Дата принятия: 02 октября 2014г.
дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 октября 2014 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Дудникова С.А.,
при секретаре Михиревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринько Риммы Ивановны к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Гринько Р.И. обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указала следующее.
Собственником жилого <адрес> в <адрес> являлся Курбатов И.П. ДД.ММ.ГГГГ Курбатов И.П. умер. С ДД.ММ.ГГГГ года истица вселилась в спорный жилой дом, зарегистрировалась по месту жительства и проживает по указанному адресу до настоящего времени. До настоящего времени истица несет расходы по содержанию спорного домовладения, владеет им открыто более 20 лет. Со стороны третьих лиц притязания на спорный дом не заявлялись.
Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Гринько Р.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Гринько Р.И., Антипова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просит признать за истцом право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности, поскольку все условия, предусмотренные законом соблюдены, имеются правовые основания для удовлетворения иска.
Представитель ответчика - администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель администрации сельского поселения Казинский сельсовет Грязинского муниципального района липецкой области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ОГУП Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-20).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Казинский сельсовет Грязинского муниципального района, следует, что Курбатову И.П., умершему ДД.ММ.ГГГГ ранее принадлежалследует, что Курбатову И.ли-продажиа, выданной администрацией сельского поселения Казинский сельсовет Грязинского муниципальног жилой <адрес> в <адрес>, приобретенный им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве основания указана похозяйственная книга № лицевой счет №, стр. 7ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 9).
Договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комоликовым А.И. и Курбатовым И.П. был совершен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. Данный договор удостоверен в Казинском сельском Совете депутатов трудящихся Грязинского района Липецкой области (л.д. 8 оборотная сторона).
Как следует из информации представленной нотариусами нотариального округа Грязинского района Липецкой области Шибиной Г.М., Марковой Е.Е., Комаровой Е.В., наследственного дела к имуществу Курбатова И.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в их производстве не имеется.
Из представленной выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ годы следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована Гринько Р.И. с ДД.ММ.ГГГГ. Помимо Гринько Р.И. по указанному адресу зарегистрированы члены ее семьи (л.д. 11). Следовательно, Гринько Р.И. вселилась в спорный жилой дом и проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двадцати лет.
Представленными платежными документами подтверждается несение истцом расходов по содержанию данного имущества, а также факт открытого истцом владения спорным домовладением.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом ранее принадлежал Курбатову И.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке администрацией сельсовета по месту нахождения жилого дома (статья 239 ГК РСФСР, действовавшая на момент заключения сделки). Собственник домовладения умер ДД.ММ.ГГГГ. Кто-либо из наследников данное имущество в порядке наследования не приобрел. Следовательно, суд приходит к выводу, что лица, обладающие правами на спорный жилой дом, отсутствуют. В свою очередь, Гринько Р.И. непрерывно, открыто владеет данным имуществом как собственным более двадцати лет. Таким образом, условия для приобретения имущества (жилой дом) по давности владения, предусмотренные в статье 234 ГК РФ, имеются.
Вместе с тем, суд считает, что требования истца в части признания за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежит. При этомсуд исходит из того обстоятельства, что до настоящего времени спорный земельный участок в соответствии с требованиями статьи 11.1 Земельного кодекса РФ не сформирован. Сведения о данном участке как о ранее учтенном в ГКН внесены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Следовательно, условия, предусмотренные статьей 234 ГК РФ, отсутствуют.
Кроме того, истица, как собственник домовладения не лишена права обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления о приобретении прав на земельный участок.
Таким образом, учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения исковых требований и считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой <адрес> в <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гринько Риммой Ивановной право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие изменения.
В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2014 года
