Решение от 02 сентября 2014 года

    Дело № 2-3126/14
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    02 сентября 2014 года     г.Тверь
 
    Центральный районный суд города Твери в составе
 
    председательствующего судьи Панасюк Т.Я.,
 
    при секретаре Лучкине И.А.,
 
    с участием представителя истца ООО «Застава» на основании доверенности Трифоновой С.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Застава» к Емельяновой Д.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение и к инженерным сетям,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец ООО «Застава» обратился в суд с иском, в котором просил обязать ответчика Емельянову Л.А. обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем разборки самовольно установленных ограждающих конструкций из гипсокартона и плитки для обследования внутридомовых сетей и проведения ремонтных работ по устранению протечек в квартиры нижних этажей.
 
    В обоснование заявленных требований истцом указано, что ООО «Застава» оказывает коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, в котором ответчику на праве собственности принадлежит <адрес>. Из данной квартиры происходит систематическое подтопление нижерасположенных квартир. Для обследования внутридомовых сетей и устранения неисправностей необходим доступ к сетям холодного и горячего водоснабжения, канализации в <адрес>. Инженерные сети закрыты самовольно установленным коробом из гипсокартона, обложенного плиткой. Ответчику было предложено обеспечить доступ в квартиру, на что она ответила отказом.
 
    В связи с изложенными обстоятельствами, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «Застава» на основании доверенности Трифонова С.Н. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что не возражает против вынесения по делу заочного решения.
 
    Ответчик Емельянова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. Возражений по иску не представила, ходатайств об отложении дела либо рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.
 
    Судебные извещения о рассмотрении дела неоднократно направлялись ответчику по адресу, указанному истцом в исковом заявлении. Кроме того, ответчик также извещалась о времени и месте рассмотрения дела посредством телеграфной связи. Поскольку адрес ответчика указан верно, соответствует данным Отдела АСР УФМС России по Тверской области, суд с учетом положений статьи 117 ГПК РФ признает Емельянову Л.А. надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела.
 
    В связи с изложенным, принимая во внимание положения статей 167, 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ООО «Застава» оказывает коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>.
 
    Как следует из пункта 2.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и ООО Застава», Управляющая компания по поручению собственников, в течение согласованного в пункте 7.3 настоящего договора срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять собственникам коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    В силу пунктов 3.1.1., 3.1.2 договора, управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников и в соответствии с требованиями действующих руководящих документов, регламентирующих оказание жилищно-коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно предписания Главного Управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта проведения плановых, внеплановых мероприятий по государственному контролю, ООО «Застава» предписано провести обследование внутридомовых сетей водоснабжения и водоотведения, выявить и устранить причину образования протечек в туалете, ванной комнате, кухне и коридоре <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчику Емельяновой Л.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: № (кадастровый номер №), что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
 
    Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Частью 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам квартир (помещений) в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома (общее имущество в многоквартирном доме), несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры (помещений), обслуживающие более одной квартиры (одного помещения).
 
    В соответствии с пунктом 3.3.1. договора управления многоквартирным домом собственник обязан соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах. Пункт 3.3.3 договора предусматривает, что собственник обязан предоставлять возможность Управляющей компании своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей компании и исполнителей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Застава» в адрес ответчика Емельяновой Л.А. – собственника <адрес>, из которой систематически происходят протечки в нижерасположенную этажом <адрес>, было направлено письмо о необходимости обеспечить доступ к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, канализации в квартире и пригласить специалиста для обследования в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из сообщения управляющей компании, инженерные сети закрыты самовольно установленным коробом из гипсокартона, обложенного плиткой. Установить причину образования протечек в туалете, ванной комнате, кухне и коридоре <адрес> без вскрытия короба в квартире, принадлежащей ответчику на праве собственности, невозможно.
 
    При этом, доступ в квартиру ответчиком предоставлен не был, о чем свидетельствует составленный акт ООО «Застава» от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В силу статьи 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
 
    Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 года №410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    Согласно подпунктам «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
 
    В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
 
    В силу пункта 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
 
    Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
 
    Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
 
    Частью 2 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, действующим законодательством установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются, в частности в том, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, не допуская при этом, нарушения прав и законных интересов иных лиц, а также правил пользования жилыми помещениями и правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, о том, что в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающая безопасность имущества физических лиц, соблюдение их прав и законных интересов, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, а также обязанность по обеспечению надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома.
 
    В обязанности ответчика применительно к положениям вышеуказанного законодательства входит обеспечение доступа к инженерным коммуникациям и недопущение действий, приводящих к затруднению такого доступа.
 
    Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком требования ООО «Застава» о предоставлении доступа в квартиру к инженерным коммуникациям не исполнены, чем созданы препятствия к выполнению истцом возложенных на него обязанностей по договору управления многоквартирным домом, нарушены права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, а также требования Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    При установлении указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные к Емельяновой Л.А. исковые требования ООО «Застава» об обязании предоставить доступ в жилое помещение и к инженерным сетям законны и обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению судом в полном объеме.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с чем, на основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Застава» к Емельяновой Д.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение и к инженерным сетям – удовлетворить в полном объеме.
 
    Обязать ответчика Емельянову Д.А. обеспечить Обществу с ограниченной ответственностью «Застава» доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> находящимся в ней инженерным сетям путем разборки ограждающих конструкций из гипсокартона и плитки для обследования внутридомовых сетей и проведения ремонтных работ по устранению затоплений квартир нижних этажей.
 
    Взыскать с Емельяновой Д.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Застава» расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть отменено по заявлению ответчиков, поданному в Центральный районный суд г.Твери в течение 7 дней со дня вручения копии решения, а также обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Тверской областной суд через Центральный районный суд г.Твери.
 
    Председательствующий                        Т.Я. Панасюк
 
    Мотивированное решение составлено 05.09.2014 года.