Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело №2-111 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Белый 2 сентября 2014 года
Бельский районный суд Тверской области в составе :
председательствующего судьи Новиковой С.А.,
при секретаре Богачёвой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белом гражданское дело по иску Поликарпова Алексея Олеговича, Поликарповой Натальи Ивановны и Поликарповой Анжелики Алексеевны к Саматову Адылу Ахатовичу, Саматовой Елене Петровне, Семенюк Ирине Петровне и Саматову Тимуру Адыловичу о признании права собственности на жилой дом в равных долях,
у с т а н о в и л :
Поликарпов А.О., Поликарпова Н.И. и Поликарпова А.А. обратились в суд с иском к Саматову А.А., Саматовой Е.П., Семенюк И.П. и Саматову Т.А. и просят признать за ними право собственности на жилой дом в равных долях.
В судебном заседании представитель истцов Цымбал М.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования изменила, просит признать за Поликарповым А.О., Поликарповой Н.И. и Поликарповой А.А. право общей совместной собственности на жилой дом. Цымбал М.В. пояснила, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, занимали две семьи : семья Поликарповых и семья Саматовых. Дом принадлежал КСХП «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между Поликарповым А.О., Поликарповой Н.И. и Поликарповой А.А. с одной стороны и КСХП «<данные изъяты>» с другой стороны был заключен договор о передаче квартиры, в которой проживает данная семья, в их общую совместную собственность. ДД.ММ.ГГГГ между Саматовым А.А., Саматовой Е.П., Минашкиной И.П. и Саматовым Т.А. с одной стороны и КСХП «<данные изъяты>» с другой стороны был заключен договор о передаче квартиры, в которой проживает данная семья, в их общую совместную собственность. ДД.ММ.ГГГГ Саматова Е.П. продала Поликарпову А.О. за <данные изъяты> принадлежащую её семье квартиру, после чего семья Саматовых переехала на постоянное место жительства в <адрес>. Договор купли-продажи между Саматовой Е.П. и Поликарповым А.О. был заключен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения и государственной регистрации в органах, осуществляющих данную регистрацию. Договор купли-продажи квартиры порвался, поэтому в настоящее время Саматова Е.П. переписала его и переслала ей (Цымбал) по почте. Предъявить почтовый конверт в настоящее время она не может. Продавая квартиру, Саматова Е.П. действовала от имени и по устному согласию всех членов своей семьи, но никто из них, включая мужа продавца – Саматова А.А. - письменных полномочий Саматовой на продажу квартиры не давал. После приобретения квартиры у Саматовых Поликарповы произвели реконструкцию всего жилого дома. В настоящее время у Поликарповых возникла необходимость в оформлении государственной регистрации принадлежащего им жилого дома. С этой целью они обратились в Росреестр, где в государственной регистрации права собственности им не отказали, но порекомендовали обратиться в суд из-за разночтений площади жилья по техпаспорту и по договору купли-продажи ( в договоре площадь квартиры указана <данные изъяты>, в в техническом паспорте – <данные изъяты>). Право собственности на свою квартиру Поликарповы в Росреестре также не зарегистрировали. Просит признать за Поликарповым А.О., Поликарповой Н.И. и Поликарповой А.А. право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Поликарпов А.О. исковые требования поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ его семья приобрела у соседки Саматовой Е.П. квартиру её семьи за <данные изъяты>. Саматова действовала от имени всех членов своей семьи на основании их устного согласия. Договор купли-продажи квартиры был заключен в простой письменной форме без нотариального удостоверения и без регистрации в органах Росреестра. Со временем данный договор истрепался, поэтому в настоящее время его пришлось переписать. В настоящее время их (Поликарповых) семья переехала на постоянное место жительства в <адрес> и возникла необходимость в продаже принадлежащего им жилого дома, но зарегистрировать своё право собственности на данный дом они не могут, поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не удостоверен нотариусом.
Представитель ответчиков Таркова М.О., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, с иском согласилась и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ в её (Тарковой) присутствии Саматова Е.П. составила договор купли-продажи квартиры, получила за неё от Поликарпова А.О. деньги в сумме <данные изъяты>, после чего семья Саматовых уехала за пределы Тверской области.
Представитель третьего лица – администрации <данные изъяты> – Лебедева Г.И. в судебное заседание не явилась, в своём заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствии, с иском согласна.
Копией договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между КСХП «<данные изъяты>» с одной стороны и Поликарповым Алексеем Олеговичем, Поликарповой Натальей Ивановной и Поликарповой Анжеликой Алексеевной с другой стороны, подтверждено, что КСХП «<данные изъяты>» передаёт в совместную собственность семьи Поликарповых квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу : <адрес>.
Копией договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между КСХП «<данные изъяты>» с одной стороны и Саматовым Адылом Ахатовичем, Саматовой Еленой Петровной, Семенюк Ириной Петровной и Саматовым Тимуром Адыловичем с другой стороны, подтверждено, что КСХП «<данные изъяты>» передаёт в совместную собственность семьи Саматовых квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу : <адрес>.
В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный в простой письменной форме между Саматовой Еленой Петровной и Поликарповым Алексеем Олеговичем, согласно которому Саматова Е.П. продала Поликарпову А.О. дачную жилплощадь за <данные изъяты>.
Копией технического паспорта подтверждено, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, составляет <данные изъяты>, жилая площадь составляет <данные изъяты>.
Справкой комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждено, что земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> находится в государственной собственности.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу : <адрес>, отсутствуют.
Стороны заявили, что других доказательств по делу не имеют, просят рассмотреть дело по представленным доказательствам.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Заслушав стороны, проанализировав доказательства, суд находит, что исковые требования Поликарпова Алексея Олеговича, Поликарповой Натальи Ивановны и Поликарповой Анжелики Алексеевны удовлетворению не подлежат.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения :
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 19.06.2000г. N82-ФЗ с 1 июля 2000 года минимальный размер оплаты труда в Российской Федерации составляет 132 рубля.
В судебном заседании истец Поликарпов А.О. и его представитель Цымбал М.В. заявили, что договор купли-продажи, оформленный сторонами в день заключения сделки пришёл в негодность, поэтому ими был составлен новый договор купли-продажи, однако доказательств составления данного договора в присутствии продавца и подлинности её подписи в судебное заседание представлено не было.
Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
При совершении данной сделки (продажи недвижимого имущества) Саматовой Е.П. не было получено нотариально удостоверенное согласие своего супруга.
В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец Саматова Е.П. имеет в собственности квартиру по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, а продаёт Поликарпову А.О. дачную жилплощадь. Какую имеет дачную жилплощадь и где эта жилплощадь расположена, в договоре не указано, т.е. в нем отсутствуют данные о недвижимом имуществе, подлежащем передаче. Поскольку указанное условие сторонами не согласовано, договор купли-продажи не может считаться заключенным.
Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может расцениваться как юридически значимый документ, порождающий права и обязанности у его сторон.
Руководствуясь ст.195 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Поликарпова Алексея Олеговича, Поликарповой Натальи Ивановны и Поликарповой Анжелики Алексеевны к Саматову Адылу Ахатовичу, Саматовой Елене Петровне, Семенюк Ирине Петровне и Саматову Тимуру Адыловичу о признании права собственности на жилой дом в равных долях, - отказать.
Решение может быть в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Бельский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2014 года.
Судья : С.А. Новикова.
