Решение от 02 октября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    02 октября 2014 года    город Сочи
 
    Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Власенко В.А., при секретаре судебного заседания Восканян А.Ю., рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марковой Г.Д. к администрации города Сочи о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в Центральный районный суд города Сочи с иском к администрации города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи о признании вспомогательных, нежилых помещений № 3, площадью 6,1 кв.м., № 4, площадью 5,5 кв.м. неотъемлемой частью жилого помещения – <адрес> с общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,0 кв.м.
 
    Истец изменила ранее заявленные требования и просила суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на жилое помещение.
 
    Свои исковые требования мотивировала тем, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Сочинского городского Совета депутатов трудящихся мужу истца – ФИО1, Марковой Г.Д., и их дочери ФИО2 была предоставлена жилая площадь, состоящая из двух комнат, размером 17,0 кв.м. в <адрес>, при этом в ордере не были указаны дополнительные, обязательные и вспомогательные нежилые помещения, которые были в действительности на момент предоставления жилья и состояли из: веранды, площадью 5,5 кв.м., подсобного помещения, площадью 6,1 кв.м. – являющимися кухней и санузлом.
 
    Приказом от ДД.ММ.ГГГГ МРЭП № Маркова Г.Д. признана ответственным нанимателем (правомерным владельцем) жилого помещения – <адрес>, в связи со смертью ФИО1 Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> общей площадью 23,1 кв.м. в том числе жилой 17,0 кв.м. состоит из жилой комнаты 1 литер А – площадью 10,2 кв.м.; жилой комнаты 2 литер А – площадью 6,8 кв.м., подсобного помещения литер А3 – площадью 6,1 кв.м.; веранды литер а5 – площадью 5,5 кв.м.
 
    Так как в ордере на предоставление жилья указана только площадь жилых комнат, то в техническом паспорте два вспомогательных помещения, используемые под кухню и санузел и являющиеся неотъемлемой частью квартиры, указаны как самовольные. Письмом ФГУП КК « БТИ » от ДД.ММ.ГГГГ № 06.94 сообщено, что пристройка литер А3 –подсобное помещение № площадью 6,1 кв.м., а также веранда литер а5 – помещение № – площадью 5,5 кв.м, зафиксированы годом постройки ДД.ММ.ГГГГ. Фактически эти помещения не пристройка, а неотъемлемая часть квартиры.
 
    Ордер на предоставление жилья был выдан ДД.ММ.ГГГГ., что свидетельствует о том, что в ДД.ММ.ГГГГ вспомогательные помещения уже были и являлись неотъемлемой частью квартиры, так как без них невозможно осуществлять эксплуатацию жилья.
 
    Истец указала, что подсобные нежилые помещения № площадью 6,1 кв.м., а также веранда литер а5 – помещение № – площадью 5,5 кв.м. являются помещениями вспомогательного использования для нормального проживания семьи в данной квартире. В частности веранда используется и как прихожая, и как кухня, там же располагается санузел, а в пристройке располагается печь, так как в доме установлена система печного отопления. Жилая площадь квартиры не изменилась.
 
    С момента получения жилья истец ничего самостоятельно не пристраивала, указанные помещения уже были построены, но не внесены в ордер на представление жилья.
 
    Квартира <адрес> является муниципальной собственностью.
 
    В настоящий момент истец не может оформить в собственность свою квартиру из-за разночтений в ордере и техническом паспорте БТИ, так как при предоставлении квартиры, в ордере отсутствовала графа с указанием (описание, площадь) помещений вспомогательного использования. Данное обстоятельство является препятствием для реализации права истца на оформление права собственности на жилое помещение.
 
    Выпиской из протокола № заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ №) решено считать возможным сохранить объект при условии оформления права на строения в установленном законом судебном порядке, а также при условии выполнения требования архитектора-организатора, согласия собственников помещений в многоквартирном доме, оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.
 
    В досудебном порядке Маркова Г.Д. обратилась к собственнику имущества-администрации города Сочи о принятии решения о включении в общую площадь квартиры имеющихся с 1969 г. нежилых помещений. В ответе администрации г. Сочи указано, что по вопросу, связанному с нежилыми помещениями она должна обращаться в суд.
 
    В судебном заседании истец Маркова Г.Д. и её представитель Савицкая А.А. поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении измененных требований настаивали, просили иск удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - администрации города Сочи Симованян В.Р., действующий на основании доверенности не возражал против удовлетворения исковых требований ввиду того, что межведомственной комиссией при администрации принято решение сохранить указанную квартиру в переустроенном виде при условии обращении истицы в суд, а также ввиду того, что квартира предоставлена истице на законных основаниях.
 
    Третье лицо Фокина А.Н., не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета иска, в судебном заседании просила удовлетворить иск Марковой Г.Д.
 
    Заслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Исполкомом Сочинского городского Совета депутатов трудящихся ФИО1, с составом семьи: жена – Маркова Г.Д., дочь – ФИО2, была предоставлена жилая площадь, состоящая из двух комнат, размером 17,0 кв.м. в <адрес>
 
    Приказом от ДД.ММ.ГГГГ МРЭП №, в связи со смертью ФИО1, истец Маркова Г.Д. признана ответственным нанимателем (владельцем) жилого помещения – <адрес>,
 
    Согласно данным технического паспорта жилого помещения, составленного Филиалом ГУП КК « Крайтехинвентаризация » по г. Сочи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес>, расположенная в <адрес>, имеет общую площадью 23,1 кв.м., в том числе жилую – 17,0 кв.м., состоит из: жилой комнаты 1 литер А – площадью 10,2 кв.м; жилой комнаты 2 литер А – площадью 6,8 кв.м., подсобного помещения литер А3 – площадью 6,1 кв.м.; веранды литер а5 - площадью 5,5 кв.м.
 
    В техническом паспорте помещения <адрес>, расположенной в <адрес>, а именно: подсобное помещение литер А3 – площадью 6,1 кв.м.; веранда литер а5 - площадью 5,5 кв.м., указаны как самовольные.
 
    Как видно из материалов дела, в ордере на предоставление жилья № от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь двух жилых комнат – 17,0 кв.м., площадь подсобного помещения литер А3, площадью 6,1 кв.м., и площадь веранды литер а5, площадью 5,5 кв.м., - не указаны.
 
    Вместе с тем, как следует из справки ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из материалов инвентарного дела № на жилой дом по адресу: г.Сочи, <адрес>, пристройка литер А3 - подсобное помещение № площадью 6,1 кв.м, а также веранда литер а5 – помещение № – площадью 5,5 кв.м., зафиксированы годом постройки ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как видно из материалов дела, фактически указанные помещения не являются пристройкой, а являются неотъемлемой частью квартиры.
 
    Таким образом, поскольку ордер на предоставление жилья был выдан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г., а значит, в ДД.ММ.ГГГГ вспомогательные помещения уже существовали.
 
    В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
 
    Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
 
    Закон определяет, что жилое помещение состоит не только из самих жилых комнат, а также из необходимых вспомогательных (нежилых - санузел, кухня и др.) помещений.
 
    В силу ч.3 ст.16 Жилищного Кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Из смысла текста вышеуказанных статей вытекает, что самостоятельным объектом права собственности в жилом доме является не только жилая комната (комнаты), но и помещения вспомогательного использования, необходимые для жилых помещений, соединение комнат и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в этом обособленном помещении, является квартирой.
 
    Обеспечению нормальных условий проживания наряду с жилым домом служат и иные постройки, которые физически соединяются с жилым домом наличием общей стены, фундамента, сообщением и представляют собой часть жилого дома, выступая с ним в качестве единой вещи (веранда, пристройка, и др.).
 
    Таким образом, подсобное нежилое помещение № площадью 6,1 кв.м., а также веранда литер а5 – помещение № – площадью 5,5 кв.м. являются помещениями вспомогательного использования для нормального проживания семьи Марковой Г.Д. в данной квартире и неотъемлемой частью самой квартиры.
 
    Жилая площадь квартиры <адрес> не изменена.
 
    Вместе переоборудование и перепланировка указанной квартиры, в результате чего были образованы помещения подсобное помещение № площадью 6,1 кв.м, а также веранда литер а5 – помещение № – площадью 5,5 кв.м., произведено до предоставления квартиры истице, жилые помещения были предоставлены ФИО1 вместе с данными нежилыми.
 
    Согласно ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Выпиской из протокола № заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ №) решено считать возможным сохранить объект при условии оформления права на строения в установленном законом судебном порядке, а также при условии выполнения требования архитектора-организатора, согласия собственников помещений в многоквартирном доме, оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.
 
    Согласно письму администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование строений и территорий по <адрес>, по итогам установлено, что территория и фасад здания, расположенного по указанному адресу, полностью соответствует Единым архитектурно-ландшафтным требованиям, действующим на территории города Сочи на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении единых архитектурно-ландшафтных требований к застройке и благоустройству территории при реализации «Единой Концепции архитектурного развития территории проведения ХХII Олимпийских зимних игр и ХI Паралимпийских игр 2014 года в городе Сочи».
 
    Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной МУП г.Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» в <адрес> постоянно зарегистрирована и проживает, кроме истца Марковой Г.Д., её дочь – ФИО3, которая просила иск Марковой Г.Д. удовлетворить.
 
    Вместе с тем, в судебном заседании ФИО3 не возражала против признания судом собственности на <адрес> за Марковой Г.Д.
 
    Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Марковой Г.Д. о признании за ней права собственности на <адрес> с общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,0 кв.м.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
 
    Согласно п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Марковой Г.Д. к администрации города Сочи о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
 
    Сохранить <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Признать за Марковой Г.Д. право собственности на <адрес> с общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,0 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2014 года.
 
    Председательствующий судья
 
    РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО
 
    «СОГЛАСОВАНО»