Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2-605/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 августа 2014 года г. Карачаевск
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего Тоторкулова Т.А.,
при секретаре судебного заседания Хасановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Малсуйгенова А.В. к Тарасову С.Г., Тарасовой Л.И., Тарасовой О.С., Тарасову Ю.С. о признании договора заключенным и регистрации права собственности на недвижимое имущество.
РЕШИЛ:
Малсуйгенов А.В. обратился в суд с иском к Тарасову С.Г., Тарасовой Л.И.,Тарасовой О.С., Тарасову Ю.С. о признании прав собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что он в 1996 году купил у семьи Тарасовых трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес> уплатив продавцам в по сделке <данные изъяты> рублей. Данное обстоятельство могут подтвердить свидетели живущие по соседству.
С момента приобретения он постоянно проживает в этой квартире, оплачивает коммунальные услуги и несет все расходы по содержанию дома, то есть владеет и пользуется данным домовладением на праве собственности. Ответчики у которых он приобрел данное домовладение после выписки из домовой книги уехали за пределы Карачаево-Черкессии передав ему документы на квартиру: технический паспорт объекта, договор на передачу квартир в собственность граждан, ключи.
Никто кроме него (Малсуйгенова А.В.) на указанную квартиру не претендует и не предъявляет никаких требований и претензий. Обременений данное право не содержит.
Лицевой счет № Карачаевской РЭС по оплате за пользование коммунальными услугами по трехкомнатной квартире <адрес> в абонентском пункте <адрес> открыт на Малсуйгенова А.В. В связи с тем, что сделка надлежащим образом своевременно не была оформлена, не представляется возможным распоряжаться правом по своему усмотрению. В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом оформить и получить свидетельство о праве собственности на квартиру, так как он является собственником указанного жилья. Иным способом кроме как в судебном порядке признания права собственности не представляется возможным.
В судебное заседание истец не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, представитель истца – адвокат Бостанова Ф.М. исковое заявление поддержала, просила суд удовлетворить его, пояснив вышеприведенные обстоятельства приобретения недвижимого имущества истцом. Ответчики в соответствие с требованиями гражданско-процессуального законодательства были уведомлены по последнему месту регистрации однако в судебное заседание не явились.
Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Представитель ответчиков, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ – адвокат Халкечев Б.Х. оставил решение вопроса на усмотрение суда и по вынесению решения в порядке ст. 119 ГПК РФ не возражал.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска Управления федеральной службы государственной регистрации и кадастра по КЧР в <адрес> будучи уведомленными о дне судебного заседания не явился, согласно телефонограмме в удовлетворении заявленных требований не возражает.
Суд, заслушав объяснения представителя истца Бостановой Ф.М., представителя ответчиков Халкечева Б.Х., позицию третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, изучив материалы гражданского дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.218 п.2 ГП РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 122 от 21.07. 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающее на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.».
В соответствии с п.1 ст.131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом достоверно установлено, что истец Малсуйгенов А.В. в 1996 году купил у ответчиков недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Совершение сделки подтверждается справкой Администрации Правокубанского городского поселения <адрес> МКП «Правокубанское ЖКХ» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года, где видно, что Малсуйгенов Р.А. действительно зарегистрирован и проживает по указанному адресу.
С 1996 года (более 15 лет) по настоящее время истец фактически проживает, оплачивает коммунальные услуги и несет все расходы по содержанию квартиры, то есть владеет и пользуется данным недвижимым имуществом на праве собственности. Ответчики без надлежащего оформления сделки убыли в неизвестном направлении за пределы КЧР, в связи с чем истец не может обратиться с заявлением о государственной регистрации и реализовать право собственности на это имущество.
Никто кроме него на указанное жилье не претендует и не предъявляет никаких требований.
Принадлежность квартиры ответчикам подтверждается договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан заключенным между комитетом по управлению имуществом <адрес> и Тарасовым С.П. от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № 1531, техническим паспортом индивидуального жилищного фонда за реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о приватизации квартир, актом оценки помещений передаваемых по программе приватизации.
В связи с тем, что сделка надлежащим образом не оформлена, истцу не представляется возможным распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом оформить право истца и получить свидетельство о праве собственности на квартиру, так как он является собственником данного объекта недвижимого имущества.
Вышеприведенные обстоятельства нашли свое подтверждение, копией лицевых счетов об оплате коммунальных услуг по квартире за период с 1996 по 2013 годы, справкой о пожаре Управления государственного пожарного надзора (отделение по <адрес>), где истец так же указывается в качестве владельца квартиры. В копии домовой книги имеются отметки о регистрации детей истца Малсуйгенова Р.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Малсуйгеновой А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствие со ст.431 ГК РФ, при толковании всякого договора должна определяться действительная воля его сторон, что может быть сделано путем исследования последующего после заключения договора поведения. Фактическое исполнение договора сторонами, как и последующее поведение может свидетельствовать о том, что стороны руководствовались условиями договора и считали себя связанными ими. При таких обстоятельствах основания считать такой договор незаключенным отсутствуют, хотя формально в нем и не согласованы существенные условия.
Согласно правовой позиции ВАС Российской Федерации, в случае наличия спора о заключенности договора, суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а так же исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По изложенным основаниям, суд считает необходимым признать право собственности на недвижимое имущество за Малсуйгеновым А.В.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малсуйгенова А.В. к Тарасову С.Г., Тарасовой Л.И., Тарасовой О.С., Тарасову Ю.С. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Малсуйгеновым А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд.
Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.
Председательствующий подпись Т.А. Тоторкулов
