Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело № 2-1226/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2014 года Ленинградский районный суд
Краснодарского края в составе:
судьи Горлова В.С.
при секретаре Орловой Н.И.
с участием истца Федоренко И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоренко И.С. к Гуценко С.Н., Гуценко Е.Н., Гуценко Т.Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Истица в обоснование своих требований указывает, что по договору уступки прав требования заключенному между ней и С.В.А., последний уступил право требования по предварительному договору купли продажи комнаты № от 20.11.2007 года, однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в связи с тем, что ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности. Просит признать право собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила также взыскать с ответчиков задолженность за предоставление горячей воды на спорный объект недвижимости.
Ответчики в судебное заседание не явились, хотя о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из материалов дела, Г.Н.Н., <данные изъяты> принадлежала на праве собственности комната № по адресу:<адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>). Наследниками после смерти Г.Н.Н. являются Гуценко С.Н. (сын) и Гуценко Е.Н. (дочь), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.
20.11.2007 года между С.В.А. (Покупателем) и Гуценко С.Н., Гуценко Е.В. с участием законного представителя Гуценко Т.Ю. (Продавцами) был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, однако продавцы уклонялись от заключения основного договора купли-продажи комнаты № и не реагировали на неоднократные требования С.В.А. заключить договор.
03.10.2013 года между Федоренко И.С. и С.В.А. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому С.В.А. уступил Федоренко И.С. право требования по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации, а для регистрации перехода права собственности предусмотрено присутствие покупателя и продавца.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В связи с тем, что ответчики от уплаты коммунальных платежей и от заключения основного договора уклоняются, письма с досудебным урегулированием спора игнорировали, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление и возложить обязанность по уплате задолженности за предоставление горячей воды на наследников (ответчиков по иску), принявших наследство.
Согласно расчетам МУП «Ленинградский Теплоцентр» ст. Ленинградской задолженность за предоставление горячей воды на спорный объект недвижимости составила 34820 рублей 56 копеек, пеня 254 рубля 64 копеек, сумма общей задолженности 35075 тысяч рублей 20 копеек.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что заявитель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 388 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Федоренко И.С., право собственности на комнату № двухэтажного кирпичного здания, этаж № 2, общая площадь 16,90 кв.м., в том числе жилой площадью 16,90 кв.м., находящееся по адресу:<адрес>
Прекратить право собственности за Г.Н.Н. на комнату, общей площадью 16,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м. расположенной по адресу:<адрес> (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>) и внести соответствующие изменения в ЕГРП.
Возложить обязанности по уплате задолженности перед МУП Ленинградский теплоцентр за отопление указанной комнаты по август 2014 года включительно, в сумме 35 075 тысяч (Тридцать пять тысяч семьдесят пять) рублей 20 копеек на Гуценко С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гуценко Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.С. Горлов
копия верна: судья В.С. Горлов
секретарь с/з: Н.И. Орлова
