Решение от 02 сентября 2014 года

    Дело №2-3081/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    02 сентября 2014 года                     г. Липецк
 
    Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
 
    председательствующего судьи Грабовского Д.А.,
 
    при секретаре Питаленко Т.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гордеевой Ю.В. к ООО «Главлипекцстрой» о признании права собственности на незавершённый строительством объект,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Гордеева Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Главлипекцстрой» о признании права собственности на незавершённый строительством объект – однокомнатную <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом <адрес> на 28 микрорайоне в г. Липецке (адрес строительный, в дальнейшем дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>), а также о взыскании морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штрафа в размере 50% от стоимости квартиры, ссылаясь на то, что (дата) между истицей и Артемовой С.А. был заключен договор уступки прав требования по договору о долевом участии в строительстве от (дата) года, согласно которому истице были переданы права требования в отношении указанной квартиры, плата за уступку прав составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями договора ответчик должен был передать квартиру истице в третьем квартале 2013 года, однако до настоящего времени данное обязательство не исполнил, в Арбитражном суде Липецкой области разрешён вопрос о введении процедуры наблюдения в отношении ООО «Главлипецкстрой». В связи с изложенными обстоятельствами истица обратилась в суд с указанными требованиями.
 
        В судебном заседании представитель истицы по ордеру адвокат Сырбу Ж.А. поддержала требование о признании права собственности на спорную квартиру, ссылаясь на те же доводы, требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не поддержала.
 
        Представитель ответчика ООО «Главлипекцстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, исковые требования не оспорил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
        Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.
 
    Судом установлено, что (дата) между ООО «Главлипецкстрой» и Артёмовой С.А. был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 14-ти этажный двухподъездный жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, 28 микрорайон, № (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру строительный номе № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (с учётом балконов и лоджий), расположенную на 13 этаже в <адрес> кадастровый номер 48:20:04 3601:0124 участнику долевого строительства (п. 1.1.), цена объектов долевого строительства, подлежащая уплате, составляет <данные изъяты> рублей и уплачивается участником долевого строительства не позднее 2-х рабочих дней после регистрации настоящего договора (п. 2.1.), застройщик обязуется сдать в эксплуатацию многоквартирный 14-ти этажный дом, расположенный по адресу: г. Липецк, 28 микрорайон в 3 квартале 2012 года (п. 3.7.), застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 2-х месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту, подписанному сторонами (п. 3.11) (л.д. 11-13).
 
    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от (дата) Артемова С.А. внесла в кассу ООО «Главлипецкстрой» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 9).
 
    (дата) между Артемовой С.А. и ООО «Главлипецкстрой» было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве от (дата) года, в соответствии с которым пункт 3.7. договора участия в долевом строительстве изложен в следующей редакции: «Застройщик обязуется сдать в эксплуатацию многоквартирный 14-этажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Липецк, 28 микрорайон (строительный адрес) во втором квартале 2013 года» (л.д. 10).
 
    (дата) между Артемовой С.А. и Гордеевой Ю.В. был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве от (дата) года, в соответствии с которым Артемова С.А. передала Гордеевой Ю.В. в полном объёме права (требования), принадлежащие ей по договору участия в долевом строительстве от (дата) в отношении квартиры по адресу: г. Липецк, 28 микрорайон, д. №, путём инвестирования строительства однокомнатной <адрес> (строительный номер) в <адрес> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., включая метраж балкона и лоджии (п. 1.1., 1.2.), новый участник долевого строительства обязан оплатить участнику долевого строительства на момент подписания настоящего договора денежные средства за передачу права (требования) по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей путём передачи наличными или путём перечисления на счёт участнику долевого строительства (п. 2.6.), с момента исполнения вышеуказанных действий все права участника долевого строительства в полном объёме по договору участия в долевом строительстве от (дата) переходят к новому участнику долевого строительства (п. 2.7.) (л.д. 7-8).
 
    Согласно справке, представленной генеральным директором ООО «Главлипецкстрой», готовность многоквартирного 14-ти этажного двухподъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ране строительный адрес: г. Липецк, 28 микрорайон №), составляет 98% (л.д. 14).
 
    Факт получения разрешения на строительство вышеуказанного дома на земельном участке, предоставленным ответчику в аренду, не оспаривается сторонами по делу, подтверждается, в том числе, определением Арбитражного суда Липецкой области по делу №А36-278/2014 от (дата) (л.д. 15-21).
 
    Таким образом, поскольку представленными доказательствами подтверждается выполнение истицей, а также предыдущим участником долевого строительства обязательств по договору о долевом участии в строительстве от (дата) года, учитывая фактическое завершение строительства дома, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Признать за Гордеевой Ю.В. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., готовностью 98%.
 
    Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.
 
    Председательствующий:                        Д.А. Грабовский
 
    Мотивированное решение изготовлено в соответствии со ст. 108 ГПК РФ 08.09.2014 года.
 
    Председательствующий:                        Д.А. Грабовский