Решение от 02 октября 2014 года

 
               Р Е Ш Е Н И Е
 
                                      Именем Российской Федерации                   дело № 2 -4958/14
 
    ЗАОЧНОЕ
 
    город Омск           02 октября 2014 года               
 
    Ленинский районный суд города Омска
 
    председательствующий Небольсин Л.В.
 
    секретарь Абилова М.З.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Айсберг» к Овчинникову С.А. о взыскании оплаты по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, суд
 
             У С Т А Н О В И Л:
 
    ТСЖ «Айсберг» обратилось в суд с иском к Овчинникову С.А. - собственнику нежилых помещений № о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 19.02.2013 г. по 31.12.2013 г. в сумме <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременное внесение платы, за период с 19.02.2013 г. по 31.12.2013 г. в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлину <данные изъяты> рублей.
 
    Свои требования истец мотивировал тем, что 29.12.2007 г. на основании распоряжения Департамента строительства администрации г.Омска № ОАО «Омский речной порт» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 9-этажного 116-квартирного жилого дома (строительный адрес: <адрес>. Строительство дома велось ОАО «Омский речной порт» за счет привлечения участников долевого строительства и собственных средств. В Единый государственный реестр юридических лиц 21.03.2008 г. внесена запись о создании юридического лица - ТСЖ «Айсберг» (<адрес>
 
    Согласно п. 1.3 Устава ТСЖ «Айсберг» товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с актом приема-передачи от 01.11.2009 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул<адрес> передан застройщиком (ОАО «Омский речной порт») ТСЖ «Айсберг», которое в соответствии с п.2 ч.2 ст. 161 ЖК РФ осуществляет управление многоквартирным домом. Согласно разрешению на ввод многоквартирного дома по <адрес> в эксплуатацию от 29.12.2007 г. указанный объект капитального строительства включает в себя жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения (офисы). С момента передачи дома по настоящее время ТСЖ «Айсберг» обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме и выполняет обязанности по его содержанию и ремонту. В этих целях товариществом заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, приняты на работу бухгалтер, техничка, дворник, слесарь-сантехник и электрик. Затраты на содержание и ремонт общего имущества в доме покрывались за счет обязательных платежей и взносов членов товарищества -собственников жилых помещений (квартир), размер которых утверждался решениями ежегодных общих собраний членов товарищества собственников жилья на основании сметы доходов и расходов товарищества на год. Так, на 2013 г. решением общего собрания членов ТСЖ «Айсберг» плата за содержание и ремонт общего имущества дома (тариф содержания жилья) установлен в размере 15 руб.кв.м. При этом доля нежилых помещений в общем имуществе дома при составлении и реализации сметы доходов и расходов товарищества учтена не была, договоры на техническое обслуживание и ремонт общего имущества с собственниками в отношении принадлежащих им нежилых помещений не заключались. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на нежилые помещения расположенные <адрес>. В статье 210 ГК РФ определено, что собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Однако с момента ввода объекта в эксплуатацию (передачи его ТСЖ) до оформления в установленном порядке права собственности на помещение в многоквартирном доме, владеет и пользуется помещением застройщик, который и должен нести бремя содержания указанного имущества в силу закона. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. При этом из пункта 1 статьи 37, пунктов 1,2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг. В силу пунктов 2-4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Обязательство ответчика по содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме вытекает из требований статей 39, 153, 155, 158 ЖК РФ. Поскольку ТСЖ "Айсберг" оказывало услуги по содержанию дома <адрес> в котором расположены принадлежащие ответчику нежилые помещения, поэтому ответчик как владелец нежилых помещений № в названном доме согласно вышеуказанным нормам должен был оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади с момента подписания акта приемки-передачи многоквартирного дома. Подпунктом 2 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Высшим органом управления товарищества является общее собрание. Объем полномочий высшего органа управления товарищества определяется настоящим Кодексом и уставом товарищества (статья 145 Кодекса). По смыслу содержания пункта 1 статьи 137, пункта 2 статьи 145 и пункта 8 статьи 156 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. При этом статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, установленных ТСЖ является обязательным. В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). ТСЖ "Айсберг" считает, что ответчик обязан был осуществлять оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размерах, установленных решениями общих собраний членов товарищества жилья "Айсберг" для жилых помещений. При этом размер задолженности Овчинникова С.А. - владельца нежилых помещений № перед ТСЖ "Айсберг" по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 19.02.2013 по 31.12.2013 года составляет <данные изъяты> руб., при этом пени за несвоевременное внесение платы за указанный период, согласно ч.15 ст. 155 ЖК РФ, равняется <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом суммы иска, приложенным к исковому заявлению. В соответствии с ч. З ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
 
    Представитель ТСЖ «Айсберг» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
 
    Овчинников С.А. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
 
    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Пункт 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    На основании п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
 
    По правилу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ, что свидетельствует о наличии у Товарищества собственников жилья «Айсберг» обязанности по управлению многоквартирным домом <адрес>, в том числе обязанности по осуществлению мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, при этом такая обязанность в отношении Товарищества установлена в силу прямого указания закона.
 
    На основании п.п. «б» пункта 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в случае, если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, обеспечивается товариществом собственников жилья, управляющим таким многоквартирным домом.
 
    Вышеизложенное, с учетом того, что ТСЖ управляет многоквартирным домом <адрес>, в том числе осуществляет мероприятия по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, в полной мере свидетельствует о наличии у ответчика обязанности вносить плату за содержание и ремонт общего имущества исключительно Товариществу собственников жилья «Айсберг».
 
    Частью 3 ст. 137 ЖК РФ установлено правило, на основании которого в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья вправе взыскать образовавшуюся задолженность в судебном порядке, что подтверждает право Товарищества собственников жилья «Фиорд» на судебное взыскание с ответчика имеющейся задолженности.
 
    На основании п.п. «а» пункта 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет средств собственников помещений в таком многоквартирном доме.
 
    Принимая во внимание вышеизложенную норму, а также с учетом ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, устанавливающей, что товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, представляется возможным констатировать то, что товарищество, управляя многоквартирным домом не на собственные средства, а на средства, поступающие от собственников, сначала должно получить такие средства от собственников и только потом на эти (поступившие) средства осуществлять мероприятия по содержанию и ремонту общего имущества.
 
    Указанные обстоятельства исключают такие отношения между товариществом и собственниками, при которых собственники возмещали бы товариществу понесенные им расходы, т.е. не применяется такой порядок определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества, при котором размер указанной платы для собственника определялся бы в зависимости от размера понесенных товариществом фактических расходов.
 
    Более того, порядок определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества для собственника помещения в многоквартирном доме установлен следующими нормами жилищного законодательства Российской Федерации.
 
    На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ и п. 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения не может быть произвольной и устанавливается в размере, обеспечивающем содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации к техническому, санитарному состоянию многоквартирного дома.
 
    В силу п. 33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления товарищества.
 
    Частью 1 ст. 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.
 
    По правилу п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья входит в компетенцию общего собрания членов товарищества.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об утверждении размера платы за содержание общего имущества, такой размер принимается равным размеру, установленному органом местного самоуправления для нанимателей помещений муниципального (государственного) жилищного фонда (так называемый «городской тариф»).
 
    Таким образом, полномочиями на установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> обладает общее собрание членов Товарищества собственников жилья «Айсберг», а в случае, если общее собрание членов Товарищества не приняло решения об утверждении размера платы, применяется размер платы, установленный соответствующим постановлением Администрации города Омска.
 
    В связи с вышеизложенным, истцом подтверждены и обоснованы нижеследующие обстоятельства:
 
    Наличие у ответчика обязанности по несению расходов, связанных с управлением многоквартирным домом <адрес>, в том числе расходов на содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме.
 
    Обязанность по несению расходов должна исполняться ответчиком Товариществу собственников жилья «Айсберг».
 
    Размер платы для ответчика утверждается решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Айсберг», а при отсутствии такого решения применяется размер платы, установленный соответствующим постановлением Администрации города Омска.
 
    Товариществом собственников жилья «Айсберг» тариф за содержание и ремонт общего имущества на 2013 год утвержден решением общего собрания из расчета 15,00 рублей за 1 (один) квадратный метр общей площади помещения (л.д. 14-15).
 
    На основании представленного Расчета задолженности, ответчик за период с февраля 2013 г. по декабрь 2013 г. включительно имеет перед Товариществом собственников жилья «Айсберг» осуществляющим управление указанным многоквартирным домом, задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> руб., за несвоевременную оплату начислена пеня в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 7).
 
    Предоставленный истцом расчет суд считает обоснованным.
 
    Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
              Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования товарищества собственников жилья «Айсберг» удовлетворить.
 
    Взыскать с Овчинникова С.А. в пользу ТСЖ «Айсберг» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> в г.Омске за период с 19.02.2013 г. по 31.12.2013 г. в сумме <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременное внесение платы, за период с 19.02.2013 г. по 31.12.2013 г. в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлину <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>.
 
    Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                    Л.В.Небольсин
 
    Мотивированное решение составлено 07 октября 2014 года