Дата принятия: 02 октября 2014г.
Дело №***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Елец Липецкой области
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Геновой О.В.,
при секретаре Кенаревском С.С.,
с участием
представителя истца Сивуховой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Хохлова ФИО10, Хохлова ФИО11, Жестовской ФИО12 к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Хохлов А.М., Хохлов С.А., Жестовская Л.М. обратились в суд с иском к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии. Требования мотивировали тем, что истцам Хохлову А.М., Хохлову С.А. и Жестовской Л.М. на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: N..., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении документов на указанное домовладение для предстоящей продажи было выяснено, что имеется увеличение жилой площади на ............. кв.м. за счет переустройства кухни в жилую комнату. Просят сохранить за ними жилой дом, расположенный по адресу: N..., в перепланированном состоянии.
Истцы Хохлов А.М., Хохлов С.А., Жестовская Л.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.Ельца Липецкой области в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен своевременно и надлежащим образом, с просьбой об отложении судебного заседания не обращался.
В судебном заседании представитель истцов Сивухова И.С., поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив предмет заявленных требований. Окончательно просила сохранить жилой N... в переустроенном состоянии, выразившемся в переустройстве кухни в жилую комнату №*** в Лит. ............., за счет демонтажа и переноса отопительного газового оборудования АОГВ, напольной газовой плиты, кухонного оборудования и сантехнического оборудования (мойки) на площадь ранее эксплуатируемого коридора, с увеличением жилой площади на ............. кв.м.
Суд, с учетом мнения представителя истцов Сивуховой И.С., руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и представителя ответчика.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.
В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. (ч. 5)
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. (ч. 6)
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что жилой N..., расположенный по адресу: N... принадлежит на праве общей долевой собственности Хохлову А.М. (............. доли), Хохлову С.А. (............. доли), Жестовской Л.М. (............. доли). Данный факт подтверждается: свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №*** от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно домовой книге в указанном жилом доме зарегистрированы Хохлов ФИО13, Хохлов ФИО14, Хохлова ФИО15 и несовершеннолетний Хохлов ФИО16. Однако решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. вступившим в законную силу, Хохлова Е.М. признана прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N..., что является основанием для снятия ее с регистрационного учета.
Собственниками жилого дома самовольно произведено переустройство кухни в жилую комнату №*** в Лит. ............., за счет демонтажа и переноса отопительного газового оборудования АОГВ, напольной газовой плиты, кухонного оборудования и сантехнического оборудования (мойки) на площадь ранее эксплуатируемого коридора, в результате чего произошло увеличение жилой площади на ............. кв.м. Изложенное следует из объяснений представителя истцов, а также данных технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик отказал истцам в выдаче акта приемочной комиссии на произведенное переустройство, сославшись на то, что им не было получено разрешение на переустройство жилого помещения.
Таким образом, единственной причиной, по которой истцы не могут получить по завершению переустройства акт приемочной комиссии, является отсутствие у них разрешения на такое переустройство.
В силу ст. 29 ЖК РФ такое переустройство жилого помещения (жилого дома) является самовольной и на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено впереустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Следовательно, истцы верно обратились в суд с иском к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении жилого N... в N... в переустроенном состоянии, так как Хохлов А.М., Хохлов С.А., Жестовская Л.М. являются собственниками указанного жилого дома, а ответчик отказал им в выдаче акта приемочной комиссии на произведенное переустройство, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.
Истцами пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца и получены экспертные заключения, что позволяет суду сделать вывод о том, что данное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Так, из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце №*** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира в N... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
Согласно заключению Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району от ДД.ММ.ГГГГ при увеличении жилой площади на ............. кв.м., за счёт переустройства кухни в жилую комнату по адресу: N..., требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены.
В соответствии с выводом технического заключения ООО «Галина» от ДД.ММ.ГГГГ, проводившего обследование технического состояния строительных конструкций переустроенной кухни в жилую (ком. 4 в Лит. .............) жилого N... N..., расположенного по адресу: N..., «общее техническое состояние строительных конструкций жилой пристройки Лит. ............. с переустроенной кухней в жилую (ком.4) на момент обследования в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается категорией работоспособное. Переустройство кухни в жилую (ком.4) в Лит. ............. не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не снижает их несущую способность. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в жилом доме».
Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенными работами по переустройству права и законные интересы граждан не нарушены и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суду представлено не было.
Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в вышеуказанном жилом помещении были осуществлены работы по переустройству без соблюдения установленного законом порядка, выразившиеся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, произведены с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, все изменения здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Хохлова ФИО17, Хохлова ФИО18, Жестовской ФИО19 к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хохлова ФИО20, Хохлова ФИО21, Жестовской ФИО22 к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилой N... в переустроенном состоянии, выразившемся в переустройстве кухни в жилую комнату №*** в Лит. ............., за счет демонтажа и переноса отопительного газового оборудования АОГВ, напольной газовой плиты, кухонного оборудования и сантехнического оборудования (мойки) на площадь ранее эксплуатируемого коридора, с увеличением жилой площади на ............. кв.м.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт, инвентарное дело и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой N....
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий: О.В. Генова
