Дата принятия: 02 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара «02» октября 2014 года
Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Гараевой Р.Р.,
при секретаре Маршовой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1509/14 по иску ОАО «Агентство финансирования Жилищного строительства» к Рябову ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,
у с т а н о в и л:
Истец – ОАО «Агентство финансирования Жилищного строительства», обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и Рябовым С.В. был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого, банк обязался предоставить заемщикам ипотечный жилищный кредит в 1200000 рублей сроком на 180 месяцев, для приобретения в собственность Рябова С.В. двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ОАО «КБ «Солидарность»,
со своей стороны, обязательства по договору выполнил в полном объеме, заем в сумме 1200000 рублей был зачислен на счет ответчика, открытый в ОАО КБ «Солидарность». Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Право первоначального залогодержателя по выше указанному кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ года. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство финансирования Жилищного строительства». ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевский районный суд г. Самары удовлетворил частично исковые требования истца к Рябову С.В., взыскав с последнего по кредитному договору
№ ИП 3086 от ДД.ММ.ГГГГ года, остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1081224 руб., суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 102630 руб., начисленных пени в размере 10000 рублей 00 коп., а всего 1193854 руб. 00 коп. (один миллион сто девяносто три тысячи восемьсот пятьдесят четыре руб. 00 коп.). Обратив взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, принадлежащую ответчику Рябову ФИО10, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, в размере 1565000 руб. 00 коп.. При этом, в нарушение условий договора, последующие ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком производятся ненадлежащим образом, в связи с чем истец обратился в суд. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по процентам за пользование кредитом составила 398538 рублей 00 копеек. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика Рябова С.В. задолженность в размере 398538 рублей 00 копеек. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Рябову С.В., расположенную по адресу:
<адрес>. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, взыскать судебные расходы в размере 7185 рублей 38 копеек.
Представитель истца ОАО «Агентство финансирования Жилищного строительства» ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила взыскать с Рябова С.В. в пользу ОАО «Агентство финансирования Жилищного строительства» по кредитному договору № ИП 3086 от ДД.ММ.ГГГГ года, остаток неисполненных обязательств по начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, но неуплаченным процентам за пользование кредитом – 601744 рубля 00 копеек. Обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, принадлежащую ответчику Рябову ФИО11, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, в размере 2760935 рублей 00 копеек.
Ответчик Рябов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявленных исковых требований удовлетворен надлежаще.
В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований истца по следующим основаниям.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО2, ФИО3 (Продавцы) и Рябовым ФИО12 (Покупатель), Рябов ФИО13. приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО14.В. на выше перечисленные объекты недвижимости, зарегистрированы ГУ Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ года, с обременением права собственности в виде ипотеки.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется представить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и Рябовым ФИО15 заключен кредитный договор № ИП 3086, согласно которому ответчикам предоставлен целевой кредит в общей сумме 1200000 рублей на срок 180 месяцев. Возврат кредита и уплата процентов по кредиту должен был осуществляться путем ежемесячного внесения основного долга и процентов.
ОАО КБ «Солидарность» со своей стороны, обязательства по договору выполнил в полном объеме, заем в сумме 1200000 рублей был зачислен на счет ответчика Рябова С.В., открытый в
ОАО КБ «Солидарность», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Судом установлено, что обязательства по кредитному договору выполнялись ответчиком ненадлежащим образом, что также подтверждается представленными расчетом задолженности по просроченным процентам и просроченному кредиту по кредитному договору.
Кредитором по обязательствам ответчика выступает ОАО «Агентство финансирования Жилищного строительства», которому ОАО КБ «Солидарность» переуступил права требования по закладной на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.
В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора Заемщики обязались осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим Договором.
В соответствии с п. 4.4.1 договора кредитор имеет право требовать с заемщиком досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, в случае неисполнения должником своих обязательств по Договору.
Таким образом, представленный истцом расчет задолженности ответчика по кредитному договору № ИП 3086 от ДД.ММ.ГГГГ года, остаток неисполненных обязательств по начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, но неуплаченным процентам за пользование кредитом – 601744 рубля 00 копеек, суд признает верным.
При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме требования в части взыскания остатка неисполненных обязательств по начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, но неуплаченным процентам за пользование кредитом в размере 601744 рубля 00 копеек.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
При рассмотрении дела установлено, что право залога приобретенного ответчиком объектов недвижимости, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчета об оценке <адрес>, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составила 2760935 рублей 00 копеек.
Принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлен и доказан факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору обеспеченному залогом, заложенное имущество до настоящего времени не реализовано, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, принадлежащую ответчику Рябову ФИО16, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества с учетом представленного отчета об оценке <адрес>.09-278, в размере 2760935 рублей 00 копеек.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 7185 рублей 38 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство финансирования Жилищного строительства» удовлетворить.
Взыскать с Рябова ФИО17 в пользу ОАО «Агентство финансирования Жилищного строительства» по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, остаток неисполненных обязательств по начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, но неуплаченным процентам за пользование кредитом – 601744 рубля 00 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, принадлежащую ответчику Рябову ФИО18, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры путем продажи
с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры,
в размере 2760935 рублей 00 копеек.
Взыскать с Рябова ФИО19 в пользу ОАО «Агентство финансирования Жилищного строительства» оплаченную госпошлины в сумме 7185 рублей 38 копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышеский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в мотивировочной форме.
Решение в мотивировочной форме изготовлено 03.10.2014 года.
Судья
Куйбышевского районного суда
г. Самары Р.Р. Гараева
