Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело №2-2111/14 <.....>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 сентября 2014года
Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:
судьи Фроловой О.В.,
при секретаре Репиной Д.А.,
с участием представителя истца Иртегова Д.В. по доверенности от 09.01.2014года, ответчика Богданова Е.Л.
рассмотрел гражданское дело по иску
ООО «Управляющая компания РЭП» к Богданову Е. Л., Богдановой Л. В., Богданову В. Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
Установил:
ООО «Управляющая компания РЭП» обратилось с иском о взыскании с Богданова Е.Л., Богдановой Л.В., Богданова В.Е. задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме <.....>, пени <.....> начислениями по день фактической оплаты, процентов, в соответствии со ст. 395 ГК РФ <.....> и судебных расходов <.....>.
В обоснование заявленных исковых требований представитель ООО «Управляющая компания РЭП» указал, что с 01.12.2012года между собственниками жилого <АДРЕС> и ООО «УК РЭП» заключен договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол б/н от 23.10.2012года). Истец оказывает ответчикам услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, а также коммунальные услуги. Размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества установлен на уровне тарифов, утвержденных органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленным федеральным законом.
Ответчика были оказаны жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2012года по июнь 2014года на сумму <.....>. В установленный срок ответчиками оплата коммунальных услуг не произведена.
Ответчиком Богдановым В.Л. предъявлены встречные исковые требования о признании необходимости проведения текущего ремонта подъезда №... <АДРЕС> <АДРЕС> от входа до 2 этажа; входной группы в подъезд №... <АДРЕС> <АДРЕС> в пределах, необходимых для благоприятных условий проживания граждан, соблюдения надлежащего санитарно-гигиенического состояния подъезда и входной группы в подъезд, поддержания сохранности поверхности стен, потолков, оконных и дверных заполнений. производство комплекса мероприятий, входящих в ежемесячную плату за текущий ремонт и содержание жилья, а именно- восстановление штукатурки стен, потолков; производство малярных работ по восстановлению облика стен и потолков, перил на лестничных клетках и маршах; заполнение оконных рам; установка укрепление стекол оконных рам, установка на рамах ручек и шпингалетов, обеспечение их открываемости и закрываемости; заделки выбоин и трещин пола, ступеней входной группы, козырька; восстановления штукатурки косяков дверных заполнений, производство герметизации и шпатлевки косяков, дверных заполнений входной группы (снаружи и изнутри); производство малярных работ для предотвращения износа и коррозии входных металлических дверей и доводчиков; производство ежегодного мытья окон, протирки стен, дверей, плафонов, подоконников, отопительных при боров, почтовых ящиков; производство ежемесячного мытья лестничных клеток, маршей; производства ежедневного влажного подметания лестниц и маршей нижних 2-х этажей.
Об обязательстве ООО УК «РЭП» исполнять условия договора управления многоквартирным домом №... по <АДРЕС> по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обеспечению благоприятных условий проживания граждан, обеспечению надлежащего управления в пределах, необходимых для благоприятных условий проживания граждан, соблюдения надлежащего санитарногигиенического состояния подъезда и входной группы в подъезд, поддержания сохранности поверхности стен, потолков, оконных и дверных заполнений.
Обязать произвести ремонт второго подъезда <АДРЕС> по адресу l<АДРЕС> от входа до 2 этажа; произвести ремонт входной группы в подъезд №... №... <АДРЕС>; произвести комплекс мероприятий, входящих в ежемесячную плату за текущий ремонт и содержание жилья; восстановить штукатурку стен, потолков; провести малярные работы по восстановлению облика стен и потолков, перил на лестничных клетках и маршах; произвести заполнение оконных рам; установить и укрепить стекла оконных рам, установить на рамах ручки и шпингалеты, обеспечить их открываемость и закрываемость; заделать выбоины и трещины пола, ступеней входной группы, козырька; восстановить штукатурку косяков дверных заполнений, произвести герметизацию и шпатлевку косяков, дверных заполнений входной группы (снаружи и изнутри); произвести малярные работы для предотвращения износа и коррозии входных металлических дверей и доводчиков; произвести ежегодное мытье окон, протирку стен, дверей, плафонов, подоконников, отопительных приборов, почтовых ящиков; производить ежемесячное мытье лестничных клеток, маршей; проводить ежедневное влажное подметание лестниц и маршей нижних 2-х этажей.
В обоснование заявленных встречных исковых требований Богданов В.Л. указал, что УК РЭП не выполняет обязательств, предусмотренных п.п.5,11, 6.2.3 договора управления многоквартирным домом. Текущий ремонт в подъезде №... не производится. Подъезд грязный, со стен отваливается краска, штукатурка, пол грязный. С оконных рам в подъезде облезла краска. Оконные рамы не открываются, местами сломаны. Оконные стекла грязные. Входная группа в подъезде №... не ремонтируется (щели на улицу, с косяков у входной двери отваливается штукатурка, виден кирпич).
В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания РЭП» на исковых требованиях о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг настаивал, встречные требования не признал, указав, что не оспаривает того обстоятельства, что подъезд №... <АДРЕС> <АДРЕС> требует проведения ремонта, однако данные расходы на текущий год не предусмотрены. Ремонт будет выполнен, но сроки не называются.
Ответчик Богданов В.Л. исковые требования ООО «Управляющая компания РЭП» признал частично, настаивал на заявленных встречных исковых требованиях. Представил возражения по первоначальному иску. Согласно данным возражениям размер платы за отопление в жилом доме или жилом помещении многоквартирного жилого дома, при отсутствии приборов учета определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006года № 307 исходя из площади жилого помещения, норматива потребления и тарифа на тепловую энергию.
За период с декабря 2012года по апрель 2013года (5 месяцев) плата определена ответчиком в <.....>, с середины сентября 2013года по апрель 2014года плата составила <.....>. Всего <.....>.
УК представила к оплате неправильно сформированные счета на услуги. Поскольку управляющая компания представляет к оплате счета каждый месяц, включая летние (неотопительный период), следовательно, расчет определяется с учетом коэффициента К, где К= 8 месяцам отопительного периода : 12 месяцев = 0,666. За период с декабря 2012года по май 2013года (до изменения тарифа (6 месяцев) 795,3 Х 6 = <.....> при тарифе 1280,06рублей. С июня 2013года тариф 1454,15рублей. Плата составляет <.....>. За 12 месяцев (с июня 2013года по май 2014года)= <.....>. Общая сумма оплаты за отопление составила <.....>.
Текущий ремонт за содержание жилья в учтенный период составит <.....>, плата за горячую воду с января 2013года по июнь 2014года- <.....>, плата за холодную воду с декабря 2012года по июнь 2014года-<.....>, плата за водоотведение <.....>. Всего с декабря 2012года по июнь 2014года рассчитано <.....>. По квитанциям было оплачено <.....>.
Также ответчик в судебном заседании пояснил, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет условия договора управления многоквартирным домом. Уборка в подъездах не производится, текущий ремонт подъездов и входных групп не делался. В зимний период времени двери подъезда не закрываются.
Просит снизить размер пени и отказать в начислении процентов по ст. 395 ГК РФ.
Ответчики Богданова Л.В., Богданов В.Е. в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.
Изучив доводы сторон, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ООО «Управляющая компания РЭП» подлежат удовлетворению в части солидарного взыскания с Богданова Е.Л., Богдановой Л.В., Богданова В.Е. по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <.....>, и пени.
Исковые требования Богданова В.Л. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.2 названной нормы, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
На основании ч.3 собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч.4 плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст.154 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
В силу ст.6.2 названной статьи, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу ч.7 собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,
На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как было установлено в судебном заседании ООО «Управляющая компания РЭП» в соответствии с договором управления многоквартирным домом с 1.12.2012года осуществляет управление домом №... <АДРЕС> <АДРЕС> (л.д.10-20).
Богданов Е.Л., Богданова Л.В. и Богданов В.Е. проживают в <АДРЕС> <АДРЕС> <АДРЕС>, являются собственниками жилого помещения (л.д.6). Общая площадь жилого помещения составляет 57кв.м.
Согласно выписки по лицевому счету с декабря 2012года по июнь 2014года общая сумма задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию жилого помещения составляет <.....> (л.д.7-8). Размер пени за период с декабря 2012года по июнь 2014года составил <.....>.
В своих возражениях на исковые требования ООО «Управляющая компания РЭП» Богданов В.Л. указывает, что начисление платы за отопление производится неверно. Плата за отопление рассчитывается исходя из формулы P=S X N X T где S- площадь жилого помещения, N- норматив потребления, T-тариф на тепловую энергию. Расчет платы должен производиться с учетом коэффициента 0,666, который определяется как 8 месяцев отопительного периода : 12месяцев в году. Данный порядок расчетов, по мнению ответчика, определен в Постановлении Правительства РФ № 857 от 27.08.2012года.
По мнению суда, начисление платы за отопление за время фактического пользования (8 месяцев) в период с декабря 2012года по июнь 2014года противоречит действующему законодательству.
Согласно положениям ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 года N 857 «Об особенностях применения в 2012-2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что в части определения размера платы за предоставленную коммунальную услугу по отоплению Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов применяются в 2012-2014 годах с учетом особенностей, установленных данным Постановлением, в том числе в целях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме или в не оборудованном индивидуальным либо общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, органы государственной власти субъектов Российской Федерации до 15 сентября 2012 года могут принять решение об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно за все расчетные месяцы календарного года. В случае принятия указанного решения определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в соответствии с Правилами расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в 2012 - 2014 годах, утвержденными настоящим постановлением.
14.09.2012года Правительством Пермского края было принято Постановление N 869-п «О порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению» согласно которому определено, что при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории Пермского края применяется порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, при этом, используются нормативы потребления тепловой энергии на отопление, действовавшие по состоянию на 30 июня 2012 года.
Таким образом, при определении платы за отопление, подлежит применению формула № 7 Приложения к Правилам N 307, согласно которой плата за отопление предопределяется среднемесячным объемом потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (общий объем потребления тепловой энергии за отопительный период следует разделить на 12 месяцев и суммарную площадь всех помещений в многоквартирном доме) и общей площадью помещения в многоквартирном доме. В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется с учетом нормативов потребления. Раз в год размер платы за отопление, исчисленной таким образом, корректируется по формуле 8 исходя из показаний общедомовых приборов учета за истекший год.
Постановлением Правительства Пермского края N 869-п от 14.09.2012 года (действовавшим до 1.08.2014года) установлено, что при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории Пермского края применяется порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, при этом используются нормативы потребления тепловой энергии на отопление, действовавшие по состоянию на 30 июня 2012 года.
На основании анализа указанных выше нормативных актов, суд полагает, что ООО «Управляющая компания РЭП» правомерно производила расчет платы за отопление с учетом деления объема потребленной тепловой энергии на 12 месяцев, а не на 8 месяцев, как предлагает ответчик.
Таким образом, не имеется оснований для применения коэффициента (К-0,666)и расчета платы по формуле P= S x (NxK)x T.
Согласно Постановлению Правительства Пермского края № 320-п от 21.05.2012года норматив потребления по отоплению в 5-9 этажных домах до 1999года постройки составляет 0,0165Гкал.
Судом был проверен расчет платы за отопление за период с декабря 2012года по июнь 2014года. В целом расчет платы за отопление был произведен управляющей компанией верно с незначительными арифметическими погрешностями в начислении платы.
Постановлением Региональной энергетической комиссии № 380-Т от 20.12.2011года с 1.09.2012года по 31.12.2012года установлен тариф на потребление тепловой энергии 1280,06рублей (с учетом НДС).
Постановлением Региональной энергетической комиссии № 224-т от 18.12.2012года установлен тариф на потребление тепловой энергии с 1.01.2013года по 30.06.2013года- 1280,06рублей (с учетом НДС), с 1.07.2013года по 31.12.2013года -1454,15рублей.
Постановлением Региональной службы по тарифам № 368-т от 20.12.2013года с 1.01.2014года по 30.06.2014года тариф на потребление тепловой энергии составляет 1454,15рублей.
1280,06рублей (тариф) Х 0,0165 Гкал = 21,12рублей
21,12 Х 57кв.м. = <.....> (ежемесячная плата с декабря 2012года по июнь 2013года включительно).
1454,15рублей Х 0,0165 Гкал = 23,99рублей
23,99рублей Х 57кв.м. =<.....> (ежемесячная плата с июля 2013года июнь 2014года).
(1203,84рублей Х 7 месяцев)+ (1367,43рублей Х 12 месяцев) =<.....>.
Таким образом за период с декабря 2012года по июнь 2014года за отопление ответчики обязаны были оплатить <.....>.
Сумма оплаты за отопление в указанный период времени ООО «УК РЭП» определена <.....>, Богдановым В.Л.- <.....>.
Расчет платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, содержание и текущий ремонт жилья ответчиком не оспаривался.
Общий размер платы за потребленные коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения составляет <.....> (<.....> содержание жилья + <.....> отопление + <.....> горячее водоснабжение + <.....> водоотведение + <.....> холодное водоснабжение + <.....> текущий ремонт + <.....> горячее водоснабжение + <.....> водоотведение на ОДН + <.....> холодная вода на ОДН + <.....> электроэнергия на ОДН + <.....> прочие расходы).
Суд исключает из расчета платы по коммунальным услугам <.....> плату за прочие расходы, поскольку со стороны представителя истца не указано в чем заключаются данные расходы.
Ответчик указывает, что услуги водоотведения и водоснабжения на общедомовые нужды не оказывались истцом, уборка подъездов в установленном порядке не проводится, в подвальном помещении отсутствуют технические возможности забора воды. Представитель ответчика не оспаривает того обстоятельства, что уборка подъездов производится не регулярно. В то же время, как следует из представленного УК РЭП расчета задолженности и квитанций, представленных ответчиком, последний раз оплата за данные услуги была начислена в январе 2014года с этого периода в расчет платы услуги водоотведения и водоснабжения на ОДН не начисляются. Суд полагает, что доводы ответчика об отсутствии действий управляющей компании по оказанию услуг водоснабжения и водоотведения, уборке мест общего пользования, иных необходимых действий по забору воды и использованию водоотведения, в спорный период времени не подтверждены допустимыми доказательствами. При таких обстоятельствах оснований для исключения сумм <.....> и <.....> из общего расчета задолженности не имеется.
Общий расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг содержания и текущего ремонта жилья за период с декабря 2012года по июнь 2014года включительно составляет <.....> (<.....> – <.....> прочие не подтвержденные услуги).
В период с октября 2013года по август 2014года Богдановым В.Л. произведена оплата задолженности по коммунальным услугам <.....> 7.11.2013года; <.....> 12.08.2014года; <.....> 13.08.2014года (чек-ордер № 35) <.....> 13.08.2014года(чек-ордер № 34); <.....> 02.09.2014года. Всего оплачено <.....>. Согласно чекам, представленным ответчиком не указан период оплаты и наименования платежа.
Текущая оплата коммунальных услуг за июль-август 2014года составляет <.....> (<.....> за июль 2014года + <.....> за август 2014года).
Поскольку у ответчиков существует обязанность оплаты текущих коммунальных платежей, платежи по чекам ордерам №... от 2.09.2014года и №№ 34,35 от 13.08.2014года) не поименованы, суд относит сумму <.....> к текущим платежам по начислению коммунальных услуг в июле-августе 2014года.
Таким образом, остаток задолженности за предыдущий период составляет (<.....> долг на июнь 2014года + <.....> долг за июль-август 2014года)- <.....> = <.....>.
Учитывая то обстоятельство, что ответчики в установленные сроки не производили оплату коммунальных услуг, в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ с них подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату. Расчет пени судом проверен, является правильным. Вместе с тем учитывая заявление ответчика, а также то обстоятельство, что со своей стороны истец также недобросовестно оказывает услуги управления многоквартирного дома, о чем будет указано ниже, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер пени с <.....> до <.....>.
ООО «Управляющая компания РЭП» заявлены также требования о взыскании с ответчиков процентов, начисляемых в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ. Данные требования удовлетворению не подлежат.
В силу пунктов 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В данном случае законом установлены иные основания и порядок ответственности граждан за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг.
Так, положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, расчет процентов (пеней) за несвоевременную оплату ответчиками жилищно-коммунальных услуг необходимо производить на основании специальной нормы (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), а не по правилам статьи 395 ГК РФ.
Ответчиком Богдановым В.Л. заявлены встречные исковые требования, которые сводятся к возложению на ООО «Управляющая компания РЭП» обязанности исполнять условия договора управления многоквартирным домом №... <АДРЕС> <АДРЕС>, произвести ремонт входной группы в подъезд № 2, производить санитарную уборку помещений общего пользования.
По мнению суда, данные требования заявлены Богдановым В.Л. правомерно, направлены в защиту прав и законных интересов потребителя. Длительное неисполнение ООО «УК РЭП» обязанностей, взятых в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 1.12.2012года подтверждается пояснениями ответчика Богданова В.Л. и представленными фотографиями, на которых видно, что штукатурка стен входной группы подъезда осыпалась, деревянные оконные и дверные проемы рассохлись, краска стен подъезда облупилась, уборка подъездов, в том числе и мытье окон не производилась в течение длительного времени. Эти обстоятельства не отрицал представитель управляющей компании.
В соответствии с п.7.1.9 договора управления многоквартирным домом от 1.12.2012года ООО «УК РЭП» осуществляет работы по текущему ремонту и техническому обслуживанию общедомового имущества в пределах начислений денежных средств по статьям «текущий ремонт» и «техническое обслуживание», вносимых собственниками жилых помещений.
В соответствии с частями 1; 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 9; 11; 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 290 от 3.04.2013года в перечень работ входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с пунктом 23 данного перечня включаются также работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Из представленных доказательств и пояснений сторон следует, что уборка подъезда №... <АДРЕС> <АДРЕС> не проводилась длительное время, оконные рамы и двери входной группы, козырек, ступни входной группы требуют ремонта. Штукатурка стен, потолков разрушена. Краска на стенах в подъезде потрескалась и требует обновления.
Обязанность ответчика предоставлять услугу по уборке и санитарно - гигиенической очистке помещений общего пользования, ремонту помещений, входных дверей и окон, тем более при подготовке к отопительному периоду, является частью содержания общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав обязательных услуг, предоставляемых при управлении многоквартирным домом, и не зависит от волеизъявления сторон договора.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца, в долевом порядке, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <.....> исходя из цены иска <.....>(<.....> – <.....> оплачено ответчиком до предъявления исковых требований, но не зачтено истцом в счет оплаты) по <.....> с каждого из ответчиков.
Руководствуясь ст.194–198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Богданова Е. Л., Богдановой Л. В., Богданова В. Е. солидарно в пользу ООО Управляющая компания «РЭП» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <.....>, пени <.....> рублей. Всего взыскать <.....>
Взыскать с Богданова Е. Л. в пользу ООО Управляющая компания «РЭП» расходы по оплате государственной пошлины <.....>
Взыскать с Богдановой Л. В. в пользу ООО Управляющая компания «РЭП» расходы по оплате государственной пошлины <.....>
Взыскать с Богданова В. Е. в пользу ООО Управляющая компания «РЭП» расходы по оплате государственной пошлины <.....>
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО Управляющая компания «РЭП» отказать.
Обязать ООО УК «РЭП» исполнять условия договора управления многоквартирным домом №... <АДРЕС> <АДРЕС> по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обеспечению благоприятных условий проживания граждан, обеспечению надлежащего управления в пределах, необходимых для благоприятных условий проживания граждан, соблюдения надлежащего санитарно гигиенического состояния подъезда и входной группы в подъезд № 2, поддержания сохранности поверхности стен, потолков, оконных и дверных заполнений:
- произвести ремонт входной группы в подъезд №... <АДРЕС>;
-произвести комплекс мероприятий, входящих в ежемесячную плату за текущий ремонт и содержание жилья;
-восстановить штукатурку стен, потолков; провести малярные работы по восстановлению облика стен и потолков, перил на лестничных клетках и маршах;
-произвести заполнение оконных рам;
-установить и укрепить стекла оконных рам, установить на рамах ручки и шпингалеты, обеспечить их открываемость и закрываемость;
-заделать выбоины и трещины пола, ступеней входной группы, козырька;
-восстановить штукатурку косяков дверных заполнений, произвести герметизацию и шпатлевку косяков, дверных заполнений входной группы (снаружи и изнутри);
-произвести малярные работы для предотвращения износа и коррозии входных металлических дверей и доводчиков;
-произвести ежегодное мытье окон, протирку стен, дверей, плафонов, подоконников, отопительных приборов, почтовых ящиков; производить ежемесячное мытье лестничных клеток, маршей;
-проводить ежедневное влажное подметание лестниц и маршей нижних 2-х этажей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
<.....>,
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 8.09.2014года.
