Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело 2-347/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Староюрьево 2 сентября 2014 года.
Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе : председательствующего судьи Пудиковой Е.П.,
при секретаре Волковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдиной Яны Игоревны к Юдину Игорю Юрьевичу об утрате права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Юдина Я.И. обратилась в Староюрьевский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением об утрате права пользования жилым помещением Юдина И.Ю..
В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи Юдин И.Ю. продал ей дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Право собственности на жилой дом было ею зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени ответчик Юдин И.Ю. из принадлежащего ей на праве собственности дома не выписался, чем нарушает ее право на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
В настоящее время у нее возникла необходимость в продаже этого дома, но она не может совершить сделку, так как там зарегистрирован Юдин И.Ю..
Просит суд признать Юдина И.Ю. утратившим право пользования жилым домом по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Юдина Я.И. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что Юдин И.Ю. продал ей дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Право собственности на недвижимое имущество было ею зарегистрировано в УФ службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ. В доме ответчик не проживает, около 3 лет, личных вещей ответчика в доме нет, совместного хозяйства они с ответчиком не ведут. Место его нахождения ей неизвестно.
Суду была представлена справка с места работы Юдина И.Ю., где указано его место проживания. Данную справку ей представлял сам ответчик, для предоставления в ВУЗ. У нее возникла необходимость в продаже дома, (деньги необходимы для оплаты обучения в институте), не может совершить сделку купли - продажи, так как там зарегистрирован Юдин И.Ю.. Согласно договору купли – продажи Юдин И.Ю. и зарегистрированные там члены семьи Юдина И.Ю. обязались выписаться в течение месяца, все выписались, кроме Юдина И.Ю.
Просит суд признать Юдина И.Ю. утратившим право пользования жилым домом по адресу <адрес>.
Корреспонденция от ответчика Юдина И.Ю. извещавшегося по известному суду месту жительства была возвращена в адрес суда с отметкой о невручение в связи с неправильным указанием номера квартиры, (адрес <адрес>, указан истцом на основании справки о доходах представленной самим Юдиным И.Ю.), направленная в <адрес> была возвращена в адрес суда с отметкой о невручение, иные места проживания данного лица суду не известны, ввиду чего судом в качестве его представителя был назначен адвокат по ст.50 ГПК РФ – Сибикин Н.П., который вопрос о возможности удовлетворения исковых требования оставил на усмотрения суда, так как у него отсутствуют сведения о позиции представляемого им лица.
Свидетель Юдина Н.Н. суду пояснила, что ее муж Юдин И.Ю. не проживает в доме по адресу <адрес> около 3 лет. Вещей его в доме по адресу <адрес> нет, он все забрал. У него другая семья, проживает в <адрес>, адрес его проживания ей неизвестен. В июне 2014 года дом он продал Юдиной Я.И., в доме были прописаны она и двое ее детей ФИО7, ФИО7, согласно договору купли продажи они выписались из дома в течение месяца, Юдин И.Ю. нет.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что Юдин И.Ю. ее сын, он зарегистрирован в <адрес>. В данном доме он не проживает, вещей там его нет, он проживает в <адрес>, у него другая семья. Адрес его места жительства она не знает. Сын может проживать в ее доме, он после снятие с регистрационного учета по адресу <адрес>, будет прописан в ее доме.
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что проживает рядом с Юдиным, по адресу <адрес>. Юдин И.Ю. не проживает с семьей около 3 лет, его вещей в доме, где он проживал, не имеется.
Свидетель ФИО10 суду пояснила, что работает специалистом в Мезинецком с/совете. Юдин И.Ю. не проживает на территории Мезинецкого с/совета около 3 лет.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела между Юдиным И.Ю. и Юдиной Я.И., был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, удостоверенный нотариусом Староюрьевского района ФИО11, согласно п.3.2 данного договора Юдин И.Ю. обязуется выписаться из жилого помещения в течение месяца со дня подписания договора.
На основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> Юдина Я.И. является собственником вышеуказанного жилого помещения.
Согласно ответа УФМС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> зарегистрирован Юдин И.Ю..
Учитывая, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, договором не предусмотрено сохранение за Юдиным И.Ю. права пользования данным жилым помещением, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Юдиной Яны Игоревны о признании Юдина И.Ю. утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Юдина Игоря Юрьевича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Пудикова Е.П.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
