Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело (номер обезличен) г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
(дата обезличена) (адрес обезличен).
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи (данные обезличены) при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности «Содействие», (адрес обезличен), ИНН (данные обезличены), к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
встречному иску ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственности «Содействие», (адрес обезличен), ИНН (данные обезличены), о признании недействительным договора об ипотеке и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
с участием представителей ООО «(данные обезличены)» ФИО13, ФИО10, ФИО14, представителя ответчиков по первоначальному иску ФИО11,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ООО «(данные обезличены) (адрес обезличен), ИНН (данные обезличены), обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представители ООО «Содействие», (адрес обезличен) иск поддержали и пояснили, что (дата обезличена) ООО «Содействие», как займодатель и залогодержатель, и ответчики ФИО5, ФИО6 заключили договор займа № НН-084/10/13-ЗПС, удостоверенный (дата обезличена) ФИО8 В.Л., временно исполняющим обязанности нотариуса г.ФИО2 Н.К., в соответствии с которым ответчикам были предоставлены в долг денежные средства в сумме 1 100 000 руб. 00 коп. со сроком возврата не позднее (дата обезличена).
Истец в соответствии с п.2.1.1. и п.2.1.2. договора займа передал Ответчикам денежные средства в размере 1 100 000 рублей по Расходному кассовому ордеру (номер обезличен) от 18.10.2013г. на сумму 50 000 рублей; платежному поручению (номер обезличен) от (дата обезличена)г. на сумму 1 050 000 рублей. Таким образом, обязательство по выдаче займа исполнено истцом надлежащим образом и в полном объеме.
За период с момента выдачи займа по настоящее время обязательства по возврату суммы займа (п.3.7. договора займа) ответчиками исполнены частично, в том числе:
- (дата обезличена) - 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Единственный платеж в счет погашения суммы основного долга был произведен (дата обезличена), после чего платежей в счет возврата суммы займа ответчиками не производилось. Таким образом, согласно прилагаемого расчета иска, сумма просроченного основного долга по состоянию на (дата обезличена) составляет 950 000 руб. 00 коп.
Ответчики обязались уплачивать проценты за пользование займом по ставке за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) из расчета 6% (Шесть) процентов за каждые 30 дней пользования займом от полученной суммы займа, за период с 19.01.2014г. по дату фактического возврата суммы займа из расчета 12%(Двенадцать) процентов за каждые 30 дней пользования займом от полученной суммы займа. Согласно прилагаемого расчета иска, сумма начисленных процентов по состоянию на (дата обезличена) составляет 646 600 рублей 00 копеек.
Обязательства по оплате начисленных процентов (п.3.6.; п.3.7.; п.3.10. Договора займа) ответчиками исполнены частично, в том числе:
- (дата обезличена) - 61 900 рублей 00 копеек;
- (дата обезличена) - 66 000 рублей 00 копеек.
Последний платеж по Договору займа был осуществлен (дата обезличена), после чего платежей в счет исполнения обязательств по Договору займа ответчиками не производилось. Таким образом, согласно прилагаемого расчета иска, сумма начисленных и неоплаченных процентов по состоянию на (дата обезличена) составляет 518 700 руб. 00 коп.
Согласно п. 5.2 Договора займа от (дата обезличена) в случае, если Заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом какую-либо свою обязанность по договору, в том числе возвратить или уплатить Займодавцу денежные средства в сроки, оговоренные договором, Заемщики обязуются уплатить Займодавцу неустойку в виде пени из расчета 0,35 % процента от просроченной суммы займа с учетом требований о начислении процентов за пользованием займом за каждый день просрочки. Согласно прилагаемого расчета иска, сумма пени, начисленная по состоянию на (дата обезличена) составляет 397 570 рублей 25 копеек.
Обязательства по оплате пени ответчиками не исполнялись.
При этом, как следует из п.5.4. Договора займа Займодавец вправе в одностороннем порядке уменьшить размер пени. Согласно прилагаемого расчета иска, размер пени исчислен исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на дату подачи искового заявления - 8,25% годовых, и составляет 25 674 руб. 79 коп.
Согласно ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Никакого иного соглашения между сторонами относительно изменения в размерах или порядке начисления процентов за пользование займом не предусмотрено, что подтверждает п.3.3. и п.3.5. Договора займа.
Следовательно, начисление процентов за пользование займом в размере 12% за каждые 30 дней пользования займом от оставшейся суммы займа, необходимо производить, начиная с (дата обезличена) по день фактического исполнения обязательств по возврату займа.
Исходя из вышеизложенного, по состоянию на (дата обезличена) задолженность Ответчиков по вышеуказанному Договору займа составляет 1 494 374,79 рубля, из которых 950 000 рублей - сумма основного долга, 518 700 рублей - начисленные, но не оплаченные проценты, 25 674,79 рубля - неустойка за просрочку исполнения Заемщиками обязательства по своевременному возврату займа и процентов.
Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В обеспечение обязательств Заемщиков, между ООО «Содействие» и солидарным заемщиком ФИО5 был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № НН-084/10/13-ЗПС от 18.10.2013г., удостоверенный (дата обезличена) ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО4, нотариуса города областного значения ФИО2, зарегистрировано в реестре за № 5-5072. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена) была произведена регистрация данного договора за №52-52-14/831/2013-228.
Предметом ипотеки согласно п.1.3Договора об ипотеке является:
- квартира (жилое), площадь: общая 61,30 кв.м., этаж: 4, адрес (местоположение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (или условный) номер: 52-52-12/032/2005-462. Стоимость предмета ипотеки был оценен сторонами по взаимному согласию в размере 2 080 000 руб. 00 копеек - п.1.4. Договора об ипотеке, ст. 9 ФЗ РФ от (дата обезличена) № 102.
Представители истца просят суд взыскать солидарно с ФИО5, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), с ФИО6, (дата обезличена) года рождения, уроженки г.ФИО2, в пользу Общества с ограниченной ответственности «Содействие», (адрес обезличен), ИНН 1833053376, основой долг по договору займа в сумме 950 000 руб. 00 коп., начисленные, но не оплаченные проценты в сумме 518 700 руб. 00 коп., неустойку в сумме 25 674 руб. 79 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 19 671 руб. 00 коп.,
Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий солидарному ответчику ФИО5, а именно:
- квартиру (жилое), площадь: общая 61,30 кв.м., этаж: 4, адрес (местоположение) объекта: (адрес обезличен), площадь Мира, (адрес обезличен), кадастровый (или условный) номер: 52-52-12/032/2005-462.
Установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 80 (Восемьдесят) процентов от рыночной цены предмета ипотеки, установленной на основании отчета независимого оценщика.
Установить способ реализации предмета залога - путем продажи публичных торгов.
Взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование займом из расчета 12% (Двенадцать) процентов за каждые 30 (Тридцать) дней пользования займом от оставшейся суммы займа, начисление которых производить по день фактического исполнения обязательств по возврату займа, начиная с (дата обезличена).
Взыскать солидарно с ответчиков неустойку за просрочку возврата займа и начисленных, но не погашенных процентов из расчета 8,25%(Восемь целых двадцать пять сотых) процента годовых от суммы просроченного займа и процентов, начисление которых производить по день фактического исполнения обязательств по возврату займа и погашению процентов, начиная со дня, следующего за днем, на который составлен расчет иска (с (дата обезличена)).
Ответчики ФИО5, ФИО6 иск не признали и обратились в суд со встречным иском, который в судебном заседании представитель ФИО5, ФИО6 ФИО11 поддержал и пояснил, что (дата обезличена) ООО «(данные обезличены)» и ФИО5, ФИО6 заключили договор займа № НН-084/10/13-ЗПС, удостоверенный (дата обезличена) ФИО8 В.Л., временно исполняющим обязанности нотариуса г.ФИО2 Н.К., в соответствии с которым ФИО12, М.В. были предоставлены в долг денежные средства в сумме 1 100 000 руб. 00 коп. со сроком возврата не позднее (дата обезличена).
В соответствии с п.7.1 договора займа стороны пришли к соглашению, что настоящий договор, равно как и договор об ипотеке, указанный в п.1.7 настоящего договора, подлежат нотариальному удостоверению. Все документы удостоверяются нотариусом.
В обеспечение обязательств Заемщиков, между ООО «(данные обезличены)» и солидарным заемщиком ФИО5 был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № НН-084/10/13-ЗПС от 18.10.2013г., удостоверенный (дата обезличена) ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО4, нотариуса города областного значения ФИО2.
Истцы по встречному иску данный договор об ипотеке считают ничтожным в силу следующих обстоятельств:
в соответствии со ст.40 Основ законодательства РФ о нотариате от (дата обезличена) за (номер обезличен) нотариальные действия совершаются любым нотариусом, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Основами и других случаев, когда согласно законодательству РФ нотариальное действие должно быть совершено определенным нотариусом. Одним из таких случаев является удостоверение договоров об отчуждении жилого дома и иного недвижимого имущества, которое в силу ст.56 Основ законодательства РФ о нотариате производится по месту нахождения указанного имущества. Несоответствие места удостоверения договора об отчуждении жилого дома расценивается как нарушение нотариусом закона при совершении нотариального действия.
Из положений указанных правовых норм следует, что нотариусы, не являющиеся нотариусами округа, на котором расположен объект недвижимости, не могут удостоверять договоры отчуждения этой недвижимости.
Представитель ФИО11 предлагает суду рассматривать заключенный сторонами договор займа и залога, заключенные сторонами, как смешанный договор купли-продажи квартиры и ипотеки, а такой договора должен был удостоверять нотариус (адрес обезличен), т.к. заложенной жилое помещение, расположено по адресу: (адрес обезличен), пл.Мира, (адрес обезличен).
Поэтому представитель ФИО5, ФИО6 ФИО11 просит суд признать договор об ипотеке (залоге недвижимости) № НН-084/10/13-ЗПС от (дата обезличена) ничтожным, недействительным и применить последствия недействительности сделки.
Также представитель ФИО11 предлагает рассматривать в качестве незаключенного договор займа, поскольку его существенное условие - заключение договора об ипотеке является ничтожным, также представитель ФИО11 упоминал об исполнительной надписи, которую совершает нотариус, но внятно донести суду позицию ответчиков по первоначальному иску в этой части не смог.
Представители ООО «Содействие» ФИО13, ФИО10, ФИО14 позицию ответчиков по встречному иску считают абсурдной, основанной на неверном толковании закона, поскольку договор залога недвижимого имущества не является сделкой по отчуждению этого имущества, просят суд ФИО5, ФИО6 в удовлетворении их требований отказать.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что ФИО5, ФИО6 в удовлетворении заявленных встречных требований должно быть отказано по следующим основаниям:
(дата обезличена) ООО «(данные обезличены)», как займодатель и залогодержатель, и ответчики ФИО5, ФИО6 заключили договор займа № НН-084/10/13-ЗПС, удостоверенный (дата обезличена) ФИО8 В.Л., временно исполняющим обязанности нотариуса г.ФИО2 Н.К., в соответствии с которым ответчикам были предоставлены в долг денежные средства в сумме 1 100 000 руб. 00 коп. со сроком возврата не позднее (дата обезличена) (л.д.13).
В обеспечение обязательств Заемщиков, между ООО «(данные обезличены)» и солидарным заемщиком ФИО5 был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № НН-084/10/13-ЗПС от 18.10.2013г., удостоверенный (дата обезличена) ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО4, нотариуса города областного значения ФИО2, зарегистрировано в реестре за № 5-5072. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена) была произведена регистрация данного договора за №52-52-14/831/2013-228.
Предметом ипотеки согласно п.1.3Договора об ипотеке является:
- квартира (жилое), площадь: общая 61,30 кв.м., этаж: 4, адрес (местоположение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (или условный) номер: 52-52-12/032/2005-462. Стоимость предмета ипотеки был оценен сторонами по взаимному согласию в размере 2 080 000 руб. 00 копеек - п.1.4. Договора об ипотеке, ст. 9 ФЗ РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) (л.д.18-20).
В соответствии со ст.1 Федерального Закона РФ Об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата обезличена) за № 102-ФЗ:
по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру, или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязан принять товар и уплатить за него определенную договором денежную сумму.
По своему содержанию и исходя из толкования закона договор купли-продажи недвижимого имущества и договор о залоге (ипотеке) абсолютно разные по своей правовой природе, залогодержатель, в отличие от покупателя, вовсе не обязан принимать в собственность заложенный объект, заложенное имущество следует рассматривать не как товар, а в качестве гарантии исполнения должником своих обязательств по погашению долга, поэтому суд считает ошибочным, не основанным на законе, мнение ФИО5, ФИО6, что заключенный сторонами договор об ипотеке обязан был удостоверять только нотариус (адрес обезличен) - по месту нахождения квартиры, по аналогии с договором купли-продажи недвижимого имущества.
Суд в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) № (данные обезличены) от (дата обезличена) признаков ничтожной сделки не усматривает, договор заключен в соответствии с требованиями ст.9 Федерального Закона РФ Об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата обезличена) за № 102-ФЗ.
Т.о. суд отказывает ФИО5, ФИО6 в удовлетворении заявленных исковых требований.
Напротив требования ООО «Содействие» (адрес обезличен) к ответчикам ФИО5, ФИО6 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что (дата обезличена) ООО «(данные обезличены)», как займодатель и залогодержатель, и ответчики ФИО5, ФИО6 заключили договор займа № НН-084/10/13-ЗПС, удостоверенный (дата обезличена) ФИО8 В.Л., временно исполняющим обязанности нотариуса г.ФИО2 Н.К., в соответствии с которым ответчикам были предоставлены в долг денежные средства в сумме 1 100 000 руб. 00 коп. со сроком возврата не позднее (дата обезличена) (л.д.13-17).
Истец в соответствии с п.2.1.1. и п.2.1.2. договора займа передал ответчикам денежные средства в размере 1 100 000 рублей по Расходному кассовому ордеру (номер обезличен) от 18.10.2013г. на сумму 50 000 рублей; платежному поручению (номер обезличен) от (дата обезличена)г. на сумму 1 050 000 рублей, что подтверждается платежными документами (л.д.9-12). Таким образом, обязательство по выдаче займа исполнено истцом надлежащим образом и в полном объеме.
За период с момента выдачи займа по настоящее время обязательства по возврату суммы займа (п.3.7. договора займа) ответчиками исполнены частично, в том числе:
- (дата обезличена) - (дата обезличена) 00 копеек.
Единственный платеж в счет погашения суммы основного долга был произведен (дата обезличена), после чего платежей в счет возврата суммы займа ответчиками не производилось. Таким образом, согласно прилагаемого расчета иска, сумма просроченного основного долга по состоянию на (дата обезличена) составляет (данные обезличены) коп.
Ответчики обязались уплачивать проценты за пользование займом по ставке за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) из расчета (данные обезличены) (Шесть) процентов за каждые 30 дней пользования займом от полученной суммы займа, за период с 19.01.2014г. по дату фактического возврата суммы займа из расчета (данные обезличены)) процентов за каждые 30 дней пользования займом от полученной суммы займа. Согласно прилагаемого расчета иска, сумма начисленных процентов по состоянию на (дата обезличена) составляет 646 600 рублей 00 копеек.
Обязательства по оплате начисленных процентов (п.3.6.; п.3.7.; п.3.10. Договора займа) ответчиками исполнены частично, в том числе:
- (дата обезличена) - (данные обезличены)
(данные обезличены).
Последний платеж по Договору займа был осуществлен (дата обезличена), после чего платежей в счет исполнения обязательств по Договору займа ответчиками не производилось. Таким образом, согласно прилагаемого расчета иска, сумма начисленных и неоплаченных процентов по состоянию на (дата обезличена) составляет (данные обезличены) руб. 00 коп.
Согласно п. 5.2 Договора займа от (дата обезличена) в случае, если Заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом какую-либо свою обязанность по договору, в том числе возвратить или уплатить Займодавцу денежные средства в сроки, оговоренные договором, Заемщики обязуются уплатить Займодавцу неустойку в виде пени из расчета 0,(данные обезличены) процента от просроченной суммы займа с учетом требований о начислении процентов за пользованием займом за каждый день просрочки. Согласно прилагаемого расчета иска, сумма пени, начисленная по состоянию на (дата обезличена) составляет (данные обезличены) рублей 25 копеек.
Обязательства по оплате пени ответчиками не исполнялись.
В обеспечение обязательств Заемщиков, между ООО «Содействие» и солидарным заемщиком ФИО5 был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № НН-084/10/13-ЗПС от 18.10.2013г., удостоверенный (дата обезличена) ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО4, нотариуса города областного значения ФИО2, зарегистрировано в реестре за № 5-5072. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена) была произведена регистрация данного договора за №52-52-14/831/2013-228.
Предметом ипотеки согласно п.1.3Договора об ипотеке является:
- квартира (жилое), площадь: общая 61,30 кв.м., этаж: 4, адрес (местоположение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый (или условный) номер: 52-52-12/032/2005-462. (л.д.18-22).
В соответствии с экспертным заключением (номер обезличен) ООО «Компания «Оценочный стандарт» рыночная стоимость четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), пл.Мира, (адрес обезличен), по состоянию на (дата обезличена) составляет 3 030 000 руб. 00 коп. (л.д.117).
В соответствии со ст.807 Гражданского Кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с п.1 ст.809 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского Кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского Кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.2 ст.235 Гражданского Кодекса РФ:
принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).
В соответствии со ст.237 Гражданского Кодекса РФ:
1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.1 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от (дата обезличена) за № 102-ФЗ:
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии со ст.2 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.3 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:
принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая изложенное, суд считает, что договор об ипотеке заключен сторонами в соответствии с требованиями закона, ипотека зарегистрирована надлежащим образом в Кстовском отделе Росреестра, предмет ипотеки не является имуществом, на которое не может быть обращено взыскание, поэтому ООО «Содействие» имеет право на получение суммы долга по договору займа путем обращения взыскания на жилое помещение ответчицы ФИО5
Т.о. исковые требования Общества с ограниченной ответственности «Содействие», (адрес обезличен), ИНН (данные обезличены), к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с экспертным заключением (номер обезличен) ООО «Компания «Оценочный стандарт» рыночная стоимость четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), пл.Мира, (адрес обезличен), по состоянию на (дата обезличена) составляет (данные обезличены) коп., следовательно начальная продажная цена данной квартиры равна: (данные обезличены) коп.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При вынесении решения суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в долевом выражении, по одной второй доле с каждого ответчика, расходы по оплате госпошлины в сумме 19 671 руб. 87 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб. 00 коп., проездные расходы представителя в сумме 9 470 руб. 00 коп., и 7 850 руб. 00 коп.
При вынесении решения суд взыскивает с ФИО5, ФИО6 госпошлину в доход государства за отказ в удовлетворении требований имущественного характера, не подлежащих оценке (оспаривание договора об ипотеке), т.е. по 100 руб. 00 коп. с каждого ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Общества с ограниченной ответственности «Содействие», (адрес обезличен), ИНН (данные обезличены), к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО5, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), с ФИО6, (дата обезличена) года рождения, уроженки г.ФИО2, в пользу Общества с ограниченной ответственности «Содействие», (адрес обезличен), ИНН (данные обезличены), основой долг по договору займа в сумме ФИО17 коп., начисленные, но не оплаченные проценты в сумме (данные обезличены) коп., неустойку в сумме (данные обезличены)., а всего в сумме (данные обезличены) (один миллион четыреста девяносто четыре тысячи триста семьдесят четыре) руб. 79 коп.
Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий солидарному ответчику ФИО5, а именно:
- квартиру (жилое), площадь: общая 61,30 кв.м., этаж: 4, адрес (местоположение) объекта: (адрес обезличен), площадь Мира, (адрес обезличен), кадастровый (или условный) номер: (данные обезличены).
Установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога путем проведения публичных торгов в размере 80 (Восемьдесят) процентов от рыночной цены предмета ипотеки, установленной на основании отчета независимого оценщика, т.е. в размере 2 424 000 (два миллиона четыреста двадцать четыре тысячи)) руб. 00 коп.
Установить способ реализации предмета залога - путем продажи публичных торгов.
Взыскать солидарно с ФИО5, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), с ФИО6, (дата обезличена) года рождения, уроженки г.ФИО2, в пользу Общества с ограниченной ответственности «Содействие», (адрес обезличен), ИНН 1833053376, проценты за пользование займом из расчета (данные обезличены)) процентов за каждые 30 (Тридцать) дней пользования займом от оставшейся суммы займа, начисление которых производить по день фактического исполнения обязательств по возврату займа, начиная с (дата обезличена).
Взыскать солидарно с ФИО5, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), с ФИО6, (дата обезличена) года рождения, уроженки г.ФИО2, в пользу Общества с ограниченной ответственности «Содействие», (адрес обезличен), ИНН 1833053376, неустойку за просрочку возврата займа и начисленных, но не погашенных процентов из расчета (данные обезличены)) процента годовых от суммы просроченного займа и процентов, начисление которых производить по день фактического исполнения обязательств по возврату займа и погашению процентов, начиная со дня, следующего за днем, на который составлен расчет иска (с (дата обезличена)),
Взыскать с ФИО5, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), в пользу Общества с ограниченной ответственности «Содействие», (адрес обезличен), ИНН (данные обезличены), расходы по оплате госпошлины в сумме 9 835 руб. 93 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 500 руб. 00 коп., проездные расходы представителя в сумме 4 735 руб. 00 коп., и 3 925 руб. 00 коп., а всего в сумме 25 995 (двадцать пять тысяч девятьсот девяносто пять) руб. 93 коп.
Взыскать с ФИО6, (дата обезличена) года рождения, уроженки г.ФИО2, в пользу Общества с ограниченной ответственности «Содействие», (адрес обезличен), ИНН (данные обезличены) расходы по оплате госпошлины в сумме 9 835 руб. 94 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 500 руб. 00 коп., проездные расходы представителя в сумме 4 735 руб. 00 коп., и 3 925 руб. 00 коп., а всего в сумме 25 995 (двадцать пять тысяч девятьсот девяносто пять) руб. 94 коп.
Взыскать с ФИО5, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), госпошлину в доход государства в сумме 100 (сто) руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО6, (дата обезличена) года рождения, уроженки г.ФИО2, госпошлину в доход государства в сумме 100 (сто) руб. 00 коп.
ФИО5, ФИО6 в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственности «Содействие», (адрес обезличен), ИНН 1833053376, о признании недействительным договора об ипотеке и применении последствий недействительности ничтожной сделки, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья подпись (данные обезличены)
Копия с\п верна
Судья -
Секретарь -
Справка: решение вступило в законную силу «__»______201_г.
Судья
Секретарь -
