Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 октября 2014 года. г.Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.,
при секретаре Сушковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Слоян Т.А. к администрации города Минеральные Воды о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Слоян Т.А. обратился в суд с указанным иском к администрации города Минеральные Воды о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указал, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: , общей площадью кв. м., о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации , им возведено административное здание литер и зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (5% готовности) в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК, кадастровый номер .
В настоящее время им завершено строительство административного здания, площадью кв. м. кадастровый номер и необходимо зарегистрировать право собственности на объект завершенного строительства расположенного по адресу: . Поскольку административное здание возведено на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, объект завершенного строительства подлежит государственной регистрации. Для получения разрешительной документации он обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации г. Минеральные Воды Ставропольского края и в его адрес направлено сообщение в том, что данный вопрос не может быть решен, ввиду отсутствия проектной документации. Согласно заключения закрытого акционерного общества «Гражданпроект» г. Минеральные Воды Ставропольского края на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций административного здания , расположенного по адресу: выявлено следующее; - здание построено в соответствии с требованиями СП14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах» и соответствует строительным нормам и правилам;
-строительные конструкции здания удовлетворяют правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций и не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья других граждан; -здание находится в нормальном техническом состоянии. Согласно технического паспорта административного здания, составленного по состоянию на здание литер , расположенное по адресу:, имеет инвентарный номер , общей площадью кв. м. Просит суд признать право собственности за ним на нежилое административное здание , площадью кв. м., расположенное по адресу:, расположенное на земельном участке площадью кв. м., кадастровый номер .
Истец Слоян Т.А., извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика администрации города Минеральные Воды просила суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, на ряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что на принадлежащем Слоян Т.А. на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: , общей площадью кв. м., им возведено административное здание литер право собственности на объект незавершенного строительства (5% готовности) зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК, кадастровый номер .
Согласно технического паспорта, выданного филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по СК завершено строительство административного здания, площадью кв. м. кадастровый номер , расположенное по адресу: , право на которое не зарегистрировано,
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как было установлено в судебном заседании земельный участок, расположенный в , принадлежит на праве собственности Слоян Т.А. о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации .
Согласно заключения закрытого акционерного общества «Гражданпроект» г. Минеральные Воды Ставропольского края на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций административного здания , расположенного по адресу: выявлено следующее; -здание построено в соответствии с требованиями СП14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах» и соответствует строительным нормам и правилам;
-строительные конструкции здания удовлетворяют правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций и не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья других граждан; -здание находится в нормальном техническом состоянии. Согласно технического паспорта административного здания, составленного по состоянию на здание литер расположенное по адресу:, имеет инвентарный номер , общей площадью кв. м.
Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие проектной документации. При этом сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает им угрозу жизни и здоровью граждан.
Как было установлено в судебном заседании Слоян Т.А. обращался в администрацию города Минеральные Воды с заявление об оформлении нежилого административного здания , площадью кв. м., расположенное по адресу:, расположенное на земельном участке площадью кв. м., кадастровый номер , но в его адрес направлено сообщение о том, что ввиду отсутствия проектной документации данный вопрос не может быть решен,
При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что нежилое строение возведено истцом на земельном участке, находящимся у него на праве собственности, а единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие проектной документации и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную пристройку предпринимало меры, суд считает возможным признать за Слоян Т.А. право собственности на самовольную постройку литер .
Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Слоян Т.А. - удовлетворить.
Признать за Слоян Т.А. право собственности на нежилое административное здание , площадью кв. м., расположенное по адресу:, расположенное на земельном участке площадью кв. м., кадастровый номер .
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.
Мотивированное решение будет составлено 07 октября 2014 года.
Судья Дергаусова И.Е.
