Решение от 02 октября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    02 октября 2014 года                                  г. Салехард
 
    Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
 
    председательствующего судьи:         Лисиенкова К.В.
 
    при секретаре судебного заседания:    Тимошенко С.С.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2230/2014 по исковому заявлению ФИО3 к Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» о признании за умершим право собственности 1/3 доли квартиры, возникшее при жизни, включении 1/3 доли квартиры в наследственную массу, оставшуюся после смерти и встречному исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной в части и применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (НО «ФЖС ЯНАО») о признании за умершим право собственности 1/3 доли квартиры, возникшее при жизни, включении 1/3 доли квартиры в наследственную массу, оставшуюся после смерти. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж, ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ее муж состоял в очереди по переселению жителей ЯНАО из районов Крайнего Севера и был включен в реестр участников программы «Переселение жителей ЯНАО из районов Крайнего Севера». При обращении к нотариусу для принятия наследства ей было отказано по причине, что граждане, указанные в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не могут действовать от имени умершего. ДД.ММ.ГГГГ составлен договор о предоставлении жилья для переселения за пределы ЯНАО, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о праве собственности на 1/3 доли квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>. Ее муж не успел оформить право собственности на 1/3 доли квартиры, после смерти мужа, квартирой пользуется их сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оплачивает все необходимые платежи. Дополнительно указала, что, являясь наследником первой очереди, не может принять в наследство вышеуказанную долю без признания права собственности на указанную долю за умершим. На основании изложенного просила признать за умершим право собственности 1/3 доли квартиры, возникшее при жизни, включении 1/3 доли квартиры в наследственную массу, оставшуюся после смерти.
 
    Определением, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ судом принято встречное исковое заявление ответчика о признании договора о предоставлении жилья для переселения за пределы ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления квартиры в собственность ФИО2, недействительным, прекращении права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, об аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, применении последствий недействительности сделки в части, признании право общей долевой собственности на 1/3 доли квартиры за ФИО3, ФИО1 и внесении соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование встречных исковых представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску указала, что для участия в программе ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал заявление с соответствующим пакетом документов, в заявлении ФИО2 указаны члены семьи – ФИО3, ФИО1 При норме 54 кв.м., не подлежащих оплате в соответствии с условиями Программы, ФИО2 предложено приобрести двухкомнатную квартиру площадью 55 кв.м. или трехкомнатную площадью 71 кв.м. при условии осуществления доплаты. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО1 выдана нотариальная доверенность на работников Фонда, предоставляющая право подписать договор о предоставлении жилья для переселения за пределы ЯНАО и осуществить регистрацию право собственности на участников Программы. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанной доверенности подписан соответствующий договор по условиям, которого ФИО8 предоставлена трехкомнатная квартира, площадью 73,7 кв.м., с доплатой по Договору в сумме 410376,83 рублей. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом выданы свидетельства о праве собственности на данное жилое помещение по 1/3 доли права в общей долевой собственности на каждого участника. Доверитель ФИО2 умер ранее, чем подписан договор на основании выданном им доверенности, т.е. договор от его имени подписан по прекращенной в силу закона доверенности. Таким образом, в силу указанных выше правовых норм, заключенный договор является недействительным в части отсутствия полномочий на его подписание от имени ФИО2 в силу ничтожности, в части приобретения 1/3 доли права собственности на жилое помещение. На основании изложенного просила о признании сделки недействительной в части и применении последствий недействительности сделки.
 
    Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску в судебном заседании участия не принимала, судом о времени и дате проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Басалыга О.О., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, просила удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.
 
    Ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, судом о проведении судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица нотариус ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представители третьего лица Управление Росреетра по ЯНАО, участия в судебном заседании не принимал, судом извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах своего отсутствия в адрес суда не направили.
 
    Суд, выслушав доводы представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    НО «ФЖС ЯНАО реализует мероприятия по переселению жителей ЯНАО из районов Крайнего Севера в соответствии с Положением по переселению жителей ЯНАО из районов Крайнего Севера, утвержденным решением Совета Фонда от 07.12.2011 года № 11 (далее – Положение).
 
    По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 включен в реестр участников программы «Переселение жителей Ямало-Ненецкого автономного округа из районов Крайнего Севера», согласно п. 1.5 Положения по переселению жителей автономного округа из районов Крайнего Севера, утвержденным решением Совета Фонда от 07.12.2011 года № 11, норма предоставления общей площади жилого помещения для ФИО8 составила 54 кв.м. Причем ФИО8 уведомлен о допущении повышения общей площади жилого помещения, но не более чем на 10 кв.м., а также о предоставлении двухкомнатной квартиры площадью от 55 кв.м., трехкомнатной квартиры площадью 71 кв.м. по заявлению об увеличении общей площади за счет собственных средств, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в адрес НО «ФЖС ЯНАО» ФИО2 просил рассмотреть возможность предоставления квартиры большей площадью от 71 кв.м. до 78 кв.м.
 
    Между НО «ФЖС ЯНАО» и ФИО2 заключен предварительный договор о предоставлении жилья для переселения за пределы ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Договор о предоставлении жилья для переселения за пределы ЯНАО (далее –Договор) ФИО2 и членам его семьи ФИО3, ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ работниками НО «ФЖС ЯНАО» по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> зарегистрирована за ФИО8 по 1/3 доли каждому общей жилой площадью 73,7 кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года.В соответствии с п. 2.4.1 Договора ФИО8 произведена доплата в сумме 410376,83 рублей, подлежащая доплате за распределяемую по 1/3 доли на каждого за 9,7 кв.м. из расчета 1 кв.м. стоимостью 42306,89 рублей, что составляет 9,7 кв.м.*42306,89 руб.
 
    Согласно п. 1.3 Положения, право на участие в Программе Фонда имеют граждане, постоянно проживающие в ЯНАО, желающие переехать на постоянное место жительства в населенные пункты Тюменской области при условии, что они, а также члены их семьи не имеют жилья в других регионах Российской Федерации, не получавшие социальные выплаты (жилищные субсидии) за счет средств федерального, окружного, местных бюджетов, либо за счет организаций на улучшение жилищных условий.
 
    В случае смерти заявителя, включенного в список Участников, право на получение жилья для переселения за пределы автономного округа (с учетом очередности установленной п. 2.1 Положения) сохраняется за членами его семьи, указанными в заявлении, согласно п.п. 1.8 и 1.9 Положения (п. 1.11 Положения).
 
    В силу п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
 
    Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 167 ГК РФ).
 
    Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).
 
    Частью 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    Из представленных суду доказательств следует, что ФИО3 зная об обстоятельствах смерти ФИО2, а также о том, что между НО «ФЖС ЯНАО» и ФИО2 заключен предварительный договор об обязанности в течение одного года, после получения права собственности на квартиру Фонда, заключить договор на приобретение <адрес> площадью 73,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, не сообщила о смерти ФИО2, а также не обратилась к НО «ФЖС ЯНАО» с просьбой предоставить жилое помещение меньшей площади, рассчитанной в соответствии с условиями Положения на двух членов семьи для безвозмездного предоставления.
 
    ФИО2 умер, ранее, чем заключен Договор о предоставлении жилья на основании выданной им доверенности, в связи, с чем Договор подписан по прекращенной доверенности в силу закона. Таким образом, заключенный Договор является недействительным в части отсутствия полномочий на его подписание от имени ФИО2 в силу своей ничтожности, в части приобретения 1/3 доли права собственности на жилое помещение.
 
    Однако у членов семьи ФИО2, указанных в заявлении о предоставлении жилья за пределами ЯНАО – ФИО3, ФИО1 сохраняется право получить ранее выбранное жилое помещение – <адрес> площадью 73,7 кв.м. по <адрес>, но на условиях предоставления по ? доли в праве общей долевой собственности и осуществлением доплаты, поскольку норма площади жилого помещения, которая подлежит безвозмездному предоставлению составила 42 кв.м., вместо 54 кв.м.
 
    Соответственно 73,7 кв.м. – 42 кв.м. – 10 кв.м. (площадь, за которую не взимается оплата) = 21,7 кв.м., т.е. доплата по Договору составляет 916059,51 рублей (21,7 кв.м. * 42306,89 рублей), поскольку участниками Договора произведена доплата в сумме 410376,83 рублей, то сумма, подлежащая доплате на двух участников составляет 507682,68рублей.
 
    При исследованных доказательствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 к НО «ФЖС ЯНАО» о признании за умершим право собственности 1/3 доли квартиры, возникшее при жизни, включении 1/3 доли квартиры в наследственную массу, оставшуюся после смерти, а также об удовлетворении встречных исковых требований НО «ФЖС ЯНАО» к ФИО3, ФИО1 о признании договора о предоставлении жилья для переселения за пределы ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления квартиры в собственность ФИО2, недействительным, прекращении права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, об аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, применении последствий недействительности сделки в части, признании право общей долевой собственности на 1/3 доли квартиры за ФИО3, ФИО1 и внесении соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. Таким образом, государственная пошлина в сумме 12276,83 рублей подлежат взысканию с ответчиков.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» о признании за умершим право собственности 1/3 доли квартиры, возникшее при жизни, включении 1/3 доли квартиры в наследственную массу, оставшуюся после смерти, отказать.
 
    Встречные исковые требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной в части и применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.
 
    Признать недействительным Договор о предоставлении жилья для переселения за пределы Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ года, в части предоставления <адрес> в собственность ФИО2.
 
    Прекратить право собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности на <адрес> на имя ФИО2, а также аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Применить последствия недействительности сделки в части, взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, в сумме 507682,68 рублей.
 
    Признать право общей долевой собственности на 1/3 доли на <адрес> за ФИО3, ФИО1 в равных долях с внесением записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12276,83 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
 
    Копия верна: судья /подпись/
 
    Председательствующий                                  К.В. Лисиенков