М.Г. о взыскании Тарасова А.Г. денежных средств в размере 30423317,25 рублей и выдан исполнительный документ, на основании которого было возбуждено исполнительное производство от 02.02.2012г. №... Квартира, расположенная по адресу: г.Москва.., принадлежавшая должнику Тарасову А.Г. была реализована на вторичных торгах, организованных Федеральным агенством по управлению государственным имуществом в лице своего поверенного ООО «АВМ-Комплекс» 12.07.2013г.в рамках исполнительного производства. Победителем указанных торгов стал истец Андреев А.С., который полностью оплатил стоимость квартиры в размере 3350000 рублей. Все обеспечительные меры /аресты, запреты на совершение регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимого имущества/ были отменены. Однако, при обращении в Управление Росреестра по Москве ООО «АВМ-Комплекс» и Андрееву А.С. было отказано в регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в связи с непредставлением дополнительных документов по организации торгов по реализации указанной квартиры.
В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Поскольку Андреев А.С. полностью выполнил свои обязанности покупателя квартиры, оплатив ее полную стоимость в размере 3350000 рублей; результаты торгов никем не оспорены, то в силу указанных выше норм, а также в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 (п.59), а также Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд считает возможным признать за Андреевым А.С. право собственности на квартиру по адресу: г.Москва...
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Андреева А.С. удовлетворить.
Признать за Андреевым А.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва...
Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 08.09.2014г.
