Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2-1203/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Галлингера А.А.,
при секретаре Батаевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
02 сентября 2014 года
гражданское дело по иску Хисматулиной ФИО9 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на здание,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Хисматулина ФИО10. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на здание ремонтных мастерских участка ОР по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что ее отцу ФИО11 принадлежало на праве собственности здание ремонтных мастерских участка ОР на основании договора купли-продажи от 09 марта 1998 года, зарегистрированного в БТИ гор. Прокопьевска 19 марта 1998 года. Между АО «Ш.Коксовая» в лице ФИО12 и ФИО13 был заключен договор купли-продажи. Продавец продал, а Покупатель приобрел здание ремонтных мастерских участка ОР, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 80 кв.м., договорная цена переедаемых Продавцом и приобретаемых Покупателем основных фондов числящихся на балансе у Продавца по согласовании сторон составляет 3000 рублей. В соответствии с действующим законодательством после заключение договора и передачи документации ее отец ФИО14 обратился в регистрационный орган БТИ гор. Прокопьевска и поставил данный договор на учет. С момента приобретения здание отец начал пользовать приобретенным имуществом по день смерти. Рульков ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени она фактически владеет указанным зданием, но распоряжаться не имеет возможности. Оформление начала в 2008 года с обращение в Комитет по Архитектуре и Градостроительству о присвоении адреса здание. 11 марта 2008 году ею получена справка, в которой установлено, что зданию, расположенному по улице <адрес>, в состав которого входит здание ремонтных мастерских участка ОР, распоряжением Администрации города Прокопьевска от 23.01.2008 года № 105-р присвоен юридический адрес: <адрес> Обратилась в БТИ гор. Прокопьевска для получения технической документации. После выезда техника ее опять направили в Комитет по Архитектуре и Градостроительству для присвоения адреса, так как по адресу <адрес> имеется жилой дом и он зарегистрирован в ЕГРП. В МУП «КАиГ» 20 марта 2014 года получена справка, что адресом местоположения здания ремонтных мастерских участка ОР, расположенного по адресу: указанному в договоре купли-продажи от 09.03 1998г.: г.Прокопьевск, <адрес>. Согласно справки БТИ гор. Прокопьевска № 11680 от 28.04.2014 года об объекте недвижимости установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО16 на основании договора купли-продажи от 09.03.1998 года, зарегистрирован в БТИ 19.03.1998 г за № 51225, общая площадь всего здания - 268 кв.м.; полезная 249,9 кв.м. - площадь уточнена по данным последней инвентаризации, площадь земельного участка - 192 кв.м. Таким образом, в договоре указана общая площадь 80 кв.м., а после последней инвентаризации 268 кв.м., перестройка и перепланировка при выезде техника обнаружена не было. При составлении договора купли-продажи 1998 году площадь было указана только первого этажа, и теперь имеются расхождения, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за признание право собственности. Здание идентичное при покупке ее отцом и в настоящее время.
В октябре 2006 года она обратилась в нотариальную контору для заведения наследственного дела после смерти отца. 02 апреля 2014 года ею получено постановление, в котором сообщается, что выдать свидетельство о праве собственности не представляется возможным, так как ею не представлены необходимые документы, подтверждающие право собственности на строение. Здание, было приобретено на основании договора, зарегистрированного в БТИ гор. Прокопьевска, расчет произведен в полном объеме, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с момента приобретения и по настоящее время пользуюсь открыто, добросовестно и непрерывно. Просит признать за ней право собственности на здание по адресу: <адрес> общей площадью 268,0 кв.м., полезной площадью 249,9 кв.м..
Истица Хисматулина ФИО17 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истицы Хисматулиной ФИО18. – Лазарева О.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности №5-4296 от 28.08.2012г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен под расписку, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Статья 1110 ГК РФ. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.ст. 1142, 1143 ГК РФ устанавливают, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п.2 ч.1 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранности наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - так же требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно свидетельству о смерти ФИО19, умер <данные изъяты> (л.д. 7).
В соответствии с договором купли-продажи от 09.03.1998г. АО «Ш. Коксовая» в лице ФИО20, продало покупателю ФИО21 здание ремонтных мастерских участка ОР по адресу: г<адрес> общей площадью 80 кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ гор. Прокопьевска 19 марта 1998 года (л.д. 9-10).
Согласно справки МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Прокопьевска от 20 марта 2014 года, адресом местоположения здания ремонтных мастерских участка ОР, расположенного по адресу: указанному в договоре купли-продажи от 09.03 1998г.: <адрес>, необходимо считать: <адрес> (л.д. 11).
Согласно справки БТИ гор. Прокопьевска № 11680 от 28 апреля 2014 года об объекте недвижимости установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО22 на основании договора купли-продажи от 09.03.1998 года, зарегистрированного в БТИ 19.03.1998 г. за № 51225, общая площадь всего здания - 268 кв.м.; полезная 249,9 кв.м. - площадь уточнена по данным последней инвентаризации, площадь земельного участка - 192 кв.м.
Таким образом, установлено, что в договоре купли-продажи указана общая площадь 80 кв.м., а после последней инвентаризации площадь составляет 268 кв.м. Сведений о перепланировки нет.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кемеровской области, обременений на исследуемый объект недвижимости не установлено (л.д. 37).
В соответствии со справкой от 01 сентября 2014г. нотариуса Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области Нелюбиной О.В., после смерти 29.01.2005г. ФИО23., обратилась Хисматулина ФИО24 для оформления наследственных прав на здание ремонтных мастерских участка ОР по адресу: <адрес> В связи с выявленным несоответствием в площадях, право собственности ФИО25 на исследуемое здание ремонтных мастерских не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 38).
Судом на основании вышеизложенных доказательств установлено, что здание по адресу: <адрес> принадлежало ФИО26, умершему ДД.ММ.ГГГГ После смерти наследник ФИО27 – дочь Хисматулина ФИО28 фактически приняла наследство, осуществляет владение и пользование зданием. С учетом выше изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на данное здание.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Хисматулиной ФИО29, <данные изъяты>, право собственности на здание по адресу: <адрес> общей площадью 268,0 кв.м., полезной площадью 249,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья А.А. Галлингер
