Решение от 02 сентября 2014 года

Дело № 2-2311/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    02 сентября 2014 года г. Ижевск
 
    Ленинский районный суд г.Ижевска в составе: председательствующего судьи Савченковой И.В., при секретаре Фатхутдиновой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО11 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО12 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>, сособственниками также являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 Во время проживания на данной жилплощади, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: частично демонтированы межкомнатные перегородки и смонтированы вновь, в результате образовались: коридор площадью 8,2 кв.м, санузел №2 площадью 2,6 кв.м, кухня №4 площадью 6,0 кв.м, комната №5 площадью 10,1 кв.м, комната №8 площадью 16,3 кв.м, а также установлена душевая кабина. В результате перепланировки и переустройства квартиры, согласно технической инвентаризации, произведенной 09.04.2014г. общая площадь квартиры увеличилась на 0,5 кв.м, жилая уменьшилась на 0,8 кв.м. Произведенная перепланировка не ухудшает условия проживания жильцов дома, не нарушает их права и законные интересы, не нарушает работу инженерных систем. Поскольку перепланировка произведена при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки жилого помещения, нет возможности узаконить факт перепланировки квартиры.
 
    Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО7
 
    Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
 
    Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ФИО13 – ФИО9, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.
 
    Третьи лица – ФИО4,, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие. Против удовлетворения требований не возражали.
 
    Третьи лица ФИО6, ФИО7 – собственники нижестоящей квартиры № в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, указали, что с произведенной перепланировкой и переустройством квартиры № согласны, против удовлетворения требований истца не возражают.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, а именно – экспликации жилого помещения до и после перепланировки и переустройства, согласованные с ФИО14 – 20.05.2014г. с актом на по гидроизоляции пола, ФИО15 – 14.05.2014г., ФИО17 а также другие материалы гражданского дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/4 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., сособственниками (по 1/4 доли каждый) являются также ФИО5, ФИО3, ФИО4
 
    В период проживания и пользования жилым помещением были осуществлены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, а именно частично демонтированы межкомнатные перегородки и смонтированы вновь, в результате образовались: коридор площадью 8,2 кв.м, кухня №4 площадью 6,0 кв.м, комната №5 площадью 10,1 кв.м, комната №8 площадью 16,3 кв.м, оборудован совмещенный санузел №2 площадью 2,6 кв.м, в котором вместо ванны установлена душевая кабина. За счет монтажа перегородок площадь коридора увеличилась на 1,2 кв.м, площадь кухни увеличилась на 0,4 кв.м, площадь комнаты №8 уменьшилась на 0,9 кв.м., площадь комнаты №5 увеличилась на 0,1 кв.м. В результате перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась на 0,8, подсобная площадь увеличилась на 1,1 кв.м.
 
    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года, переустройство жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
        Сопоставив экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на 2010г. и на 09.04.2014г. суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка.
 
    В силу ч.ч.1,2,3 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    Истец обратился по вопросу согласования выполненных перепланировки и переустройства в жилом помещении в ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ. письмом № разъяснено, что согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно осуществляться в соответствии с ЖК РФ до начала выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения. На момент обращения в ФИО19 перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> произведена собственником при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, следовательно являются самовольными.
 
    Как видно, из ответа ФИО20 истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства, поскольку такая перепланировка произведена в нарушение ст. 26 ЖК РФ без предварительного согласования с органом местного самоуправления.
 
    Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировку и переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
 
    На основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (выполненная без согласования), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.
 
        Таким образом, произведенные в жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка и переустройство являются самовольными, поскольку совершены при отсутствии основания проведения – решения органа местного самоуправления.
 
    Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
 
    Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и (или) переустройства решается вопрос о возможности ее сохранения.
 
    Из материалов дела следует, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире по адресу: <адрес> не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не влияет на прочность несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, отвечает противопожарным требованиям.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами, которые суд принимает в качестве доказательств доводов истца:
 
    - экспликацией квартиры по состоянию на 09.04.2014г., которая согласована с ФИО21 в лице ФИО22 20.05.2014г. (с актом по гидроизоляции пола), с ФИО23 14.05.2014г., с ФИО24
 
    - актом освидетельствования скрытых работ от 05.09.2013г., составленным ФИО26 из которого следует, что к освидетельствованию предъявлены: устройство гидроизоляции сан.узла, принято решение, что разрешается устройство пола сан.узла,
 
    - заявлениями третьих лиц ФИО6, ФИО7 о том, что они с произведенной перепланировкой согласны.
 
    Таким образом, перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> соответствуют требованиям законодательства, санитарным нормам и правилам, применяемым к статусу жилых зданий, согласована с третьими лицами, оснований полагать, что права и законные интересы граждан нарушаются и перепланировка жилого помещения создает угрозу их жизни и здоровью не имеется. Данных о том, что жилое помещение является памятником архитектуры, истории и культуры, не представлено.
 
    На основании ст. 29 ЖК РФ при выполнении всех требований, предусмотренных ст.ст. 25-28 ЖК РФ суд принимает решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании установлено, что требования, предусмотренные ст.ст.25-28 ЖК РФ истцами выполнены, права и законные интересы граждан не нарушены и произведенная перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    На основании изложенного, суд принимает решение о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования ФИО1 к ФИО27 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ижевска.
 
Судья И.В. Савченкова