Решение от 02 октября 2014 года

         Дело № 2-987/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
         г. Кемерово                                                                       02 октября 2014 года
 
         Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
 
         при секретаре Поддубной А.В.,
 
         рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Гаевой ОА о расторжении договора аренды, возврате земельный участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени
 
У С Т А Н О В И Л:
 
         Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к Гаевой О.А. о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, требования мотивировал тем, что в соответствии с протоколом о подведении итогов торгов, проводимых в форме открытого аукциона по форме подачи предложений о цене продажи права на заключение договора аренды земельного участка от 20.03.2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Гаевой О.А. был заключен договор от 23.03.2012 года № 02-5241 аренды земельного участка общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.
 
         Срок действия договора определен п. 2.1 договора с 23.03.2012 года по 23.03.2015 года.
 
         Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
         Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы в сумме 13 277 рублей 50 копеек в месяц, а согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата.
 
         Гаевой О.А. обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.05.2012 года по 30.06.2014 года в размере 355 567 рублей 26 копеек.
 
         Согласно п. 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по оплате арендных платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинсирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
         Сумма начисленной неустойки за период с 07.05.2012 года по 30.06.2014 года составляет 40 125 рублей 20 копеек.
 
         Согласно п.п. 6.4 и 6.4.3 договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
 
        Гаевой О.А. 27.03.2014 года направлена претензия исх. № 08-01/1622 с требованием расторгнуть договор аренды и возвратить земельный участок по акту приема-передачи, а также оплатить задолженность.
 
         Однако Гаева О.А. в установленный срок ответ не предоставила.
 
         Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.04.2013 года № 02-5241; обязать Гаеву О.А. вернуть его по двустороннему акту приема-передачи; взыскать с Гаевой О.А. задолженность по арендной плате в размере 355 567 рублей 26 копеек за период с 01.05.2012 года по 30.06.2014 года, задолженность по пене в размере 40 125 рублей 20 копеек за период с 07.05.2012 года по 30.06.2014 года.
 
         Гаева О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, судебное извещение не получила.
 
         В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221 вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.
 
         В связи с изложенным уклонение Гаевой О.А. от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения можно расценить как отказ от его получения.
 
         В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
 
         Таким образом, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.
 
         Заслушав объяснения представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района Крамаренко М.В., действующей на основании доверенности от 23.12.2013 года № 385-д, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
         Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
 
         В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.
 
         Судом установлено, что в соответствии с протоколом о подведении итогов торгов, проводимых в форме открытого аукциона по форме подачи предложений о цене продажи права на заключение договора аренды земельного участка от 20.03.2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Гаевой О.А. был заключен договор от 23.03.2012 года № 02-5241 (л.д. 7-9) аренды земельного участка общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым № расположенного по <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (п. 1.2 договора), срок действия договора с 23.03.2012 года по 23.03.2015 года (п. 2.1 договора).
 
         В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
 
         Обязанность использования участка в соответствии с требованиями и разрешенным использованием также предусмотрена п. 4.3.2 договора аренды (л.д. 7).
 
         В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
         Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы в сумме 13 277 рублей 50 копеек в месяц, а согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата.
 
         Гаевой О.А. обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.05.2012 года по 30.06.2014 года в размере 355 567 рублей 26 копеек, что подтверждается расчетом истца (л.д. 15-16), который судом проверен и суд признает его верным.
 
         В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
         При указанных обстоятельствах задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
         В соответствии со ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
 
         Согласно п. 5.1, 5.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по оплате арендных платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинсирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
         Сумма начисленной неустойки за период с 07.05.2012 года по 30.06.2014 года составляет 40 125 рублей 20 копеек (л.д. 15-16).
 
         Поскольку Гаевой О.А. не была уплачена ежемесячная арендная плата по договору аренды, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика неустойки.
 
         В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
         В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 года № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (ч. 1 ст. 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
         Соответствующее заявление со стороны ответчика отсутствует.
 
         Более того, с учетом длительности просрочки в оплате арендной платы и размера пени основания для её признания явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства отсутствуют.
 
         В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
          В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
         Из смысла указанной нормы следует, что основания расторжения договора могут быть предусмотрены самим договором.
 
         Согласно п.п. 6.4 и 6.4.3 договора арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (л.д. 8).
 
         Факт прострочки платежа подтвержден расчетами истца.
 
         В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
         31.03.2014 года (л.д. 14) истцом в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и о его возврате (л.д. 12-13).
 
         На требование арендодателя о расторжении договора аренды в срок, предусмотренный в претензии, ответа не последовало.
 
         В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, по акту приема-передачи.
 
         Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и о его возврате также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
          В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина с учетом требований имущественного и неимущественного характера в размере 7 156 рублей 92 копейки.
 
         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
        Р Е Ш И Л:
 
         Расторгнуть договор аренды от 23.03.2012 года № 02-5241 земельного участка общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Гаевой ОА.
 
         Обязать Гаеву ОА возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района по двустороннему акту приема-передачи земельный участок общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес>.
 
         Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района с Гаевой ОА:
 
         - 355 567 рублей 26 копеек арендную плату по договору аренды от 23.03.2012 года № 02-5241 за период с 01.05.2012 года по 30.06.2014 года;
 
         - 40 125 рублей 20 копеек пени за период с 07.05.2012 года по 30.06.2014 года,
 
    а всего 395 692 рубля 46 копеек.
 
         Взыскать с Гаевой ОА в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 7 156 рублей 92 копейки.
 
         Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий