Решение от 02 октября 2014 года

Дело № 2-429/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    город Карачев, Брянская область 02 октября 2014 года
 
    Карачевский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ковалева Ю.А.,
 
    при секретаре Нехаевой Н.Д.,
 
    с участием истца Глебкиной Е.В., представителя истца Крымовой О.Ю., допущенной судом по ходатайству стороны,
 
    представителя ответчика Гурова В.В. по доверенности Гурова М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебкиной Е.В. к Гурову В.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Глебкина Е.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ней и Гуровым В.В. был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Данная сделка не была оформлена надлежащим образом, так как Гуров В.В. не вступил в право наследования после смерти своего отца и договор был оформлен путем написания расписки. Ответчик свое обещание вступить в наследство и после этого оформить договор купли-продажи не выполнил. В настоящее время она не может оформить документы в одностороннем порядке, так как для этого необходимо присутствие продавца. Однако на письма и звонки ответчик Гуров В.В. не отвечает. С ДД.ММ.ГГГГ г. она с семьей проживает в данном доме и за это время произвела ремонт дома, построила баню, ухаживает за земельным участком. В связи с этим, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Глебкина Е.В. и ее представитель допущенный по ходатайству стороны Крымова О.Ю. исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Гурова В.В. по доверенности Гуров М.В. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать и пояснил, что договор купли-продажи его отец Гуров В.В. с Глебкиной Е.В. не составлял, просто впустил пожить в дом за определенную плату. О продаже дома речь не велась, так как его отец на тот период и до настоящего времени не вступил в наследство на дом.
 
    Выслушав истца Глебкину Е.В. и ее представителя Крымову О.Ю. допущенную судом по устному ходатайству, представителя ответчика Гурова В.В. по доверенности Гурова М.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Глебкиной Е.В. необходимо отказать по следующим основаниям.
 
    В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Как следует из сообщения Верхопольской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом за номером <адрес> расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Верхопольским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО выбыл в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. При жизни ФИО проживал в указанном жилом доме и пользовался земельным участком. Иными сведениями о праве собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок Верхопольская сельская администрация Карачевского района Брянской области не располагает.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Карачевского нотариального округа ФИО и зарегистрированного в реестре за № наследником указанного в свидетельстве имущества ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его сын Гурову В.В. . Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка размером 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю ФИО на основании решения Верхопольского с\Совета Карачевского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Верхопольским сельским Советом Карачевского района Брянской области. Дубликат свидетельства выдан Верхопольской администрацией Верхопольского сельского поселения Карачевского района Брянской области. Регистрация права не производилось.
 
    На основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Брянской области выдано свидетельство № № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок размером 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Гурову В.В. ДД.ММ.ГГГГ написана расписка о том, что он получил деньги в размере <данные изъяты>) за дом находящийся по адресу: <адрес> от Глебкиной Е.В. . Претензий к оплате не имеет.
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела истец Глебкина Е.В. зарегистрирована в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справки б/н, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Содружество» (Карачевского р-он, <адрес>), Глебкина Е.В. проживает с детьми по адресу: <адрес>, <адрес> пользуется коммунальными услугами в ООО «Содружество» с ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №. Задолженности по коммунальным услугам не имеет.
 
    Из сообщения Верхопольской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, Глебкина Е.В. вместе со своей семьей проживает с ДД.ММ.ГГГГ года на территории Верхопольского сельского поселения, по адресу: <адрес>. За время проживания благоустроили дом и территорию вокруг дома.
 
    В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно ст.16 Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
 
        Согласно ст.17 Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Согласно ст.18 Федерального закона Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
 
    Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
 
    Доказательств тому, что договор купли-продажи был заключен суду не представлено.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между Глебкиной Е.В. и Гуровым В.В. и регистрация договора, с момента которой право собственности переходит к покупателю, не производилась, что подтверждается материалами дела, и у Глебкиной Е.В. не может возникнуть право собственности на основании расписки Гурова В.В.
 
    Расписка от ДД.ММ.ГГГГ года, представленная истицей в подтверждение передачей ею денег в размере <данные изъяты>) Гурову В.В. за проданный дом является ненадлежащим доказательством, поскольку не соответствуют закону в части требований, предъявляемых к договору купли-продажи, в том числе: в ней денежные обязательства не выражены в рублях (ст.140, п.1 ст.317 ГК РФ), не указано, за какое обязательство получены деньги, при этом, представитель ответчика указывает на то, что деньги в размере <данные изъяты> были получены Гуровым В.В. за предоставление дома Глебкиной Е.В. в пользование, а в не в собственность, расписка содержит неоговоренные исправления названия населенного пункта, в котором дом находится, не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, не подписана другой стороной, текст расписки зачеркнут в нескольких местах.
 
    Кроме того, необходимым условием возникновения права собственности у стороны по сделке является законное право другой стороны распоряжаться объектом, в отношении которого заключена сделка. Отсутствие права на вещь у стороны по сделке (продавца) предопределяет невозможность перехода и возникновения права у другой стороны по сделке (покупателя).
 
    Из материалов дела усматривается, что в расписке в качестве предмета обязательства указан дом, однако надлежащих доказательств принадлежности наследодателю Гурову В.А. или его наследнику Гурову В.В. дома не представлено, напротив, по данным сельской администрации сведений о праве собственности на жилой дом, в котором проживал Гуров В.А. в Верхопольской сельской администрации Карачевского района не имеется, имеется только на земельный участок. Также представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что правоустанавливающих документов на дом нет.
 
    При указанных обстоятельствах, доводы истицы и ее представителя о том, что вместе с домом к ней перешло право собственности на земельный участок в соответствии со ст.552 ГК РФ, суд оценивает критически.
 
    Кроме того, в соответствии со ст.552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    При этом, согласно п.4 указанной статьи Земельного кодекса отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
 
    То есть действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
 
    При этом, даже из указанной расписки следует, что земельный участок на котором расположен дом не продавался.
 
    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для признания за Глебкиной Е.В. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании расписки.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Глебкиной Е.В. к Гурову В.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Карачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: подпись             Ю.А. Ковалев
 
    Мотивированное решение изготовлено: 07.10.2014 года.
 
    Копия верна.
 
    Судья Карачевского райсуда:                  Ю.А.Ковалев
 
    Секретарь судебного заседания:              Н.Д. Нехаева