Дата принятия: 02 сентября 2014г.
к делу №2-<...>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Северская 2 сентября 2014 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Макаренко В.В.,
с участием опекуна недееспособной <...>. - Стрельца В.В.,
при секретаре Ошкиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску опекуна недееспособной <...> – Стрельца Владимира Владимировича к Козленко Сергею Анатольевичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование требований опекун недееспособной <...> в иске ссылается на то, что 25.11.2000г. <...> (получатель ренты) заключила с Козленко С.А. (плательщик ренты) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, на условиях пожизненного содержания продавца покупателем. Ответчик не выполняет условия договора, на предложение в добровольном порядке расторгнуть договор не отреагировал. Ранее самостоятельно предъявленный в суд иск <...> оставлен без рассмотрения, как поданный недееспособным лицом. Просит вышеназванный договор расторгнуть.
Опекун недееспособной <...> в судебном заседании просил иск удовлетворить. Ответчик в суд не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не направлял. Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.
Представитель органа опеки и попечительства просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Из материалов рассматриваемого дела и дела <...> по иску <...> к Козленко С.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры следует, что <...> <...>. заключила с Козленко С.А. договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого <...>. передала в собственность Козленко С.А. <...>, расположенную в <...> в <...>. Козленко С.А. по договору обязался пожизненно осуществлять содержание продавца <...>, предоставляя ей питание, одежду, медицинскую помощь, надлежащий уход, а также уплачивать коммунальные услуги с предоставлением ей для проживания указанного жилища.
В 2013г. <...> самостоятельно обращалась с аналогичным иском к Козленко С.А., утверждая, что последний не исполняет обязательства по договору купли-продажи квартиры, а именно, не осуществляет ее содержание, не оплачивает коммунальные услуги, применял к ней насилие.
Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 17.12.2013г. <...> признана недееспособной, а определением Северского райсуда от 17.01.2014г. ее иск к Козленко С.А. оставлен без рассмотрения, так как подан недееспособным лицом.
В соответствии со ст.ст.601, 602 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
В судебном заседании установлено, что <...> заключила договор пожизненного содержания с иждивением в возрасте <...> лет, являясь <...>, ответчик является ее сыном.
Из справки председателя квартального комитета следует, что ответчик с истицей до <...>. совместно не проживал, уход за ней не осуществлял, в настоящее время проживает с ней, однако уход не осуществляет.
Истцом представлено множество платежных документов, подтверждающих, что лично <...> оплачивала коммунальные платежи за квартиру, а ответчик в нарушение условий заключенного договора не делал этого.
Согласно справке <...>» от 05.04.2013г. <...> самостоятельно оплачивает коммунальные услуги за квартиру; согласно ответу от 28.07.2014г. задолженность по коммунальным платежам в настоящее время составляет более 6500руб.
Согласно уведомлениям <...>», <...>» за ответчиком на 01.06.2014г., 01.08.2014г. числиться задолженность по предоставлению услуг по водоотведению в спорной квартире.
Ответчик при разбирательстве дела <...> признавал, что приехал он в <...> только в 2010г., свидетели указывали, что Козленко С.А. никогда не ухаживал за матерью.
На представленной видеозаписи видно, что ответчик грубо обращается с матерью, о которой обязан заботится согласно договору.
20.05.2014г. ответчику направлялось предложение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, однако каким-либо образом он на это предложение не отреагировал.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Вышеприведенные нормы материального права и установленные обстоятельства говорят о том, что ответчик длительное время существенно нарушал условия договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с <...> а именно, в нарушение условий договора он не предоставлял ей питание, одежду, медицинскую помощь, надлежащий уход, а также не оплачивал коммунальные услуги за переданную в собственность квартиру.
В связи с указанными обстоятельствами рассматриваемый договор подлежит расторжению.
Доводы возражений ответчика при рассмотрении дела <...> о том, что он осуществлял ремонт квартиры, переданной ему в собственность по договору, в связи с чем выполнял условия договора суд отвергает, поскольку экспертное заключение <...> от 12.04.2013г. (л.д. <...> 205-235) составлено со слов заинтересованного в исходе дела ответчика, в силу ст.604 ГК РФ плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование имущества, переданного ему в собственность, не приводило к снижению стоимости этого имущества, осуществление ремонта имущества не является пожизненным содержанием с иждивением.
Ответчик в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательств предоставления содержания Козленко С.А. в натуре, тогда как она по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста нуждалась в обеспечении ее питанием, одеждой, уходом, оплате стоимости лекарств, в медицинском обслуживании.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск опекуна недееспособной <...> – Стрельца Владимира Владимировича к Козленко Сергею Анатольевичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный <...>. между <...>. и Козленко С.А.
Признать за <...> право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<...>, а право собственности Козленко Сергея Анатольевича на указанную квартиру прекратить.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Северский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В. Макаренко
