Решение от 02 октября 2014 года

    Дело № 2-1885/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    02 октября 2014 года                         г.Тамбов
 
    Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,
 
    при секретаре Сливиной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Бучневой Е. А. к администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Черновой А. А.евне, Ведищевой З. А. о признании права собственности на земельный участок, доли жилого дома и выделе их в натуре,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ведищева З.А. обратилась в суд с иском к администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., 1/3 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, выделе долей дома в натуре, включая помещения: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку № I площадью <данные изъяты> кв.м., указав, что <данные изъяты> на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ при жизни принадлежала 1/3 доля домовладения, и на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией Селезневского сельсовета Тамбовской области РФ составлена запись акта о смерти № 5.     ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией Лысогорского сельсовета Тамбовской области РФ составлена запись акта о смерти № 32. ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией Селезневского сельсовета Тамбовской области РФ составлена запись акта о смерти № 15. Таким образом, она является единственным наследником после смерти <данные изъяты>., которая при жизни пользовалась жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройкой № I, площадью <данные изъяты> кв.м.     Оставшаяся выделенная часть дома № 1 зарегистрирована за Бучневой Е. А..
 
        В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Чернова А. А.евна.
 
        Бучнева Е.А. также обратилась в суд с иском к администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., 1/3 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, выделе долей дома в натуре, включая помещения: жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку № I площадью <данные изъяты> кв.м., указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела вышеуказанное имущество у наследников <данные изъяты>.
 
        В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Чернова А.А. и Ведищева З.А.
 
    Определениями Тамбовского районного суда Тамбовской области данные дела были объединены в одно производство; а дело в части исковых требований Ведищевой З.А. прекращено в связи с принятием судом её отказа от исковых требований.
 
    В судебном заседании истица Бучнева Е.А. поддержала свои исковые требования, дополнив, что спорное имущество она приобрела за <данные изъяты> руб. у Ведищевой З.А., о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В судебном заседании ответчики Чернова А.А. и Ведищева З.А. признали исковые требования Бучневой Е.А., дополнив, что после смерти <данные изъяты> спорное имущество было продано по их обоюдному согласию Бучневой Е.А. Судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ.
 
    Ответчик администрация Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, заключенного между <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
 
    В силу абз.1 ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Учитывая то, что сроки для принятия наследства после смерти <данные изъяты>, умершей 28 января 1999 г., истекли на день введения в действие части 3 ГК РФ, к спорным правоотношениям подлежит применению ГК РСФСР.
 
    В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.527 ГК РСФСР, действовавшего до 01 марта 2002 года, наследование осуществляется по закону и по завещанию (ч.1).
 
    Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ч.2).
 
    Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству (ч.3).
 
    Согласно ст.528 ГК РСФСР временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим – день, указанный в части третьей ст.21 настоящего кодекса.
 
    В силу ч.1 ст.534 ГК РСФСР каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и общественным организациям.
 
    В соответствии со ст.535 ГК РСФСР несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При определении размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода.
 
    Согласно ч.ч.1,2,3 ст.546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (ч.1).
 
    Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (ч.2).
 
    Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.3).
 
    В силу ст.552 ГК РСФСР наследственное имущество по праву наследования переходит к государству:
 
    1) если имущество завещано государству;
 
    2) если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию;
 
    3) если все наследники лишены завещателем права наследования;
 
    4) если ни один из наследников не принял наследства (статьи 546,550) (ч.1).
 
    Если кто-нибудь из наследников отказался от наследства в пользу государства, к государству переходит причитавшаяся этому наследнику доля наследственного имущества (ч.2).
 
    Если при отсутствии наследников по закону завещана только часть имущества наследодателя, остальная часть переходит к государству (ч.3).
 
    Согласно сведениям ГУПТИ Тамбовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
 
    При этом за Бучневой Е.А. зарегистрировано право собственности на часть № жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № и №.
 
    Судом установлено, что <данные изъяты> на праве собственности при жизни принадлежала 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи 1/3 доли жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, <данные изъяты> (продавцы) – с одной стороны, и <данные изъяты> (покупатель) – с другой, удостоверенным секретарем Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области <данные изъяты>. 27 октября 1969 г. (зарегистрировано в реестре за № 20).
 
    Вышеперечисленный договор купли-продажи совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета, поэтому по смыслу вышеприведенных требований ч.2 ст.239 ГК РСФСР является законным.
 
    Судом установлено, что этот договор был заключен и сторонами исполнен, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги учета Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, согласно которой за <данные изъяты> на основании данного договора купли-продажи значится 1/3 доля домовладения, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> га, который находится в собственности; задолженности по налоговым платежам, арестов и запрещений не зарегистрировано (л.д.24).
 
    Кроме того, данное обстоятельство никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалось.
 
    Как следует из материалов дела, <данные изъяты> на праве собственности при жизни принадлежал и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается:
 
    свидетельством № о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ главой Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области на основании решения администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № 55 от 12 августа 1992 г.;
 
    постановлением администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого выдано вышеуказанное свидетельство, которым в собственность граждан закреплены земельные участки в пределах населенного пункта Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области; а также
 
    выпиской из похозяйственной книги учета Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, согласно которой за <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 27 октября 1969 г. значится домовладение, расположенное на земельном участке площадью 0,11 га, который находится в собственности (л.д.24).
 
    Таким образом, в силу п.9 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусматривающего, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у <данные изъяты> возникло право на вышеуказанный земельный участок и 1/3 долю дома.
 
    ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти).
 
    Из материалов дела следует, что наследство после её смерти приняла её сестра <данные изъяты>, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получила свидетельство о праве на наследство по закону в виде недополученной пенсии, что подтверждается копиями материалов наследственного дела нотариуса Тамбовского района Тамбовской области <данные изъяты> №
 
    Следовательно, приняв наследство в части, <данные изъяты> приняла его полностью, в том числе и виде спорного имущества, и данное обстоятельство никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалось.
 
    ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, о чем администрацией Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ была составлена запись акта о смерти №.
 
    В соответствии с абзацем 1 части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно абзацу 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    В соответствии с требованиями части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2 ст.1153 ГК РФ).
 
    Согласно ч.ч.1 и 2 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (ч.1).
 
    Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (ч.2).
 
    Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1).
 
    Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ч.2).
 
    В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (ч.1).
 
    Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ч.2).
 
    В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Из материалов дела следует, что наследство после смерти <данные изъяты> приняла её дочь –ответчица Чернова А.А., которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получила свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию №, выданного нотариусом Тамбовского района Тамбовской области <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66).
 
    При этом согласно копии завещания <данные изъяты>, удостоверенного специалистом исполкома Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за № 9), <данные изъяты>. распорядилась все свое имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, где бы таковое не находилось и в чем бы не заключалось, завещать своей дочери Черновой А.А.
 
    Следовательно, приняв наследство в части, Чернова А.А. приняла его полностью, в том числе и виде спорного имущества, что лицами участвующими в деле, также не оспаривалось.
 
    Судом установлено, что после смерти <данные изъяты> был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорной 1/3 доли дома между Ведищевой З. А. – с одной стороны (продавец) и Бучневой Е. А. – с другой (покупатель), за <данные изъяты> руб.
 
    Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ч.1).
 
    В силу ч.ч. 1 и 2 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ч.1).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ч.2).
 
    В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Судом установлено, что данный договор заключен и исполнен, что подтверждается вышеприведенными объяснениями сторон; распиской о получении денежных средств в размере <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ За продажу дома по адресу: <адрес>, в которой указано, что Ведищева З.А. получила <данные изъяты> руб., и никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.
 
    Кроме того, суд считает, что после приобретения Бучневой Е.А. права собственности на вышеуказанную 1/3 долю жилого дома, она приобрела и право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Таким образом, суд считает, что истица Бучнева Е.А. приобрела право собственности на спорное имущество и её исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Суд считает, что требования Бучневой Е.А. о выделе долей дома в натуре также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Судом установлено, что фактически спорная доля дома (30/100), представляет собой часть дома, включающую в себя помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.: № (жилую) площадью <данные изъяты> кв.м., и, кроме того, холодную пристройку № II площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Остальными помещениями на праве собственности (70/100 долей) также пользуется Бучнева Е.А. (часть № жилого дома).
 
        Соответствие фактически занимаемых Бучневой Е.А. спорных помещений указанным долям в праве общей долевой собственности на жилой дом подтверждается справкой ГУПТИ Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривалось.
 
    С учетом изложенного и, принимая во внимание фактически сложившийся порядок пользования домом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
 
    Суд принимает признание ответчиками Ведищевой З.А. и Черновой А.А. исковых требований Бучневой Е.А., поскольку данное признание соответствует требованиям ст.ст.39 и 173 ГПК РФ, не противоречит вышеприведенным требованиям ГК РФ и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Бучневой Е. А. к администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Черновой А. А.евне, Ведищевой З. А. о признании права собственности на земельный участок, доли жилого дома и выделе их в натуре удовлетворить.
 
    Признать за Бучневой Е. А. право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., выделив в натуре на праве собственности часть дома, включающую в себя помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: № (жилую) площадью <данные изъяты> кв.м., и, кроме того, холодную пристройку № II площадью <данные изъяты> кв.м. (технический паспорт, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; инвентарный номер 523/А/25).
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (технический паспорт, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; инвентарный номер <данные изъяты>).
 
    Признать за Бучневой Е. А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №).
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий -                 Венедиктова Е.Н.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2014 года.