Дата принятия: 02 сентября 2014г.
№ 2-560/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02.09.2014 г. с.Азово
Азовский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Кулешова А.А.,
при секретаре Грановской Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кирьянова Ю. И. к ЗАО «Азовское» о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Кирьянов Ю.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Азовское» о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование, что .... между ним и ЗАО «Азовское» заключен договор купли-продажи здания магазина площадью117,4 кв.м., расположенного по адресу: ..... Однако, оформить переход право собственности в установленном законом порядкен не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости у ЗАО «Азовское». Согласно справки, выданной ЗАО «Азовское» здание магазина находится на балансе данного общества, имеет остаточную стоимость. Данный объект недвижимости ЗАО «Азовское» (будучи государственным предприятием Агрофирма) построило за счёт собственных средств. Право собственности на данное нежилое строение ни за кем не оформлено. Он приобрёл здание за .... рублей у ЗАО «Азовское», что подтверждается договором купли-продажи, приходным ордером. Право собственности на приусадебный земельный участок не оформлено.
В судебном заседании Кирьянов Ю.И. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, пояснив, что ранее магазин сдавался в аренду ЗАО «Азовское», затем общество решило продать магазин, так как содержание его убыточно.
Представитель ответчика ЗАО «Азовское» по доверенности Утебаева А.А. исковые требования Кирьянова Ю.И. признаёт, поясняет, что здание находилось на балансе общества, право собственности на здание магазина не оформлено, держать на балансе обществу магазин экономически не выгодно, в связи с чем тот был реализован по договору купли-продажи.
Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договоры мены, купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что предусмотрено ст. 218 ГК РФ.
С учетом требований ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что .... между ЗАО «Азовское» и истцом заключен письменный договор купли-продажи объекта недвижимости (здания магазина).
Согласно указанному договору ЗАО «Азовское» продал истцу объект недвижимости (здание магазина), находящегося по адресу: .... за .... рублей. Земельный участок при объекте недвижимости не находится в собственности ЗАО «Азовское».
Обязательства по договору Кирьянов Ю.И. выполнил, расчет произведен полностью.
Актом передачи объектов недвижимости ЗАО «Азовское», в соответствии с договором купли-продажи от .... передал, а покупатель принял в собственность объект недвижимости (здание магазина), находящиеся по адресу: .....
Из справки ЗАО «Азовское» следует, что совхоз «Азовский», согласно постановления главы администрации Азовского ННМР Омской области № 286 от 30.12.1992 г., перерегистрировано в АОЗТ «Азовское» В соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах», на основании постановления главы районного самоуправления Азовского ННР № 739 от 02.12.1998 г. АОЗТ «Азовское» перерегистрировано в ЗАО «Азовское».
Согласно справке ЗАО «Азовское» № от .... объект недвижимости (здание магазина), расположенный по адресу: ...., построено за счёт собственных средств хозяйства и остаточная стоимость по данным бухгалтерского учёта составляет .... рублей.
По данным инвентаризационной оценки нежилое строение здание магазина: ...., зарегистрировано под инвентарным номером 6515 литера А. Действительная остаточная стоимость составляет .... рублей в ценах 2014 года.
По сведениям ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» на здание магазина по адресу: .... право собственности не оформлено.
Согласно справке № от .... здание магазина по адресу: .... под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области правопритязания на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: .... отсутствуют.
По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: .... сведения о регистрации прав отсутствуют.
По сведениям Министерства имущественных отношений Омской области от .... в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ....
Согласно данным ТУ Росимущества в Омской области в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...., отсутствуют.
В техническом паспорте нежилого строения № по .... в сведениях о правообладателях указано ЗАО «Азовское» без правовых документов.
В судебном заседании установлено, что спорное строение построено в 1970 году совхозом «Азовский», числилось на балансе ЗАО «Азовское». Данных о строительстве дома иными лицами кроме совхоза «Азовский» нет. На правах собственника жилого строения ЗАО «Азовское» реализовало его истцу. Обременений на нежилое строение нет. Истец владеет объектом недвижимости открыто, не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения строением, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения. Защитить своё право иным путём истец возможности не имеет.
Р Е Ш И Л:
Признать за Кирьяновым Ю. И. право собственности на нежилое строение № по ...., площадью 117,4 кв.м., литера А, инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца.
Судья А.А. Кулешов
