Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2-1466/14.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Белореченск. 2 октября 2014 года.
Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
с участием:
истицы - Хламовой В.П.,
представителя истицы - Ханжиевой Н.А.,
представителя ответчика - Какаевой О.И.,
при секретаре Горбатовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хламовой В.П. к администрации муниципального образования Белореченский район о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Хламова В.П. обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Белореченский район о признании договора купли-продажи земельного участка, площадью 1088 кв.м., расположенного по адресу: г. Белореченск Краснодарского края <адрес>, заключенный между нею и администрацией г. Белореченска в лице заместителя главы администрации Гура В.А. заключенным и действительным, а также признании за ней права собственности на указанное имущество.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истицы пояснила, что Постановлением главы администрации города Белореченска № 1156/4 от 21.08.1996 года Хламовой В.П. было разрешено приобрести земельный участок за плату для индивидуального жилищного строительства, площадью 1088 кв.м., расположенный по адресу: г. Белореченск, <адрес>. В связи с этим был подготовлен договор купли-продажи /купчая/ земельного участка и подписан истицей и представителем администрации г. Белореченска Гура В.А., действовавшим по доверенности от 16.05.96 года, № 646. Согласно пункту 5.1 во исполнение ст.556-557 ГК РФ, передача недвижимости в натуре произошла до подписания настоящего договора. Денежные средства за земельный участок в размере 274176 рублей были перечислены истицей Земкомресурсам г.Белореченска, что подтверждается представленной квитанцией № 12 от 24.12.1993 года. Также она сразу заплатила за земельное дело деньги в сумме 89199 рублей, согласно квитанции. Остальные документы истицей были также подготовлены: план земельного участка. На тот момент истица не сомневалась в том, что она являюсь собственницей указанного земельного участка, поскольку договор купли-продажи был подписан сторонами, она передала продавцу за него денежные средства и полноправно пользуется данным земельным участком по настоящее время, платит за него налоги, согласно приложенным квитанциям. Однако согласно ответу администрации МО Белореченский район выяснилось, что договор купли-продажи в настоящее время является недействительным, поскольку не был зарегистрирован в регистрирующем органе. Вместе с тем данный регистрирующий орган начал свое функционирование в 1998 году. Считает, что заключенный истицей договор купли-продажи земельного участка с администрацией г. Белореченска является действительным, поскольку были выполнены все условия по нему, а именно: в нем выражена согласованная воля двух сторон по сделке, денежные средства за участок были переданы продавцу, договор подписан сторонами, земельный участок, согласно пункту 5.1 передан до подписания этого договора.
Истица в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, согласившись с пояснениями своего представителя.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.
Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно Постановления главы администрации города Белореченска № 1156/4 от 21.08.1996 года Хламовой В.П. было разрешено приобрести земельный участок за плату для индивидуального жилищного строительства, площадью 1088 кв.м., расположенный по адресу: г. Белореченск, <адрес> /л.д. 25/.
Согласно договора купли-продажи /купчая/ земельного участка, подписанного Хламовой В.П. и представителем администрации г. Белореченска в лице заместителя главы администрации г. Блореченска Гура В.А., действовавшим по доверенности от 16.05.96 года, № 646, Хламова В.П. приобрела земельный участок, площадью 1088 кв.м., находящийся в ведении администрации г. Белореченска, предоставленный для индивидуального жилищного строительства /л.д. 26-29/.
Согласно п. 2.2. указанного договора, покупателем перечислено продавцу 274176 рублей.
Согласно п. 5.1 договора, передача недвижимого имущества произошла до подписания настоящего договора.
Согласно квитанциям, Хламовой В.П. было оплачено за землю по <адрес> в г. Белореченске 274176 рублей, а также за земельное дело 89199 рублей /л.д. 12/.
Согласно сообщения и.о. начальника управления имущественных отношений от 15.11.2013 года, договор купли-продажи земельного участка своевременно не был зарегистрирован Хламовой В.П. в регистрирующем органе, в связи с чем, право собственности на земельный участок у нее не возникло. Для защиты своих прав и интересов Хламовой В.П. рекомендовано обратится в суд /л.д. 13/.
Согласно свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ года, брак между А.Н. и Жуваго В.П. расторгнут /л.д. 9/.
Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ года, между Жуваго В.П. и Н.М. заключен брак, после заключения брака Жуваго В.П. присвоена фамилия Хламова /л.д. 12/.
Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года, Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11/.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что Постановлением главы администрации города Белореченска № 1156/4 от 21.08.1996 года истице Хламовой В.П. было разрешено приобрести земельный участок, площадью 1088 кв.м., расположенный по адресу: г. Белореченск, <адрес>, квартал 196, в связи с чем, был подготовлен договор купли-продажи /купчая/ земельного участка и подписан истицей и представителем администрации г. Белореченска Гура В.А. Согласно условиям договора, передача недвижимости в натуре произошла до подписания настоящего договора. Хламова В.П. передала продавцу за землю денежные средства в размере 274176 рублей и пользовалась указанным недвижимым имуществом до настоящего времени. Однако, в ноябре 2013 года администрацией МО Белореченский район истице было отказано в оформлении документации, полученной в 1996 году на выкуп земельного участка, так как договор купли-продажи земельного участка своевременно не был зарегистрирован в регистрирующем органе, в связи с чем у нее не возникло право собственности на данный земельный участок. Учитывая, что все условия по сделке купли-продажи земельного участка были выполнены, а именно: в нем выражена согласованная воля двух сторон по сделке, денежные средства за участок были переданы продавцу, договор подписан сторонами, земельный участок, передан до подписания этого договора, у суда имеются достаточные основания признать за истицей право собственности на спорное недвижимое имущество.
Суд приходит к выводу о необходимости принятия признания ответчиком иска, в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ, так как это не противоречит закону и при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Хламовой В.П. к администрации муниципального образования Белореченский район о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.
Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 1088 кв.м., расположенного по адресу: г. Белореченск Краснодарского края <адрес>, заключенный между Хламовой Валентиной Петровной и администрацией г. Белореченска в лице заместителя главы администрации Гура Василия Андреевича заключенным и действительным.
Признать за Хламовой Валентиной Петровной право собственности на земельный участок, площадью 1088 кв.м., расположенный по адресу: г. Белореченск Краснодарского края <адрес>, в границах плана (чертежа).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
Судья А.С. Кириенко
