Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2-891/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2014 года г.Давлеканово РБ
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,
при секретаре Сидоровой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхутдинова Р.З. к Администрации муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Шайхутдинов Р.З. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью всех частей здания - 101,2 кв. м, общей площадью - 79,5 кв. м, в том числе жилой 53,5 кв. м, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном ему земельном участке, расположенном по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки индивидуального жилого дома, согласно которому возведен жилой дом длиной 9,7 м, шириной 6,3 м, высотой 2,5 кв. м, общей площадью 61,2 кв. м, в том числе жилой - 40,4 кв. м. По доводам истца, в настоящее время ему необходимо надлежащим образом оформить документы на принадлежащее ему имущество. В связи с чем, ему предложено в судебном порядке признать за ним право собственности на возведенный жилой дом, поскольку после строительства дома и введения его в эксплуатацию был построен пристрой и соответственно размеры дома изменились. И по данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 79,5 кв. м, в том числе жилая - 53,5 кв. м. Земельный участок, на котором расположен его жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. Истец полагает, что жилой дом построен им на законных основаниях, и пристрой к нему самовольной постройкой не является, следовательно, возможно признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
Истец Шайхутдинов Р.З., представитель ответчика - Администрации муниципального района Давлекановский район РБ, представитель заинтересованного лица - отдела по Альшеевскому, Давлекановскому районам и г.Давлеканово Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец в своем заявление указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель ответчика с иском согласился частично, против признания права собственности на пристрой литера А2, поскольку последний возведен с нарушениями градостроительных норм. Представитель заинтересованного лица иск поддержал в полном объеме.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства, суд находит иск Шайхутдинова Р.З. подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав" в пункте 25, 26 своего совместного Постановления разъясняет, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что спора между сторонами нет, вопрос по земельному участку, на котором расположен спорный объект недвижимости не оспаривается.
Ранее ДД.ММ.ГГГГ между Шайхутдиновым Р.З. и отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Давлекановского Совета народных депутатов подписан договор, разрешающий истцу возведение жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).
Согласно акту приемки индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по указанному адресу, признан годным к заселению (л.д. 9).
По данным свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый номер №, площадью 562 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Шайхутдинову Р.З. на праве собственности (л.д. 7).
Доводы представителя ответчика - Администрации муниципального района Давлекановский район РБ суд находит необоснованными, в силу требований ст.56 ГПК РФ доказательств нарушения градостроительных норм при строительстве пристроя, создающих угрозу здоровью и жизни граждан не представлены. В то же время, согласно п.2.2.34 Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденных Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 года №153, в отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
Поскольку возведенный индивидуальный дом построен на земельном участке, с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у Шайхутдинова Р.З. возникло право на данный жилой дом.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно данным технического паспорта общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 79,5 кв. м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шайхутдинова Р.З. к Администрации муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.
Признать за Шайхутдиновым Р.З. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м, в том числе жилой - 53,5 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: Т.Р.Зайнеев
