Решение от 02 сентября 2014 года

Дело №2-194/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 сентября 2014 года                                                                                               село Тогул
 
    Тогульский районный суд, Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи О.В.Фролова,
 
    при секретаре Колпаковой Е.А.,
 
    с участием истца Маковой Г.Н.,
 
    представителя ответчика Герасимова В.А. - Будусова О.П., представившего удостоверение № и ордер №,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маковой Г.Н., Герасимова В.В., Герасимовой А.В. к Герасимову В.А., Администрации Тогульского района о признании договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации недействительным в его части, об определении доли в праве общей собственности на квартиру, о признании права собственности в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
              Макова Г.Н., Герасимов В.В., Герасимова А.В. обратились в Тогульский районный суд с иском к Герасимову В.А., Администрации Тогульского района о признании договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации недействительным в его части, об определении доли в праве общей собственности на квартиру, о признании права собственности в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.
 
               В обоснование своих требований истцы Макова Г.Н., Герасимов В.В., Герасимова А.В. ссылаются на то, что <дата> был заключен договор на передачу жилого дома в собственность гражданам в порядке приватизации между Маковой Г.Н.(до брака Герасимовой) и Администрацией Тогульского маслосырзавода. Квартира расположена по адресу <адрес>. Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Тогульского сельсовета народных депутатов <дата> за № 94. На момент приватизации в состав семьи Маковой Г.Н. (до заключения брака Герасимовой) входили она (в договоре указана Герасимова), а также ее бывший супруг Герасимов В.А. и ее несовершеннолетние дети сын Герасимов В.В., дочь Герасимова Н.В. (в настоящее время имя «Н. изменена на «А.»). В договоре приватизации указано количество членов семьи - 4 человека, а именно: Герасимова Г.Н., Герасимов В.В., Герасимова Н.В., Герасимов В.А.. Согласно федерального закона «О приватизации жилищного фонда РФ» жилой дом должен быть приватизирован на всех членов семьи, проживающих в нем на момент приватизации. <дата> брак между истцом Маковой Г.Н.(до заключения брака Герасимовой) и ответчиком Герасимовым В.А. был расторгнут. После этого, она заключила брак с Маковым В. и ей присвоена фамилия «Макова». С указанной даты Герасимов В.А. не проживал в квартире по <адрес>. Включение Герасимова В.А. в договор приватизации в качестве покупателя является незаконным в связи с тем, что продавцом Тогульский маслосырзавод квартира не предоставлялась Герасимову В.А. в пользование на условиях договора найма, а нанимателем квартиры являлась истец Макова (Герасимова) Г.Н.. На момент приватизации квартиры Герасимов В.А. не являлся членом семьи нанимателя и не был им признан в установленном законом порядке, соответственно не приобретал самостоятельного права на жилое помещение. На основании изложенного, просит признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от <дата> недействительным в части передачи квартиры в собственность Герасимову В.А., определить доли в указанной квартире по 1/3 Маковой Г.Н., Герасимову В.В., Герасимовой А.В. и признать право собственности на данную квартиру за Маковой Г.Н., Герасимовым В.В., Герасимовой А.В. по 1/3 доли каждому.
 
              Истец Макова Г.Н. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме по вышеуказанным основаниям.
 
              Истцы Герасимов В.В., Герасимова А.В. в судебное заседание не явились, своим письменным заявлением просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
 
              Ответчик Герасимов В.А. в судебное заседание не явился, в настоящее время его место жительства неизвестно. В связи с этим суд на основании ст. 50 ГПК РФ назначает адвоката Будусова О.П. в качестве представителя ответчика Герасимова В.А. место жительства которого неизвестно.
 
              Представитель ответчика Администрации Тогульского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд не располагает данными о том, что неявка представителя ответчика имеет место по уважительным причинам и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
              Суд, выслушав объяснение истца Маковой Г.Н., изучив и оценив в совокупности доказательства по делу, полагает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме по следующим основаниям.
 
              Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий ее нарушения.
 
             Включением в договор передачи жилья в собственность гражданина, не проживающего в жилом помещении, нарушено право других собственников на приватизацию, доказать наличие которого они вправе в судебном порядке. При таких обстоятельствах договор приватизации жилого помещения является не ничтожной, а оспоримой сделкой.          
 
             Из материалов гражданского дела, пояснений истца Маковой Г.Н. следует, что договор приватизации был составлен <дата> и зарегистрирован <дата>. <дата> брак между Маковой Г.Н. (до заключения брака Герасимовой) расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № выданного <дата>. Герасимов В.А. не проживает в указанной квартире с <дата> года. В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР нанимателем квартиры, расположенной по <адрес> являлась Макова Г.Н. (до заключения брака Герасимова).
 
             Герасимову В.А. собственником квартиры (тогульский МСЗ) квартира не предоставлялась в пользование на условиях договора найма, он не являлся членом семьи нанимателя Маковой Г.Н. (до заключения брака Герасимовой) и не был им признан в установленном ст. 53 ч. 2 ЖК РСФСР порядке, и, соответственно не приобретал самостоятельного права на жилое помещение, фактически являлся временным жильцом. Следовательно, Герасимов В.А. не имел права участвовать в приватизации жилого помещения. Поэтому договор приватизации в части приватизации квартиры расположенной по <адрес>, а именно о передачи квартиры в собственность Герасимову В.А., суд считает необходимым признать недействительным, как несоответствующего закону.
 
             Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане, Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
               В соответствии с требованиями ст. 7 указанного Федерального закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
               В судебном заседании установлено, что <дата> между Тогульским маслосырзаводом и Герасимовой Г.Н. (после заключения брака Маковой) был заключен договор приватизации, согласно которого квартира по адресу <адрес> была передана ей в собственность. При этом в договоре указано количество членов семьи - 4 человека.. В договоре имеется отметка о регистрации указанного договора <дата> № в исполнительном комитете Тогульского сельсовета народных депутатов в совместную собственность семьи Маковой Г.Н. (до брака Герасимовой), так как доли покупателей в праве собственности на квартиру в договоре не указаны.
 
               С учетом вышеизложенных обстоятельств членами семьи Герасимовой Г.Н. (после заключения брака Маковой) являлись ее сын Герасимов В.В., ее дочь Герасимова А.В.. Герасимов В.А. включен в договор приватизации квартиры незаконно, так как он не являлся членом семьи нанимателя квартиры.
 
              Судом установлено, что на момент приватизации квартиры истцу Герасимовой А.В. было присвоено имя «Н.», что подтверждается свидетельством об изменении имя.
 
               В договоре о передаче в собственность квартиры указано количество членов семьи. При этом не указан размер выделяемой доли членам семьи. Совокупность вышеизложенных доказательств позволяют суду прийти к выводу о том, что спорная квартира была передана в собственность членам семьи Герасимовой Г.Н. (после заключения брака Маковой), состоящей из 3 человек. Факта отказа кого-либо из данных участников приватизации от участия в приватизации указанной квартиры в судебном заседании не установлено.
 
               Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
               Учитывая, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество стала осуществляться после <дата> года в связи с принятием ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то регистрацию заключенный договор приватизации прошел в исполнительном комитете Тогульского Совета народных депутатов № от <дата>.
 
                 В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» в собственности поселений может находиться жилищный фонд социального использования, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.
 
               Квартира № по <адрес> в <адрес> передана, как указано в договоре приватизации, семье Герасимовой Г.Н. (Маковой), Тогульским маслосырзаводом в установленном законом порядке. Данная сделка прошла регистрацию в исполнительном комитете Тогульского сельсовета народных депутатов.
 
              Таким образом, Герасимова Г.Н.(после заключения брака Макова), Герасимов В.В., Герасимова Н.В. (после перемены имени Герасимова А.В.), приобрели право собственности на данную квартиру в силу положений ст. 218 ГК РФ.
 
               В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, они считаются равными.
 
               В связи с тем, что при передаче спорного жилого дома в собственность Маковой Г.Н., Герасимову В.В., Герасимовой А. В. не были указаны их доли, то данные доли должны быть признаны равными, а именно за каждым собственником должно быть признано по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> № <адрес>. Поэтому исковые требования Маковой Г.Н., Герасимова В.В., Герасимовой А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
                Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Маковой Г.Н., Герасимова В.В., Герасимовой А.В. удовлетворить в полном объеме.
 
                 Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <дата>, зарегистрированный в Администрации Тогульского района <дата> за № в части передачи квартиры в собственность Герасимову В.А., признать недействительным.
 
              Определить доли Маковой Г.Н., Герасимову В.В., Герасимовой А.В. в праве на общее имущество, установив, что Маковой Г.Н., Герасимову В.В., Герасимовой А.В. принадлежит по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.
 
            Признать за Маковой Г.Н. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>.
 
            Признать за Герасимовым В.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу <адрес>.
 
             Признать за Герасимовой А.В. право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу <адрес>.
 
             Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
 
            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
 
                       Судья:                                                   О.В.Фролов