Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2-608/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Красноусольский 2 сентября 2014 года
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф.,
с участием истца Ишбулдина Д.М.,
при секретаре Ишмухаметовой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишбулдина Д.М. к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Ишбулдин Д.М. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на пристрой (литер А2) площадью 99,1кв.м, нежилого помещения в одно этажном нежилом здании, расположенным по адресу: <адрес> признать здание магазина ( литер А) площадью 17,0 кв.м., пристроя ( литер А2) площадью 125,3 кв.м., единым нежилым помещением, согласно технического паспорта по состоянию на 25.06.2013года.
Истец мотивировал свои требования тем, чтоДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Могушкова Г.Б. по договору купли- продажи вышеуказанное нежилое помещение, при этом договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством, был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, где ему выдали свидетельство о государственной регистрации права. В том же 2013году, он своими силами и на свои средства к части нежилого помещения без оформления соответствующих документов ( разрешения на строительство и акта ввода), убрав заднюю стену магазина, возвел пристрой, тем самым произведя реконструкцию здания. Отсутствие правоустанавливающих документов на пристрой, а также расхождение в наименовании типа объекта и площадей, препятствует ему в регистрации право собственности в регистрационной службе.
В судебном заседании истец Ишбулдин Д.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации СП Красноусольский сельский совет МР Гафурийский район РБ и представители третьих лиц администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан в Гафурийском районе, Гафурийского территориального участка ГУП БТИ РБ, Гафурийского отдела Управления Росреестра Российской Федерации по Республике Башкортостан извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск Ишбулдина Д.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз.1 п.28 постановления Пленума ВСРФ №10, Плекнума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых документов или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере определенном судом. Право собственности на самовольную постройку может признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В суде установлено, что с момента возведения пристроя, как самовольной постройки Ишбулдин Д.М. распоряжался и пользовался нежилым помещением как своим собственным имуществом, производя расходы по его ремонту и содержанию.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 169 кв.м имеющий разрешенное использование : для размещения объектов розничной торговли, расположенный по адресу : <адрес> находится у Ишбулдина Д.М. в аренде сроком на 49 лет, указанное подтверждается соглашением № отДД.ММ.ГГГГ « О присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ».
В соответствии со справкой главного архитектора Администрации МР Гафурийский район РБ Б.В.А. спорное здание соответствует противопожарным, строительным требованиям и нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается справками архитектора, НД Гафурийского района РБ
Установленные обстоятельства дают основание, согласно ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, признать за Ишбулдиным Д.М. право собственности на нежилое здание (пристрой магазина).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ишбулдиным Д.М., право собственности на нежилое здание – пристрой (литер А2) площадью 99,1кв.м, нежилого помещения в одно этажном нежилом здании, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 169 кв.м по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий подпись А.Ф. Давлетшина .
