Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с.Барда 2 сентября 2014 года
Бардымский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Махмудовой А.Р.
с участием истца Мавлютова Р.Л.
при секретаре Тляшевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мавлютова Р.Л. к Х., третье лицо отделение УФМС России по<адрес> в <адрес>, о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Мавлютов Р.Л. обратился в суд с иском к Х. о признании неприобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что он является собственником квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и Х. Ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента получения денежных средств, однако с учета не снялась. С момента заключения договора купли-продажи Х. в данной квартире не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет.
В связи с этим истец просит признать Х. неприобретшей право пользования квартирой по <адрес> и снять ее с регистрационного учета из указанной квартиры.
В судебном заседании истец Мавлютов Р.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил требования, просит признать ответчика утратившей право пользования квартирой, а не неприобретшей право пользования, как указано в иске, и снять ее с регистрационного учета. Пояснил, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Он купил данную квартиру у Б. и ответчика Х. До приобретения им квартиры ответчик была зарегистрирована в этой квартире. Обязалась сняться с учета в течение 14 дней с момента получения денежных средств по договору. Однако с учета не снялась. После оформления сделки, он связь с Х. потерял, ее фактические место жительства, номер телефона не знает, в данной квартире после оформления сделки ответчик не проживает. Регистрация Х. в данной квартире создает ему препятствия во владении, пользовании и распоряжении своим имуществом, он вынужден оплачивать лишние суммы в счет оплаты коммунальных услуг, квартплаты в связи с ее регистрацией. Ответчик членом его семьи не является. В связи с этим он просит признать ответчика утратившей право пользования и снять ее с регистрационного учета из его квартиры.
Ответчик Х. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени, дате и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, своих возражений и доказательств в обоснование возражений суду не представила, о рассмотрении дела без ее участия не просила.
Истец настаивает на рассмотрении дела в отсутствии ответчика и вынесении заочного решения.
В судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отношении ответчика в порядке заочного производства, на основании представленных истцом доказательств, т.к. ответчик, уклонившись от явки в судебное заседание, самостоятельно распорядилась принадлежащими ей процессуальными правами, должна сама нести неблагоприятные последствия собственного бездействия.
Представитель отделения УФМС России по<адрес> в <адрес> в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 2-комнатная квартира, расположенная по <адрес> принадлежит Мавлютову Р.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.№).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б. и Х. продали Мавлютову Р.Л. квартиру по <адрес> за 700000 рублей, из них 105000 рублей получили при подписании договора, 595000 рублей за счет кредитных средств. Согласно п.14.1.1 договора продавец обязан в течение 14 дней с момента получения денежных средств осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на квартиру к покупателю, для фактической передачи квартиры в собственность к покупателю а также передать ключи, осуществить все иные действия, необходимые для реализации покупателем права собственности в полном объеме. (л.д.№).
Согласно выписке из лицевого счета по вкладу Х. ДД.ММ.ГГГГ перечислено 297500 рублей. (л.д.№)
Согласно справки администрации <данные изъяты> сельского поселения по <адрес> зарегистрирована Х. (л.д№).
Согласно информации предоставленной ОУФМС России по<адрес> в <адрес> Х. зарегистрирована по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.№).
Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Собственник жилого помещение вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что квартира, расположенная по <адрес> принадлежит Мавлютову Р.Л. на праве собственности, состоялся переход права собственности на данное жилое помещение от прежнего собственника к Мавлютову Р.Л. после регистрации ответчика по этому адресу. Данное право истца никем не оспорено, зарегистрированное право по решению суда незаконным не признано. Х. в данной квартире длительное время не проживает.
Ответчик членом семьи собственника не является, соглашение о проживании в квартире между сторонами отсутствует, договор найма между ответчиком и собственником на определенный срок не заключался, ответчик прав на данное имущество уже не имеет, была зарегистрирована в спорном жилом помещении до перехода права собственности к Мавлютову Р.Л. по договору купли-продажи. Доказательств обратного суду не представлено, обязательства у истца по сохранению за ответчиком права дальнейшего пользования жилым помещением в силу закона также отсутствуют. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права собственника Мавлютова Р.Л. на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом.
Следовательно, ответчик утратила право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета. Требования Мавлютова Р.Л. подлежат удовлетворению.
При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 200 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца на уплату госпошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 –198, 235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мавлютова Р.Л. удовлетворить.
Признать Х. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>, снять ее с регистрационного учета по данному адресу.
Взыскать с Х. в пользу Мавлютова Р.Л. расходы на уплату государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья Бардымского
районного суда : А.Р. Махмудова
