Решение от 02 сентября 2014 года

            Дело № 2-573/14
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Багаевская 02 сентября 2014 года
 
    Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Юркиной М.Г.,
 
    истца ФИО11
 
    представителя истца – адвоката ФИО2, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    при секретаре Жуковской Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО12 ФИО1 к ОАО по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов, Администрации Багаевского сельского поселения Багаевского района Ростовской области, с участием в качестве третьего лица: Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и регистрации по Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО13 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование иска следующее.
 
    Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (ранее <адрес>. <адрес>).
 
    Вышеуказанное жилое помещение предоставлялось истцу, а также членам ее семьи открытым акционерным обществом по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов (ОАО «Донаэродорстрой») на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ квартира, была приобретена у ОАО «Донаэродорстрой» на основании договора купли-продажи жилого помещения. При этом, за покупку жилого помещения она выплатила <данные изъяты>
 
    Таким образом, ФИО14 и ОАО «Донаэродорстрой» полностью исполнили друг перед другом все обязательства, вытекающие из совершенной сделки. В частности, истец выплатила продавцу денежные средства за отчуждаемое недвижимое имущество. В свою очередь, ответчик передал в ее домовладение жилое помещение.
 
    Вскоре она обратилась в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу государственной регистрации ее прав в отношении спорного недвижимого имущества.
 
    Однако, сотрудники вышеупомянутой службы сообщили, что ей необходимо вместе с продавцом недвижимости явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, а также необходимы правоустанавливающие документы на приобретенную квартиру.
 
    Истец неоднократно обращалась в ОАО «Донаэродорстрой» по вопросу предоставления правоустанавливающей документации и обеспечения явки представителя организации в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. Однако, сотрудники ОАО «Донаэродосртрой» каждый раз ссылались на отсутствие у них какой-либо правоустанавливающей документации.
 
    В этой связи, истец обратилась в суд с настоящим иском о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности.
 
    На основании вышеизложенного просит признать договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – Открытым акционерным обществом по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов (ОАО «Донаэродорстрой») и ФИО15 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным. Признать за ФИО16 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> <адрес> право собственности на жилое помещение – квартиру с общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты> находящуюся в многоквартирном жилом доме и имеющую адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.
 
    В судебном заседании истец ФИО17 представитель истца адвокат ФИО2, просили суд требования иска удовлетворить по доводам, изложенным в нем.
 
    Ответчик в лице ОАО по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов «Донаэродорстрой» в лице начальника ФИО4 направил в суд заявление о признании иска в полном объеме (л.д. 44). Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Ответчик администрация Багаевского сельского поселения Багаевского района Ростовской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, уведомлены судом о дате и времени судебного разбирательства. Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав доводы истца ее представителя, свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу требований ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;
 
    В силу требований ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…
 
    В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих их договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 года №132-О).
 
    В соответствии со ст. 17 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: « …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты».
 
    В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества… В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».
 
    Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи жилого помещения.. . подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Донаэродорстрой» в лице начальника филиала ФИО18 ФИО6 и ФИО19 заключен договор найма жилого помещения – восьмой комнаты в квартире (доме) общей     площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. 14-18).
 
    ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли продажи на жилое помещение – <адрес>, комнаты №№ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., денежные средства в размере <данные изъяты> переданы продавцу в момент подписания договора, остаток денежных средств в сумме <данные изъяты> покупатель обязался передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).
 
    Указанным жилым помещением покупатель вместе с ее семьей пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справками главы Багаевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19, 20).
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ главы Багаевского сельского поселения ФИО5 квартира, расположенная по адресу: адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> не является собственностью Багаевского сельского поселения и в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.33).
 
    В соответствии с письмом начальника ФИО20 ОАО «Донаэродорстрой» ФИО6 обращается к главе администрации Багаевского района с просьбой дать письменное согласие на продажу помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> комнаты 15-23 (л.д.34).
 
    Ответом на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации Багаевского сельского поселения сообщил, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> комнаты №, является собственностью ФИО21 (л.д.36).
 
    Уведомлением об отсутствии в ЕГРП информации о зарегистрированных права на объект недвижимого имущества <адрес>, <адрес> <адрес>, подтверждается, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано в управлении Росреестра по Ростовской области (л.д.39)
 
    В настоящее время данную сделку невозможно зарегистрировать, потому что ответчик ОАО «Донаэродорстрой» надлежащим образом правоустанавливающие документы на общежитие не оформил.
 
    На основании ст. 549 ГК РФ договорные обязательства продавцом по договору были выполнены в полном объеме, комнаты были переданы истице.
 
    Истцом были своевременно оплачены все расходы по выше указанному договору купли-продажи. С момента покупки и передачи недвижимого имущества до настоящего времени истец фактически владеет спорными жилыми комнатами.
 
    Свидетель ФИО7 в суде показал, что проживает по соседству с ФИО22 в течении одного года. Ранее дома, в котором ФИО8 приобрела квартиру принадлежали ОАО по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов. У этого собственника ФИО8 и приобрела свою квартиру. Сейчас она установила ограждения, провела газ, в общем, ведет себя как собственник.
 
    Изложенные обстоятельства никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались. Доказательств обратному суду представлено также не было.
 
    Согласно ст. 18 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    В связи с тем, что ОАО «Донаэродорстрой», являющееся правопреемником АОЗТ «Донаэродорстрой», не передало жилищный фонд в ведение органов местного самоуправления Багаевского сельского поселения и квартира <адрес> не включено в реестр государственной или муниципальной собственности и подтвердить в Едином Государственном реестре прав ранее возникшее праве собственности на занимаемое ФИО23 помещение не ответчиком не предоставляется возможным, суд считает возможным требования иска удовлетворить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО24 ФИО1 – удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – Открытым акционерным обществом по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов (ОАО «Донаэродорстрой») и ФИО25 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным.
 
    Признать за ФИО26 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру с общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., находящуюся в многоквартирном жилом доме и имеющую адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий                          Юркина М.Г.