Дата принятия: 02 сентября 2014г.
2-404/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белебей 02 сентября 2014 г.
Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З., при секретаре Агаповой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Идиятуллина Р.Г. к администрации муниципального района ... район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельные участки и жилой дом и выдаче свидетельства о праве собственности, третье лицо отдел по ... и ... района Управления Росреестра по Республике Башкортостан,
УСТАНОВИЛ:
Идиятуллин Р.Г. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая свои требования следующим.
Истец Идиятуллин Р.Г. в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Максимовой З.А. за ... жилой дом и земельные участки с кадастровыми номерами: № общей площадью ... кв.м., № общей площадью ... кв.м., № общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес> В указанном жилом доме истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Расчеты с продавцом истец полностью произвел.Жилой дом не состоит в собственности, сделка купли-продажи жилого дома не доведена до юридического оформления в виду смерти продавца.На данный момент встал вопрос о регистрации этих земельных участков и жилого дома за мной истец обратился в отдел по ... и ... районам Управления Росреестра по РБ, где разъяснено, что регистрация указанного имущества за истцом невозможна, так как предыдущий собственник в установленном законом порядке свое право собственности не зарегистрировал. До настоящего времени никаких наследников у Максимовых на указанное имущество не объявилось. Просит признать за собой право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец, его представитель адвокат Сафронов А.К., представивший ордер серии № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержали по основаниям указанным в иске, настаивают на удовлетворении изложенных в заявлении требований, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили. При этом суду пояснили о том, что при покупке дома договор купли- продажи не заключался, приобрел указанное имущество по расписке, которая в настоящее время утеряна.
Ответчик администрация муниципального района ... район Республики Башкортостан, третье лицо отдел по ... и ... района Управления Росреестра по РБ, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело без участия ответчика, третьего лица.
Выслушав пояснения и доводы сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, а именно: справкой администрации сельского поселения ... РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№); справкой администрации сельского поселения ... РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); справкой администрации сельского поселения ... РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№); справкой администрации сельского поселения ... РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); выпиской из похозяйственной книги № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); справкой администрации сельского поселения ... РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); справкой администрации муниципального образования ... РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); выпиской из похозяйственной книги № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.№); кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.№); кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.№); актом проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); справкой № № об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и штрафов (л.д.№); уведомлением ... отдела Управления Росреестра по РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.№); уведомлением ... отдела Управления Росреестра по РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.№), суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч.1ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено статьями 549 и 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено доказательств заключения договора купли- продажи в установленной форме и его государственной регистрации.
Изучив и оценив представленные доказательства, всесторонне и полно исследовав обстоятельства дела в их совокупности, суд считает требования истца Идиятуллина Р.Г. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Идиятуллина Р.Г. к администрации муниципального района ... район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельные участки с кадастровыми номерами: № общей площадью ... кв.м., № общей площадью ... кв.м., № общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и выдаче свидетельства о праве собственности -отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: Т.З. Мифтахов
Решение в законную силу не вступило
