Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2-№/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.
Железнодорожный районный суд г. Ростов-на-Дону в составе: председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.
при секретаре Бадмаеве И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО7, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,
Установил:
ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны, и ФИО2, в лице представителя ФИО7 был заключен договор об обмене жилыми домами. ФИО2 передает ФИО3 жилой дом в <адрес> <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой-42,3 кв.м., летнюю кухню, навес, летний душ, сарай, погреб, уборную, заборы, расположенные на земельном участке общей площадью 378,4 кв.м., принадлежащих ФИО2 на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ № и раздела домовладения по решению РИК <адрес> от 08.04.86года№663,а также справки МПТИ от ДД.ММ.ГГГГ№1851/11-а, ФИО3 передает ФИО2 жилой дом в пос.Дубовском, <адрес>, по пер.Баррикадному. 65/2 общей площадью 60,5кв.м. в том числе жилой 36,6кв.м,три сарая на земельном участке общей площадью 600кв.м., принадлежащих ей на основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №69, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Данная сделка была исполнена сторонами, удостоверена нотариально Дубовской госнотконторой <адрес> (реестр№407). Правомерность заключения договора об обмене жилыми домами сторонами не оспаривалась. После заключения договора обмена домовладениями истица вселилась в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, где и проживает до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Федеральную службу Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с документами о регистрации права собственности. При обращении в регистрирующий орган, в регистрации было отказано в связи с тем, что «отсутствует заявление ФИО2 либо ее представителя о государственной регистрации перехода права собственности либо вступившее в силу решение суда».
На основании изложенного ФИО3 просит суд: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО4 на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой-42,3 кв.м.кадастровый номер №№, нежилое помещение(сарай) площадью 11,6кв.м., кадастровый номер№№ на земельном участке общей площадью 378,4 кв.м., по договору обмена жилыми домами от ДД.ММ.ГГГГ (реестр.407).
ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчики ФИО1 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили нотариально удостоверенные письменные заявления о признании требований ФИО3 в полном объеме.
Заявления о признании иска в порядке ст. 173 ГПК РФ приобщены к материалам дела. В заявлениях ответчики указали, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.
Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание также не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв в материалы дела.
Дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны, и ФИО2 был заключен договор об обмене жилыми домами, по условиям которого ФИО2 передает ФИО3 жилой дом в <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой - 42,3 кв.м., летнюю кухню, навес, летний душ, сарай, погреб, уборную, заборы, расположенные на земельном участке общей площадью 378,4 кв.м., принадлежащие ФИО2 на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ №2924, в свою очередь ФИО3 передает ФИО2 жилой дом в <адрес> общей площадью 60,5кв.м. в том числе жилой 36,6кв.м, три сарая на земельном участке общей площадью 600кв.м., принадлежащие ей на основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №69, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №202.
Данный договор был удостоверен нотариусом Дубовской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10 и зарегистрирован в реестре за № 407.
Свои обязательства по договору мены от 28.05.1996г. ФИО2 и ФИО3 исполнили в полном объеме надлежащим образом, передав в фактическое владение и пользование другу друг принадлежавшие им домовладения. В частности ФИО3 вселилась в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, где и проживает до настоящего времени.
Вместе с тем, право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, по сведениям МУПТИ и ОН <адрес>, до настоящее времени значится зарегистрированным за ФИО2 Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на домовладение по адресу: <адрес>.
Однако регистрирующим органом в удовлетворении заявления ФИО3 было отказано, по причине отсутствия заявления ФИО2 либо ее представителя о государственной регистрации перехода права собственности к истице.
Согласно свидетельству о смерти №, выданному ОЗАГС Администрации Дубовского <адрес> 30.04.1997г. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее правопреемником, согласно поступившему в материалы дела свидетельству о праве на наследство по закону от 11.11.1997г. является ФИО1 В состав наследственного имущества после смерти ФИО1 входит, помимо прочего, домовладение по адресу: <адрес> <адрес>
В настоящее время ФИО3 просит суд: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО4 на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой-42,3 кв.м.кадастровый номер №, нежилое помещение(сарай) площадью 11,6кв.м., кадастровый номер№ на земельном участке общей площадью 378,4 кв.м., по договору обмена жилыми домами от ДД.ММ.ГГГГ (реестр.407).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, является договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу положений ст. 131, 164, 551 ГК РФ договор мены недвижимого имущества подлежит государственной регистрации
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В данном случае судом достоверно установлено, что ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по договору мены от 28.05.1996г., передав в фактическое владение и пользование другу друг принадлежавшие им домовладения. В частности ФИО3 вселилась в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, где и проживает до настоящего времени, а ФИО2 владела и пользовалась домовладением по адресу: <адрес>, вплоть до своей смерти.
В настоящее время ФИО2 умерла и ее правопреемником является ФИО1, которая также владеет и пользуется домовладением по адресу: <адрес> и не имеет претензий к истице по факту исполнения договора мены от 28.05.1996г.
Вместе с тем, ввиду смерти одной из сторон вышеуказанного договора ФИО3 в настоящее время лишена возможности произвести государственную регистрацию договора мены и зарегистрировать своей право собственности на спорное домовладение.
Разрешая заявленные требования суд исходит из того, что договор мены от 28.05.1996г. был исполнен ФИО3 и ФИО2 исполнен надлежащим образом, а правопреемник ФИО2 – ФИО1 признала заявленные ФИО3 требования в полном оъеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В данном случае признание ФИО1 и ФИО7 иска ФИО3 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому имеются основания для принятия признания иска и удовлетворения заявленных ФИО3 требований в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на жилой дом расположенный по адресу <адрес> общей площадью 47.9 кв.м., в том числе жилой 42.3 кв.м., кадастровый номер №, сарай площадью 11.6 кв.м., кадастровый номер № на земельном участке общей площадью 378.4 кв.м., по договору обмена жилыми домами от ДД.ММ.ГГГГ гола.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес> <адрес> общей площадью 47.9 кв.м., в том числе жилой 42.3 кв.м., кадастровый номер № сарай площадью 11.6 кв.м., кадастровый номер № на земельном участке общей площадью 378.4 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья:
