Дата принятия: 02 сентября 2014г.
№2-521/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Красноусольский 2 сентября 2014 года
Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф.
с участием истца Тузбековой Г.У.,
представителя истца Тузбековой Г.У. – Абдрахманова Н.Х.,
третьих лиц Идрисовой Н.Р., Тузбекова Ф.Ф., Тузбекова В.Ф.
при секретаре Ишмухаметовой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тузбековой Г.У. к Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Тузбекова Г.У. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан и Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону.
В обоснование иска Тузбекова Г.У. указала, что в 2003 году совместно с мужем Т.Ф.А., они купили земельный участок у М.Р.Х., расположенный по адресу: <адрес>, где в 2004-2005 годах они с мужем построили на указанном участке жилой дом, в котором она вместе с детьми проживает по настоящее время. При этом ее муж Т.Ф.А. в июле месяце ДД.ММ.ГГГГ года, расторгнув с ней брак, выехал в неизвестном направлении, она с ДД.ММ.ГГГГ одна воспитывает двоих несовершеннолетних, не получая алименты, её бывший муж какого-либо участия в жизни детей не принимает. В настоящее время она решила оформить жилой дом на свое имя, заказав и получив технический паспорт на жилой дом, у неё при оформлении жилого дома возникли большие проблемы. Оказалось, что земельный участок, на котором они построили жилой дом, им не принадлежит, на кадастровом учете он не состоит. Имелись ли документы на земельный участок, до продажи ей неизвестно. Гражданин, продавший участок ее мужу, М.Р.Х. умер.
По вопросу оформления земельного участка она обращалась главе администрации МР Гафурийский район, где ей пояснили, что при признании права собственности на жилой дом, администрация МР не будет возражать против предоставить ей земельный участок в аренду.Таким образом, получается, что она, вложа все свои силы и средства на строительство жилого дома, на сегодняшний день не может его законным путем оформить.
Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, препятствует ей в настоящее время зарегистрировать право собственности в регистрационной службе.
С момента возведения жилого дома, как самовольной постройки, она постоянно владеет, распоряжается и пользуются жилым домом, как своим собственным имуществом, несет расходы по его ремонту и содержанию.
В судебном заседании истец Тузбекова Г.У. и ее представитель Абдрахманов Н.Х. заявленные требования поддержали по доводам изложенным в иске и просили их удовлетворить.
Определением суда в качестве третьего лица были привлечены – отдел опеки и попечительства Администрации муниципального района Гафурийский район РБ и Т.Ф.А.
Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания представитель третьего лица орган опеки и попечительства Администрации муниципального района Гафурийский район РБ в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело по существу в их отсутствие.
Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания представитель ответчика администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан и представитель Администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан в суд не явились, просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие, сообщили, что не возражают против удовлетворения иска.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Тузбекова Г.У. в 2004 году построила жилой дом по адресу: <адрес>.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок и жилой дом по указанному адресу отсутствуют.
Согласно ч.1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом построен с соблюдением всех градостроительных, строительных и пожарных норм, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни здоровью граждан, что подтверждается справками районным архитектором и пожарной службой.
Третье лицо Идрисова Н.Р. подтверждает факт строительства истцом Тузбековой Г.У. жилого дома и претензий к строениям и жилому дому не имеет, споров по границам земельного участка нет.
Третьи лица сыновья Тузбековой Г.У.- Тузбеков Ф.Ф. и Тузбеков В.Ф. не возражают против признания за их матерью права собственности на жилой дом.
Ответчик Администрация муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан не возражает против признания за истцом Тузбековой Г.У. право собственности на жилой дом, о чем подтверждено в представленном в суд письменном отзыве. Кроме того, ответчик Администрация муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан гарантирует предоставление истцу Тузбековой Г.У., в случае признания право собственности на жилой дом, земельный участок согласно ст. 36 Земельного Кодекса РФ.
В силу п. 31 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Тузбековой Г.У. удовлетворить.
Признать за Тузбековой Г.У. право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий подпись А.Ф. Давлетшина
