Решение от 02 сентября 2014 года

Дело № 2-6434
 
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    02 сентября 2014 года Октябрьский районный суд города Мурманска
 
    в составе: председательствующего судьи Бойко Л.Н.,
 
    при секретаре Большуновой А.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска в лице Мурманского муниципального бюджетного учреждения «Новые формы управления» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги» о понуждении к выполнению текущего ремонта кровли многоквартирного дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация города Мурманска обратилась в суд с иском в интересах ФИО 4 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги» о понуждении к выполнению текущего ремонта кровли дома.
 
    В обоснование иска указано, что по обращению ФИО 4, проживающей по адресу: Адрес*** проведена проверка, в ходе которой принято решение понудить ООО «УК «ЖЭУ» принять меры по устранению причин залития Адрес*** Адрес***, именно - над квартирой №*** выполнить работы по замене отдельных листов металлического покрытия кровли, восстановить примыкание кровли из металлических листов к выступающим частям вентиляционной шахты и стоякового трубопровода системы канализации, заменить металлическое покрытие карнизных свесов.
 
    Так как работы до настоящего времени не выполнены, просит понудить ответчика в судебном порядке выполнить указанные работы.
 
    Представитель ММБУ «НФУ», действующий в качестве представителя истца, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, дав суду аналогичные пояснения.
 
    ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги» представителя в судебное заседание не направило, возражений не представило, об отложении судебного разбирательства не заявляло.
 
    При таких обстоятельствах, суд вправе рассмотреть спор в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Правоотношения сторон возникли из пользования собственниками жилым помещением и регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, Законом РФ «О защите прав потребителей», иными нормативными правовыми актами.
 
    В судебном заседании установлено, что ММБУ «НФУ» по поручению администрации города Мурманска проведена проверка по обращению ФИО 4, проживающей по адресу: Адрес*** на бездействие ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги», выразившееся в ненадлежащем оказании услуг по содержанию общего имущества собственников.
 
    Согласно акту (№*** от Дата ) обследования технического состояния Адрес*** кровли многоквартирного жилого Адрес*** по проспекту Ленина установлено следующее (л.д. 12,13):
 
    -    кровля чердачная металлическая, наблюдается нарушение покрытия кровли с образованием сквозных просветов, нарушение примыкания кровли к выступающим частям вентиляционной шахты и стоякового трубопровода системы канализации, коррозия и деформация металлического покрытия карнизных свесов над
квартирой №*** ;
 
    в чердачном помещении над квартирой №*** наблюдаются сквозные просветы по периметру вентиляционной шахты и стоякового трубопровода системы канализации; на деревянной обрешетке, стропилах и кирпичной кладке в прикарнизной зоне наличие сухих следов залития с кровли;
 
    -    в комнате *** (жилая) Адрес*** наличие сухих следов залития на потолке (оклеен обоями улучшенного качества), разрывы обоев, обрушение штукатурного слоя потолка около *** м2, провисание потолка, сухие следы залития на потолке с затеканием на стену по всей высоте стены в районе оконного проема, отслоение обоев улучшенного качества;
 
    - в комнате *** (жилая) Адрес*** наличие сухих следов залития на потолке (оклеен обоями улучшенного качества) с затеканием на стену в районе оконного проема, отслоение обоев улучшенного качества, провисание потолка;
 
    - в комнате *** (жилая) Адрес*** наличие сухих следов залития на потолке (оклеен обоями улучшенного качества) с затеканием на стену в районе оконного проема, отслоение обоев улучшенного качества, провисание потолка, разрушение штукатурного слоя падуги около *** м2 (над оконным проемом);
 
    - в помещении кухни Адрес*** наличие подвесного потолка из вагонки
(доски), следы залития не выявлены.
 
    При обследовании Дата состояния Адрес*** кровли многоквартирного жилого Адрес*** Адрес*** сделан вывод о необходимости выполнения ремонтных работ, управляющей организации ООО «УК «ЖЭУ» необходимо принять меры по устранению причин залития Адрес*** Адрес*** в сроки, установленные правилами и нормами жилищного законодательства, а именно: над квартирой №*** выполнить работы по замене отдельных листов металлического покрытия кровли, восстановить примыкание кровли из металлических листов к выступающим частям вентиляционной шахты и стоякового трубопровода системы канализации, заменить металлическое покрытие карнизных свесов (л.д. 31).
 
    В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    Подпунктом 16 пункта «а» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее – Правила содержания) предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.
 
    Надлежащее содержание обеспечивается управляющей компанией.
 
    Обязательства по управлению многоквартирным домом №*** по Адрес*** приняла на себя управляющая компания ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги» и собственниками помещений указанного дома.
 
    В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);    иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
 
    Согласно пункта 10 указанных правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    Согласно пункта 40, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
    Пункт 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, который возлагает на организацию по обслуживанию жилищного фонда обязанность обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.
 
    В силу статьи 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно акта №*** от Дата нарушения, отраженные в акте обследования от Дата №*** не устранены, текущий ремонт кровли над квартирой №*** не выполнен.
 
    Таким образом, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    Срок, который суд устанавливает для исполнения, *** дней – разумении адекватен, поскольку в тот срок, который просит истец, организация, выполнение и завершение работ невозможно.
 
    В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина.
 
    На основании статей 161, 154, 155 Жилищного Кодекса РФ, статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, статей 29, 31, 28, 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь статьями 56, 67, 98, 194 - 197, 198, 233 - 236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации города Мурманска в лице Мурманского муниципального бюджетного учреждения «Новые формы управления» удовлетворить.
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги» (ИНН №*** ) в течение *** дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту кровли многоквартирного Адрес*** Адрес*** над квартирой №*** , а именно:
 
    выполнить работы по замене отдельных листов металлического покрытия кровли, восстановить примыкание кровли из металлических листов к выступающим частям вентиляционной шахты и стоякового трубопровода системы канализации, заменить металлическое покрытие карнизных свесов.
 
    Взыскать с ООО «ЖКС Октябрьского района» госпошлину в доход соответствующего бюджета в размере *** рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.
 
    Председательствующий: