Дата принятия: 02 сентября 2014г.
№ 2-611/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Первомайский 02 сентября 2014 года
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,
при секретаре Белой В.В.,
представителя истца Жуманьязов Е.Ж., Жуманьязовой К.Н., Жуманьязова С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуманьязова Е.Ж., Жуманьязовой К.Н., Жуманьязова С.Е., Карпаевой А.Е. к администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменении в договор приватизации,
УСТАНОВИЛ :
Жуманьязов Е.Ж., Жуманьязова К.Н., Жуманьязов С.Е. и Карпаева А.Е. обратились в Первомайский районный суд с указанным иском, в котором просят суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, заключенного между совхозом имени <данные изъяты> и Жуманьязовым Е.Ж., указав площадь жилого помещения, переданного в собственность семьи Жуманьязовых, расположенного по адресу: <данные изъяты> кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> в собственность семьи Жуманьязовых была передана квартира, расположенная по адресу: ул. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решением Первомайского районного суда от <данные изъяты> были внесены изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, заключенного между совхозом имени <данные изъяты> и Жуманьязовым Е.Ж., включены в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан квартиры, расположенным по адресу: <данные изъяты> наряду с Жуманьязовым Е.Ж. члены его семьи: Жуманьязова К.Н., Жуманьязов С.Е., Жуманьязова А.Е., определены доли каждого в праве собственности на указанную квартиру – по <данные изъяты>
В <данные изъяты> г истцом Жуманьязовым Е.Ж. к указанной квартире был возведен пристрой площадью <данные изъяты> кв.м.. МУП ПАПБ не подписал разрешение на перепланирование жилого помещения.
В результате этого они в настоящее время лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Определением Первомайского районного суда от <данные изъяты> в настоящее гражданское дело в качестве третьего лица привлечена <данные изъяты>., пользователь ( собственник) квартиры №<данные изъяты> ул. <данные изъяты>.
Истец Жуманьязов Е.Ж., Жуманьязова К.Н., Жуманьязов С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Истец Карпаева А.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В представленном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - администрации МО <данные изъяты> сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на иск просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо <данные изъяты>. в судебном заседании не возражала против заявленных требований, указав, что возведенный Жуманьязовым пристрой к его квартире ни каким образом не нарушает ее права.
Суд, заслушав истцов и мнение третьего лица, ознакомившись с отзывом ответчика, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> между совхозом имени <данные изъяты> и покупателем Жуманьязовым заключен указанный договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому в собственность семьи Жуманьязовых, состоящей из 4 человек, передана бесплатно квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: ул. <данные изъяты>
Решением Первомайского районного суда от <данные изъяты> были внесены изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, заключенного между совхозом имени <данные изъяты> и Жуманьязовым
В договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан квартиры, расположенным по адресу: <данные изъяты> включены наряду с Жуманьязовым Е.Ж. члены его семьи: Жуманьязова К.Н., Жуманьязов С.Е., Жуманьязова А.Е., определены доли каждого в праве собственности на указанную квартиру – по <данные изъяты>
Решение суда вступило в законную силу <данные изъяты>.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от <данные изъяты> следует, что на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, сведения о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Площадь переданной квартиры по договору не соответствует техническим характеристикам квартиры на <данные изъяты> г.
Как следует из кадастрового паспорта от <данные изъяты> в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> проведен технический учет и техническая инвентаризация, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь не указана.
Анализ договора от <данные изъяты> и кадастрового паспорта от <данные изъяты> свидетельствует о том, что указанная квартира была реконструирована, вследствие чего увеличилась ее общая площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
Согласно справке ООО «<данные изъяты>» №<данные изъяты> от <данные изъяты>, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> не создает угрозу жизни здоровью граждан, так как общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное в связи с отсутствием дефектов, влияющих на снижение эксплуатационной надежности и долговечности как отдельных строительных конструкций, так и всей постройки в целом.
Конструктивное и объемно-планировочное решение обследуемой постройки соответствует строительным нормам и правилам.
ООО «<данные изъяты>» имеет свидетельство от <данные изъяты> о допуске к определению вида работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Ставя вопрос о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, истцы фактически просят суд вынести решение о сохранении квартиры в реконструированном виде, поскольку площадь квартиры изменилась в результате \ ее переустройства.
В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 29 ч.4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в доме.
Как следует из материалов дела собственник (пользователь) квартиры №<данные изъяты> дома <данные изъяты> ул. <данные изъяты> не возражает против сохранения квартиры истцов в переустроенном состоянии.
Принимая во внимание и заключение специализированной организации, обследовавшей квартиру, мнение сторон по делу, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии и внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> в части общей площади квартиры.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жуманьязова Е.Ж., Жуманьязовой К.Н., Жуманьязова С.Е., Карпаевой А.Е. удовлетворить полностью.
Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, зарегистрированный в <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты>, указав площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> кв.м.
Сохранить квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> в переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения через Первомайский районный суд Оренбургской области.
Председательствующий:
