Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Дело № 2-4524/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Челпановской М.А.
при секретаре Устюговой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бондарева С.А. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бондарев С.А. через своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности Соснова Е.А. обратился в суд к ответчику с исковым заявлением о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ... В обоснование своих требований указал, что является собственником вышеуказанной квартиры. В период проживания в указанной квартире в целях повышения уровня комфортности проживания и более рационального использования площадей квартиры была выполнена перепланировка, вследствие чего изменились площади спорной квартиры. В настоящее время истец намерен продать указанную квартиру, но этому препятствует несоответствие площадей квартиры, указанных в документах тем площадям, которые установлены в результате обследования квартиры органами, выполняющими техническую инвентаризацию объектов недвижимости. Кроме того, перепланировка вышеуказанной квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям, а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц. Просил сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение – квартиру № *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу:....
Истец Бондарев С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца Соснов Е.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил.
Бондарева Н.Н., привлеченная судом в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель третьего лица - филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, возражений на иск не представил.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с п. *** Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № *** от *** переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Пунктом *** Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона № *** от *** Бондареву С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля в праве собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, копия которого имеется в материалах дела. Согласно выписке из поквартирной карточки от *** в спорном жилом помещении с *** числятся зарегистрированными: Бондарев С.А., Бондарева Н.Н., А., а с *** – Н.
В период проживания истцом в вышеуказанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: в квартире (согласно плана по факту) на площади коридора разобраны ненесущие перегородки встроенного шкафа (по проекту). Санузел стал совмещенным санузлом площадью *** кв.м. за счет объединения туалета с ванной (по проекту) путем разборки ненесущей бетонной перегородки между этими помещениями. Один неэксплуатируемый дверной проем в совмещенный санузел заделан. В помещение кухни заделан дверной проем. Новый дверной проем выполнен в ненесущей перегородке между комнатой и кухней Таким образом, вход в кухню осуществляется через комнату В комнатах и кухне существующие деревянные оконные блоки заменены на оконные блоки из профиля ПВХ с остеклением стеклопакетами. В результате перепланировки, переустройства в квартире жилая площадь увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м., общая площадь увеличилась с *** кв.м. до *** кв.м.
Согласно выписке из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовского отделения от *** в результате перепланировки изменились площади квартиры и стали составлять: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.
Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной.
В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно, технического заключения Алтайского краевого государственного унитарного предприятия ... № *** выполненная перепланировка квартиры № *** в жилом доме по ... в г.Рубцовске не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ***, а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бондарева С.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру № *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу:....
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Рубцовский городской суд.
Председательствующий М.А. Челпановская
Согласовано, судья Челпановская М.А. «____»____________2014____
Исполнитель, помощник судьи Корниенко О.В. «____»_____________2014_____
