Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2-6482/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2014 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе: председательствующего – судьи Бойко Л.Н.,
при секретаре Большуновой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прибыткова Е.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Прибыткова Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «Октябрьское ЖЭУ» о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование иска указано, что Дата между Прибыткова Е.С., ФИО 1 и ООО «Октябрьское ЖЭУ» заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане ***, расположенного по адресу: Адрес***, условный №*** и принадлежащего Прибыткова Е.С. и ФИО 1 на праве собственности по *** доли (а с Дата находится в собственности Прибыткова Е.С.), по условиям которого размер арендной платы составил *** рублей. Срок действия договора определен с Дата по Дата . Обязательство по выплате арендной платы ответчиком не исполняется надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере *** рублей за период с Дата по Дата .
Согласно условиям договора, за неисполнение обязательств предусмотрено взыскание пени в размере ***% от подлежащей оплате денежной суммы за каждый день просрочки. При просрочке платежа более, чем на *** дней размер неустойки составляет ***% от подлежащей оплате денежной суммы за каждый день просрочки.
Просят взыскать с ООО «Октябрьское ЖЭУ» в пользу каждого из истцов задолженность по договору аренды от Дата по *** рублей, неустойку в размере *** и *** судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Истец Прибыткова Е.С. просит дело рассмотреть без их участия.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, дав аналогичные изложенным в иске пояснения.
Представитель ответчика ООО «Октябрьское ЖЭУ» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не оспаривал задолженность и указал, что ООО «Октябрьское ЖЭУ» не производило в установленные договором сроки арендную плату с Дата по Дата в связи с тяжелым финансовым положением. Просит дело рассмотреть без его участия.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно статье 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Дата между Прибыткова Е.С., ФИО 1 и ООО «Октябрьское ЖЭУ» заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане ***, расположенного по адресу: Адрес***, условный №*** и принадлежащего Прибыткова Е.С. и ФИО 1 на праве собственности по *** доли (а с Дата находится в собственности Прибыткова Е.С.).
Договор аренды от Дата зарегистрирован в Управлении Росреестра по МО (л.д. 10).
Срок действия договора определен с Дата по Дата (пункт 1.5 Договора).
Нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане *** расположенного по адресу: Адрес***, условный №*** передано по договору аренды Дата , о чем свидетельствует Акт приема-передачи недвижимого имущества от Дата (л.д. 16).
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу статьи 654 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункта 3.1 Договора установлен размер арендной платы, который составил *** ежемесячно, в т.ч. НДФЛ.
В соответствии с пунктом 3.3 Договора, арендная плата за вычетом НДФЛ вносится не позднее пятого числа текущего оплачиваемого месяца путем перечисления на карточные счета каждого из Арендодателей по ***.
Вместе с тем, арендная плата за период с Дата по Дата ответчиком не уплачена, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за указанный период в размере *** рублей.
Согласно статьи 329 Гражданского Кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).
Пунктом 4.1 договора аренды за неисполнение обязательств предусмотрено взыскание пени в размере ***% от подлежащей оплате денежной суммы за каждый день просрочки. При просрочке платежа более, чем на *** дней размер неустойки составляет ***% от подлежащей оплате денежной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленного истцом расчета, размер пени за период с Дата по Дата составил ***.
Ссуд не вправе оценивать степень соразмерности неустойки при ее взыскании, если об этом не заявил ответчик, поэтому неустойка в указанном размере подлежит взысканию наряду с задолженностью по арендной плате.
Таким образом, с ответчика ООО «Октябрьское ЖЭУ» подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды от Дата по *** и неустойка в размере ***.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец оплатила при подаче иска государственную пошлину в общей сумме ***, указанные расходы подлежат возмещению.
На основании статей 309, 310, 620, 450, 452, 151 Гражданского Кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 59, 60, 100, 194-197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прибыткова Е.С. удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Октябрьское ЖЭУ» в пользу Прибыткова Е.С. задолженность по договору аренды от Дата в размере *** рублей, неустойку в размере ***, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, а ВСЕГО ***.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий: Л.Н. Бойко
