Решение от 02 сентября 2014 года

К делу № 2-1805/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
02 сентября 2014 года                                         г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
 
    судьи Семенова Н.С.,
 
    при секретаре Сизовой Я.А.,
 
    с участием истца и его представителя Кузьмина И.Ф., Мкртчяна Э.Ш., представляющего, как свои интересы. Так и интересы ответчика Захарян И.Б., представителя ответчика Аветисяна Т.Б. - Погоржевской Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аблялимой К.Ш. к Захарян И.Б. и Аветисяну Т.Б. о признании недействительными сделок дарения и купли-продажи земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Являясь собственницей земельного участка площадью 7 500 кв.м., земель сельскохозяйственного производства, расположенного в районе <адрес>, Аблялимова К.Ш. 01.06.2013 г. выдала Мкртчян Э.Ш. нотариально удостоверенную доверенность на право дарения указанного земельного участка его супруге Захарян И.Б.Действуя на основании указанной доверенности от имени Аблялимовой К.Ш., Мкртчян Э.Ш. 26.06.2013 г. заключил с Захарян И.Б. договор дарения вышеуказанного земельного участка, на который право собственности Захарян И.Б. было зарегистрировано в установленном законом порядке. По договору купли-продажи от 18.06.2014 г. Захарян И.Б. продала данный земельный участок Аветисяну Т.Б., который в настоящее время является законным собственником указанного объекта недвижимости.
 
    Аблялимова К.Ш. обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительным договор дарения земельного участка, заключенный от её имени Мкртчяном Э.А. с Захарян И.Б. и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 7 500 кв.м., земель сельскохозяйственного производства, расположенного в районе <адрес>.
 
    В последующем Аблялимова К.Ш. увеличила свои исковые требования и, в дополнении в первоначальным исковым требованиям, просила суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 7 500 кв.м., земель сельскохозяйственного производства, расположенного в районе <адрес>, заключенный 18.06.2014 г. между Захарян И.Б. и Аветисяном Т.Б.В обосновании своих требований Аблялимова К.Ш. сослалась на то, что с 2005 г. она знакома с Мкртчяном Э.А., который оказывал помощь её семье в оформлении гражданства Российской Федерации, зарегистрировал их в своем доме по месту жительства и помог оформить документы, подтверждающие её право собственности на земельный участок площадью 7 500 кв.м., земель сельскохозяйственного производства, расположенного в районе с. Глебовка г. Новороссийска. После смерти супруга Мкртчян Э.А., зная об отсутствии у нее жилья, предложил ей взамен земельного участка, купить её семье какое-нибудь подходящее жилое помещение. Доверяясь Мкртчяну Э.А. по его просьбе она оформила на него доверенность на передачу полномочий по дарению земельного участка супруге Мкртчян Э.А.Захарян И.Б.После того, как право собственности на земельный участок было оформлено на Захарян И.Б., Мкртчян Э.А. предпринял несколько попыток предложить ей жилое помещение, которое после его осмотра, оказывалось неподходящим. После этого Мкртчян Э.А. стал избегать с ней встречи и разговоров, что позволило ей сделать вывод о том, что Мкртчян Э.А. обманул её. В судебном заседании ей стало известно о том, что Захарян И.Б. продала подаренный ей земельный участок Аветисяну Т.Б.Считает, что сделка дарения была совершена под влиянием обмана, а сделка купли-продажи земельного участка - подлежит признанию недействительной в силу её ничтожности.
 
    В судебном заседании Аблялимова К.Ш. и её представитель поддержали исковые требования и, в дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении пояснили, что никаких письменных договоров с Мкртчяном Э.А. о возложении им на себя обязательств по приобретению ей жилья взамен земельного участка, она не оформляла. Оформляя доверенность у нотариуса на передачу полномочий по дарению земельного участка, она полностью доверилась Мкртчяну Э.А.Указанную доверенность она отозвала перед обращением в суд с настоящим иском.
 
    Мкртчян Э.А., действуя в судебном заседании, как в своих интересах, так и в интересах Захарян И.Б., требования Аблялимовой К.Ш. не признал пояснив, что действительно с 2006 г. Аблялимова К.Ш. и члены её семьи зарегистрированы по месту жительства у него в доме. В силу своих знаний он оказывал истцу помощь в оформлении документов, в том числе и о праве собственности на земельный участок. Он обещал истцу, как матери-одиночке, оформить документы, необходимые для получения государственной субсидии на приобретение жилья. Аблялимова К.Ш. изъявила желание безвозмездно передать ему в собственность принадлежавший ей земельный участок. Он предложил ей подарить земельный участок его супруге Захарян И.Б.Вместе с Аблялимовой К.Ш. они поехали к нотариусу, который удостоверил доверенность на право представления интересов для совершения сделки дарения земельного участка. Он не обещал Аблялимовой К.Ш. приобрести жилое помещение взамен земельного участка. Нуждаясь в деньгах, Захарян И.Б. продала подаренный ей земельный участок Аветисяну Т.Б., с которым ранее она не была знакома.
 
    Погоржевская Э.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истца пояснив, что Аветисян Т.Б. приобрел земельный участок в установленном законом порядке и является добросовестным приобретателем недвижимого имущества. Поскольку Аблялимова К.Ш. не является стороной по сделке купли-продажи земельного участка, у нее нет права на оспаривание данной сделки.
 
    Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Аблялимовой К.Ш.
 
    В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что в собственности Аблялимовой К.Ш. был земельный участок площадью 7 500 кв.м., кадастровый номер №, земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, расположенный в районе <адрес>.
 
    Право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, закреплено п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
 
    Как видно из договора дарения, заключенного 26.06.2013 г. между Мкртчяном Э.А., действующим от имени Аблялимовой К.Ш. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Поляницей О.Е. 01.06.2013 г., и Захарян И.Б., Аблялимова К.Ш. подарила Захарян И.Б. земельный участок площадью 7 500 кв.м., кадастровый номер №, земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, расположенный в районе <адрес>, а Захарян И.Б. приняла в дар указанный объект недвижимости. В соответствии с п. 4 договора до подписания настоящего договора даритель передал одаряемой документы на земельный участок, вследствие чего настоящий договор принимает силу и значение акта приема-передачи. Договор подписан сторонами по сделке.
 
    Пунктом 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
 
    Исходя из требований ст. 574 этого же кодекса, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме и передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
 
    Из представленной суду доверенности, удостоверенной нотариусом Поляницей О.Е. 01.06.2013 г. видно, что Аблялимова К.Ш. уполномочила Мкртчяна Э.А. подарить Захарян И.Б. земельный участок площадью 7 500 кв.м., кадастровый номер №, земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, расположенный в районе <адрес>.
 
    Указанная доверенность была отменена Аблялимовой К.Ш. 19.06.2014 г., что подтверждается соответствующим распоряжением, удостоверенным нотариусом.
 
    Пунктом 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
 
    Как следует из протокола судебного заседания Приморского районного суда г. Новороссийска от 26.08.2014 г., допрошенные в судебном заседании свидетели Бурцев В.Д. и Фролова Л.К. пояснили, что из общения с Аблялимовой К.Ш. и её супругом им было известно об обещании Мкртчяна Э.А. приобрети Аблялимовой К.Ш. жилье взамен на принадлежавший ей земельный участок.
 
    Принимая во внимание, что Аблялимова К.Ш. в настоящее время не оспаривает одностороннюю сделку - выданную ею на имя Мкртчяна Э.А. доверенность на право дарения земельного участка, суд приходит к выводу о том, что сделка дарения земельного участка была заключена 26.06.2013 г. уполномоченными на сделку лицами, с соблюдением требований действующего законодательства, предъявляемым к такому роду сделок. Поскольку данная сделка не заключалась лично Аблялимовой К.Ш., а её представителем, который на основании нотариально удостоверенной доверенности исполнил переданные ему полномочия по дарению земельного участка конкретному лицу Захарян И.Б., суд приходит к выводу о том, что ни Мкртчян Э.А., ни Захарян И.Б. не находились под влиянием обмана при заключении указанной сделки, в связи с чем оснований для признания указанной сделки недействительной по п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.
 
    Как видно из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 30.06.2014 г. на основании договора купли-продажи от 18.06.2014 г., собственником земельного участка площадью 7 500 кв.м., кадастровый номер № земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, расположенного в районе <адрес>, является Аветисян Т.Б.
 
    В соответствии с договором купли-продажи от 18.06.2014 г., Аветисян Т.Б. приобрел указанный земельный участок у Захарян И.Б. за 350 000 руб. В соответствии с п. 4.1. договора он признан имеющим силу акта приема-передачи имущества. Договор подписант сторонами по сделке.
 
    Принимая во внимание отсутствие со стороны истца доказательств, подтверждающих ничтожность вышеуказанной сделки купли-продажи земельного участка, учитывая, что данная сделка была совершена уполномоченными лицами и оформлена в соответствии с требованиями закона, суд признает недоказанными доводы Аблялимовой К.Ш. в части признания недействительной сделки купли-продажи земельного участка.
 
    Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Аблялимовой Е.Ш. к Захарян И.Б. и Аветисяну Т.Б, о признании недействительными сделок дарения и купли-продажи земельного участка - отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья:                                                                            Н.С.Семенов