Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2-2991/2014 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.09.2014 года г.Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,
при секретаре Сарапуловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайдари Я. Яма к администрации г. Липецка о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Хайдари Я., действуя через представителя по доверенности Макарову Т.А. обратился в суд с иском к администрации г.Липецка о признании за ним права собственности на нежилое помещение - крытую торговую площадку литер Г, площадью 112,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
В обоснование исковых требований ссылалась на то, что согласно договора аренды земельного участка № от (дата) с множественностью лиц на стороне арендатора и Соглашения о передаче прав и обязанностей от (дата) истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4421 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, занимаемый Торговым центром. На данном земельном участке расположено нежилое помещение – крытая торговая площадка, принадлежащая истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от (дата) г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В указанной площадке была произведена реконструкция. В результате чего, ее площадь стала составлять 112,7 кв.м. (дата) истец обратился с заявлением о легализации своих прав на самовольно реконструированный объект, путем ввода его в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения было отказано. После реконструкции торговая площадка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их права, соответствует всем нормам и правилам санитарной и пожарной безопасности.
Истец Хайдари Я. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Макарова Т.А. поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Липецка не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщил.
Третьи лица Бадюков Г.С., Боровских И.П., Демин В.В., Иванникова О.И., Кандыбин В.П., Котляров В.И., Левченко Г.Г., Митина В.В., Морозов С.И., Фадеева Т.А., Сирота А.А., Фролова Л.И., Чекрыжов Ю.И., представитель ООО «Мозаика», ООО «Фирма «Юнитрейд», Дергунов С.Е., Сальников В.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщили.
С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Пунктом 28 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 названного постановления).
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Судом установлено: по договору №31/12-Ю аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от (дата) в аренду Иванниковой О.И., ЗАО «Торговый дом «Спутник», Сироте А.Б., Фроловой Л.И., Сальникову В.А., Демину В.В., Котлярову В.И., Боровских И.П., Кандыбину В.П., Бадюковой Г.С., Левченко Г.Г., ООО «Мозаика», Чекрыжову Ю.И., Морозову С.И., Никитину В.П., Митиной В.В., ООО «Фирма «Юнитрейд», Дергунову С.Е. был предоставлен земельный участок государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 4421 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, занимаемый торговым центром, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей от (дата) ЗАО «Торговый дом «<данные изъяты> передало, а Хайдари Я. принял в полном объеме, права и обязанности по договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от (дата)
В соответствии с договором купли-продажи от (дата) ЗАО «Торговый дом <данные изъяты> продало, за Хайдари Я. приобрел в собственность крытую торговую площадку общей площадью 595 кв.м, помещение № площадью 9,2 кв.м, помещение № площадью 17,5 кв.м, помещение № площадью 110,3 кв.м, помещение № площадью 25,4 кв.м, помещение № площадью 22,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от (дата) за ФИО2 зарегистрировано право собственности на крытую торговую площадку, площадью 595 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (дата) за Хайдари Я. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, площадью 655,6 кв.м., на основании заочного решения Октябрьского районного суда <адрес> от (дата) г.
Согласно Выкопировки из технического паспорта по состоянию на (дата) усматривается, что площадь застройки крытой площадки составляет 112,70 кв.м.
Истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (дата) г., согласно Выписки из государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Согласно экспертному заключения <данные изъяты> за № от (дата) установлено, что оборудованная крытая торговая площадка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (лит. Г1) не противоречит требованиям санитарных норм и правил.
Из дополнения к техническому заключению <данные изъяты> <адрес>» следует, что реконструкция крытой площадки (Лит.Г) заключается в возведении перегородки, за счет этого произошло уменьшение площади с 595,0 кв.м. до 112,7 кв.м. Реконструкция крытой торговой площадки (Лит. Г), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> может быть сохранена в существующем состоянии. Крытая торговая площадка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, а так же не оказывает существенного влияния на снижение общей несущей способности конструкций смежных зданий, так как при возведении не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности смежных зданий.
Согласно заключению о противопожарном состоянии нежилых помещений <данные изъяты> по <адрес> <данные изъяты> по <адрес> от (дата) крытая торговая площадка литер Г, площадью 112,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям Норм и правил пожарной безопасности.
Назначение нежилого помещения в связи с произведенными работами по перепланировке и переустройству не изменилось.
Принимая во внимание, что работы по перепланировке (переустройству) крытой торговой площадки, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, действовавших на момент производства работ, а полученное в результате перепланировки и переустройства нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствует строительным нормам и правилам и санитарным нормам, предъявляемым к помещениям, суд, применяя по аналогии закона часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, считает обоснованным требования истца о сохранении помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Хайдлари Я. право собственности на крытую торговую площадку литер Г, площадью 112,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке или опротестовано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене
Того решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.Л.Антипова
Мотивированное решение суда изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 08.09.2014 года.
Судья: Е.Л.Антипова
