Решение от 02 сентября 2014 года

Дело № 2-484 / 2014 год
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    02 сентября 2014 года г. Барыш Ульяновской области
 
    Барышский городской суд Ульяновской области
 
    в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.,
 
    при секретаре Мухиной Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.А.В. к администрации муниципального образования «Барышский район» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Х.А.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Барышский район» о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома с пристроем (литер ...), расположенного по адресу: .... В обоснование заявленного требования Х.А.В. указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... является собственником жилого дома по адресу, указанному выше. В период владения домом собственными силами и за свой счет произвела его реконструкцию, а именно возвела пристрой, указанный в техническом паспорте как литер .... При этом увеличилась площадь жилого дома с ... кв.м. до ... кв.м. Пристрой возвела без соответствующего на то разрешения, в связи с чем МБУ «Управление архитектуры и строительства» МО «Барышский район» отказывает ей в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию. Возведенные постройки не нарушают права и интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан. Решение суда о сохранении помещения в реконструированном состоянии необходимо для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию, а также в ЕГРП таких сведений, которые влекут за собой существенное изменение объекта, прекращения или перехода прав на него.
 
        В судебное заседание стороны не явились, о дне слушания дела извещены.
 
    От истицы, её представителя, представителя ответчика, администрации МО «Барышский район», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В отзыве ответчика указано, что имеются основания для удовлетворения иска Х.А.В., что фактически является признанием иска.
 
    Проверив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Из представленных суду копий свидетельств о государственной регистрации права собственности от ..., выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области следует, что в собственности истца находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ....
 
    Из кадастрового паспорта усматривается, что пристрой с литером ... не сдан в эксплуатацию. При этом площадь дома, права на которую зарегистрированы, составляет ... кв.м. при фактической ... кв.м.
 
    Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
 
    Таким образом, в суде установлено, что Х.А.В. произвела реконструкцию указанного выше жилого дома, увеличив его площадь. При этом реконструкция осуществлена истцом без получения необходимой разрешительной документации.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    По смыслу закона, реконструкция, перепланировка и переоборудование не должны нарушать права и интересы других лиц, и угрожать жизни и здоровью граждан.
 
    Из акта экспертного исследования от ... №, составленного специалистом ФБУ «Ульяновская лаборатория судебной экспертизы», видно, что пристрой (литер ...), расположенный по адресу: ... соответствует требованиям нормативно-технической документации.
 
        Таким образом, все условия для признания за истцом права собственности на указанный пристрой, значащийся под литером ... соблюдены.
 
    Решение суда о сохранении помещений в перепланированном состоянии необходимо для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение, а также в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, прекращения или перехода права на него (п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219).
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом с пристроем ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащий Х.А.В..
 
    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.
 
    Судья: Е.С. Челбаева