Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2-386/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Михайловское 02 сентября 2014 года
Михайловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Махрачевой О.В.,
при секретаре Овчинниковой О.В.,
с участием истца Гартвич К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гартвич К.Н. к Администрации Бастанского сельсовета о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании на него права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Гартвич К.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Бастанского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., после переустройства. В обоснование иска указала, что в <данные изъяты> в <адрес>, она купила домовладение и до ДД.ММ.ГГГГ года право собственности не оформила. В ДД.ММ.ГГГГ году при оформлении права собственности выяснилось, что в доме самовольно выполнено переустройство. Жилой дом расположен на земельном участке принадлежащем Гартвич К.Н. После переустройства в жилом доме (лит. А), общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Самовольно выполненное переустройство в жилом доме (лит. А) по адресу: <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни или здоровья, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.
В судебном заседании Гартвич К.Н. исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом Литера А по <адрес> в переустроенном состоянии, площадью <данные изъяты>. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Признать за Гартвич К.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Пояснила, что после того как приобрела дом, сделала ремонт, при этом печь из кладовой комнаты перенесла в кухню, переустройство с органами местного самоуправления не согласовывала, т.к. не знала о таком порядке. После переустройства изменилась общая площадь дома, что влияет на размер коммунальных платежей.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Бастанского сельсовета, представители третьих лиц Михайловского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю и Филиала ФГУП «Росехинвентаризация-Федеральное БТИ» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
От представителей третьих лиц Михайловского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю и Филиала ФГУП «Росехинвентаризация-Федеральное БТИ» поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом мнения истца, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, выслушав пояснения истца Гартвич К.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 1 статьи 263 ГК собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Таким образом, возникновение права собственности на самовольную постройку возможно при условии, что земельный участок находится в собственности лица, осуществившего такую постройку, и соблюдения гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 25 ЖК переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Часть 4 ст. 29 ЖК предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из материалов дела, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что истец Гартвич К.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).
Судом установлено, что в период проживания в жилом доме Гартвич К.Н. осуществила переустройство в жилом доме, без получения соответствующего разрешения, без внесения соответствующих изменений в проектную документацию.
Согласно техническому заключению № №, а также выписке их технического паспорта, в кочегарке площадью <данные изъяты> кв.м демонтирована печь, в кухне площадью <данные изъяты> кв.м. выполнена печь. В результате переустройства в жилом доме (лит. А) общая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь составила <данные изъяты> кв.м. Самовольно выполненное переустройство в жилом доме (лит. А) по адресу: <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым (л.д. 8-12).
Администрацией Бастанского сельсовета Михайловского района Гартвич К.Н. отказано в выдаче разрешения на переустройство в жилом доме, что подтверждается письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5).
Учитывая вышеприведенные нормы права и представленные доказательства, принимая во внимание, что земельный участок находится в собственности истца, истица в доме проживает одна, выполненное Гартвич К.Н. переустройство жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, и об удовлетворении исковых требований Гартвич К.Н. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гартвич К.Н. удовлетворить.
Сохранить жилой дом Литера А по <адрес> в переустроенном состоянии, площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Гартвич К.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Михайловский районный суд.
Судья О.В.Махрачева