Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень, 02 сентября 2014 года
дело № 2-1680/2014
Тюменский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего, федерального судьи Шаерман Ю.В.
при секретаре Овчинниковой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «АСТРАДАН» к Немойтину ФИО5 о возмещении коммунальных и эксплуатационных затрат,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Астрадан» обратилось в суд с иском к Немойтину Е.Р. о взыскании коммунальных и эксплуатационных затрат в размере <данные изъяты> копеек. Требования мотивирует тем, что Немойтин Е.Р. является собственником нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (ГМ «Богатырь»). Решением общего собрания собственников помещений в ГМ «Богатырь» от ДД.ММ.ГГГГ на ЗАО «Астрадан» возложены функции управляющей компании и представителя всех собственников в организациях, предоставляющих коммунальные услуги на объект ГМ «Богатырь». Согласно решению общего собрания, истец в интересах всех собственников приобретает соответствующие коммунальные услуги, а собственники компенсируют истцу расходы пропорционально площади принадлежащих им помещений в установленном договором порядке. Также согласно решению, данные договоры должны быть заключены не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.46 ЖК РФ и Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», решения общего собрания являются обязательными к исполнению всеми собственниками помещений в ГМ «Богатырь». Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользуется приобретаемыми истцом коммунальными услугами, но не исполняет требования о компенсации затрат. Согласно расчета, произведенного истцом, сумма задолженности составляет <данные изъяты>, которую истец просит взыскать с ответчика. Также истец просит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> копеек.
Представитель истца – Митраков В.В., действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Немойтин Е.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается телеграммой (л.д.62), о причинах неявки не известил.
Судом в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.
Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск ЗАО «Астрадан» подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
На основании договоров купли-продажи № № 2 от ДД.ММ.ГГГГ, Немойтин ФИО6 является собственником встроенных нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> помещения <данные изъяты> что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10), а также Выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.75, 76).
Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Протоколом № № общего собрания собственников помещений в здании МФТРК «Гипермаркет «Богатырь», расположенном по адресу: <адрес> куда, согласно реестра собственников, включен также Немойтин Е.Р., утверждено: условия типового договора о возмещении коммунальных и эксплуатационных затрат и порядок его подписания всеми собственниками помещений; коммунальная ставка по стоимости возмещения коммунальных и эксплуатационных затрат; юридическое лицо, которое будет централизованно представлять интересы собственников и действовать от имени всех их по вопросам заключения и исполнения договоров о возмещении коммунальных и эксплуатационных затрат, а также договоров с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, коим утвердили ЗАО «Астрадан» (л.д.11-16).
В силу ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно условий типового договора ДД.ММ.ГГГГ о возмещении коммунальных и эксплуатационных затрат (л.д.27-31), ЗАО «Астрадан» (Исполнитель) приняло обязательства нести коммунальные и эксплуатационные затраты по содержанию МФТРК «Гипермаркет «Богатырь», а собственник помещения, расположенного в МФТРК «Гипермаркет «Богатырь» (Потребитель) обязался осуществлять возмещение затрат Исполнителя, связанных с приобретением им коммунальных и эксплуатационных услуг для Потребителя согласно прилагаемого (Приложение 1) расчета.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Исходя из Расчета возмещения коммунальных и эксплуатационных затрат с учетом узлов учета электроэнергии, водопотребления на ДД.ММ.ГГГГ года, которые, как пояснил представитель истца не изменялись в ДД.ММ.ГГГГ году, на 1 кв.м. затраты составили – <данные изъяты> копеек (л.д.33-34).
Согласно п.16, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014), собственникам помещения в многоквартирном жилом доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Размер платы за содержание и ремонт собственников жилых и нежилых помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем 1 год. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания в законе, обязан нести, соразмерно своей доле, расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов по содержанию собственного помещения, а также расходов на коммунальные услуги.
Принимая во внимание, что ответчик, не представивший возражений относительно иска, а также доказательств в подтверждение внесения платы в пользу ЗАО «Астрадан» в качестве компенсации затрат, не вносил ежемесячно плату за содержание общего имущества, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере <данные изъяты> копеек, которая рассчитана истцом исходя из периода неоплаты с ДД.ММ.ГГГГ и площади принадлежащих ответчику нежилых помещений – <данные изъяты> кв.м.
Удовлетворяя иск ЗАО «АСТРАДАН» суд, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, что подтверждается Платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.210, 249, 290 ГК РФ, ст.ст.3, 12, 35, 39, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ЗАО «АСТРАДАН» – удовлетворить.
Взыскать с Немойтина ФИО7 в пользу ЗАО «АСТРАДАН» коммунальные и эксплуатационные затраты в размере <данные изъяты> копеек, судебные расходы в сумме <данные изъяты> копейки, всего взыскать: <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2014 года.
Федеральный судья Ю.В. Шаерман __________________
