Решение от 02 октября 2014 года

                                                                                                   К делу № 2-1168/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
02 октября 2014 года                                                                                  город Сочи
 
    Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего судьи: Клименко И.Г.,
 
    при секретаре: Нечукиной А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Э.А. и Маран Т.М. к ООО «БизнесТренд», Администрации г.Сочи о признании преимущественного права на предоставление земельного участка, выделе земельного участка, сохранении земельного участка в измененных границах, понуждении к заключению договора аренды, совершению определенных действий и установлении сервитута,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Борисова Э.А. и Маран Т.М. обратились в Хостинский районный суд гор.Сочи с исковым заявлением к ОАО «Стройтрансгаз» о признании преимущественного права на предоставление земельного участка, выделе земельного участка, сохранении земельного участка в измененных границах, понуждении к заключению договора аренды и совершению определенных действий.
 
        В обоснование заявленных исковых требований представитель истцов Кардава Б.В., действующий по нотариально заверенной доверенности, пояснил суду, что 29 июня 2000 года администрацией города Сочи было издано постановление за № «О закреплении за обществом с ограниченной ответственностью «Комплекс» земельного участка, фактически занимаемого незавершенным строительством шестиквартирного жилого дома № по генплану жилой застройки коттеджного типа выше Центрального военного санатория на <адрес>». На основании данного постановления 28 сентября 2000 года между администрацией города Сочи и ОАО «Стройтрансгаз» был заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. Согласно п.1.1. договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 20 221 кв.метров, с кадастровым номером №, для строительства жилой застройки в Хостинском районе гор.Сочи. 23 февраля 2001 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись регистрации права аренды ОАО «Стройтрансгаз» на вышеуказанный земельный участок за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 февраля 2001 года серия №. Согласно постановления главы города Сочи от 05 июня 2001 года ОАО «Стройтрансгаз» было разрешено проектирование и строительство квартала жилой застройки №№ по генплану застройки жилого микрорайона <адрес> на земельном участке общей площадью 20 221 кв.метров, предоставленном в аренду сроком на 49 лет. 29 июня 2005 года между ООО «Городской Риэлтерский Центр», действующим от имени ОАО «Стройтрансгаз», именуемое в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и Маран Т.М., именуемой в дальнейшем Инвестор, с другой стороны, был заключен договор инвестирования строительства №. В соответствии с п.1.1. Договора его предметом являлось участие Инвестора в инвестировании строительства жилого дома № (согласно ген. плана застройки коттеджного городка) ориентировочно общей площадью 370,0 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, строящегося на основании выполненного Заказчиком и утвержденного проекта, для дальнейшего приобретения Инвестором прав собственности на указанный объект. Общая площадь объекта должна была быть уточнена после обмеров, произведенных ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи. 22 августа 2005 года между ООО «Городской Риэлтерский Центр», действующим от имени ОАО «Стройтрансгаз», и Маран Т.М. было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № от 29 июня 2005 года, являющееся неотъемлемой частью Договора, в соответствии с которым в контракт были внесены изменения, относящиеся к порядку оплаты Инвестором приобретаемого объекта недвижимости. Объект недвижимости, указанный в Договоре, расположен на земельном участке площадью 20221 (двадцать тысяч двести двадцать один) кв.м, с кадастровым номером №, предоставленном ОАО «Стройтрансгаз» для строительства жилой застройки, находящемся по адресу: <адрес>. 12 марта 2008 года между ООО «Городской Риэлтерский Центр», действующим от имени ОАО «Стройтрансгаз», и Маран Т.М. был подписан акт приема-передачи к Договору № инвестирования строительства от 29 июня 2005 года, в соответствии с которым после ввода «Квартала жилой застройки», расположенного на земельном участке площадью 20221 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленном для строительства жилой застройки, находящегося по адресу: <адрес>, в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.10.2007 года) Заказчик настоящим актом передал в собственность Инвестору, а Инвестор принял жилой дом - литер Ж, общей площадью 422,4 кв.м, в том числе жилой площадью 159,6 кв.м, площадь балкона (лоджии, террасы) 67,6 кв.м, находящийся по адресу; <адрес>. 22 апреля 2008 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись регистрации права собственности Маран Т.М. на вышеуказанный объект недвижимости за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 апреля 2008 года серия №. 27 января 2006 года между ООО «Городской Риэлтерский Центр», действующим от имени ОАО «Стройтрансгаз», именуемое в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и Борисовой Э.А., именуемой в дальнейшем Инвестор, с другой стороны, был заключен договор инвестирования строительства №. В соответствии с п.1.1. Договора его предметом являлось участие Инвестора в инвестировании строительства жилого дома № (согласно ген. плана застройки коттеджного городка) ориентировочно общей площадью 370,0 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, строящегося на основании выполненного Заказчиком и утвержденного проекта, для дальнейшего приобретения Инвестором прав собственности на указанный объект. Общая площадь объекта должна была быть уточнена после обмеров, произведенных ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи. 19 января 2008 года между ООО «Городской Риэлтерский Центр», действующим от имени ОАО «Стройтрансгаз», и Борисовой Э.А. было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № от 27 января 2006 года, являющееся неотъемлемой частью Договора, в соответствии с которым в контракт были внесены изменения, в том числе, и относящиеся к порядку оплаты Инвестором приобретаемого объекта недвижимости. Объект недвижимости, указанный в Договоре, расположен на земельном участке площадью 20 221 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленном ОАО «Стройтрансгаз» для строительства жилой застройки, находящемся по адресу: <адрес>. 14 апреля 2008 года между ООО «Городской Риэлтерский Центр», действующим от имени ОАО «Стройтрансгаз», и Борисовой Э.А. был подписан акт приема-передачи к Договору № инвестирования строительства от 27 января 2006 года, в соответствии с которым после ввода «Квартала жилой застройки», расположенного на земельном участке площадью 20221 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленном для строительства жилой застройки, находящегося по адресу: <адрес>, в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.10.2007 года) Заказчик настоящим актом передал в собственность Инвестору, а Инвестор принял жилой дом - литер З, общей площадью 423,6 кв.м, в том числе жилой площадью 160,6 кв.м, площадь балкона (лоджии, террасы) 66,4 кв.м, находящийся по адресу; <адрес>. 07 мая 2008 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись регистрации права собственности Борисовой Э.А. на вышеуказанный объект недвижимости за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 мая 2008 года серия №. Согласно пунктов 3.1.7. договоров инвестирования строительства № от 29 июня 2005 и № от 27 января 2006 года Заказчик (ООО «Городской Риэлтерский Центр», действующее от имени ОАО «Стройтрансгаз») взял на себя обязательство в течение 10 месяцев со дня сдачи объектов в эксплуатацию произвести работы по выделению в отдельное землепользование земельных участков, на которых расположены жилые дома №, и которые необходимы для их нормаль-ной эксплуатации, а также оформить право аренды Инвесторов (Маран Т.М. и Борисовой Э.А.) на вновь образованное землепользование. Кроме того, обязанность Заказчика переоформить на обеих истиц право аренды на земельные участки, занятые принадлежащими им жилыми домами, и, необходимые для нормальной их эксплуатации, закреплено и в действующем земельном законодательстве РФ. Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ – «при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник». В соответствии же с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ – «граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом». Однако до настоящего времени ОАО «Стройтрансгаз» свои обязанности, предусмотренные п.3.1.7. обоих Договоров инвестирования строительства, так и не исполнил. 06 мая 2014 года Маран Т.М. и Борисова Э.А. направили в адрес ОАО «Стройтрансгаз» претензии с требованием предоставить им в срок до 26 мая 2014 года письменный ответ по срокам выделения земельных участков в отдельное землепользование и передачи прав и обязанностей по договорам аренды от ОАО «Стройтрансгаз» к ним, как Инвесторам. Ответы на данные претензии в адрес истцов так и не поступили. Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
 
        Определением суда от 29 июля 2014 года по ходатайству стороны истцов была произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО «Стройтрансгаз» на надлежащего – ООО «БизнесТренд».
 
        25 сентября 2014 года с согласия истцов к участию в настоящем деле в качестве ответчика была привлечена администрация гор.Сочи.
 
        02 октября 2014 года в судебном заседании представитель истцов Борисовой Э.А. и Маран Т.М. – Кардава Б.В. заявил ходатайство об изменении исковых требований, сформулировав их следующим образом: признать преимущественное (исключительное) право Маран Т.М. на приобретение в собственность путем выкупа земельного участка, площадью 630 кв.метров, находящегося под жилым домом литер Ж, общей площадью 422,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Маран Т.М., и необходимого для его нормальной эксплуатации; обязать Сочинский отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, изготовленным 01 октября 2014 года кадастровым инженером ООО «Земельный геодезический центр» С., земельный участок, площадью 630 кв.метров, занятый жилым домом литер Ж, общей площадью 422,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Маран Т.М., и присвоить ему кадастровый номер; обязать администрацию гор.Сочи заключить с Маран Т.М. договор купли-продажи земельного участка, площадью 630 кв.метров, занятого жилым домом литер Ж, общей площадью 422,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Маран Т.М.; признать преимущественное (исключительное) право Борисовой Э.А. на приобретение в собственность путем выкупа земельного участка, площадью 604 кв.метра, находящегося под жилым домом литер З, общей площадью 423,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Борисовой Э.А., и необходимого для его нормальной эксплуатации; обязать Сочинский отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, изготовленным 01 октября 2014 года кадастровым инженером ООО «Земельный геодезический центр» С., земельный участок, площадью 604 кв.метра, находящийся под жилым домом литер З, общей площадью 423,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Борисовой Э.А., и присвоить ему кадастровый номер; обязать администрацию гор.Сочи заключить с Борисовой Э.А. договор купли-продажи земельного участка, площадью 604 кв. метра, находящегося под жилым домом литер З, общей площадью 423,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Борисовой Э.А.; обязать Сочинский отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю произвести выдел из земельного участка площадью 18 413 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании на праве аренды у ООО «БизнесТренд», двух земельных участков, площадью 604 кв.метров, находящегося под жилым домом литер З, общей площадью 423,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Борисовой Э.А., и земельного участка, площадью 630 кв.метров, находящегося под жилым домом литер Ж, общей площадью 422,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Маран Т.М.; обязать администрацию гор.Сочи внести изменения в договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18 413 кв.метров, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного на основании договора аренды земельного участка ООО «БизнесТренд», с учетом уменьшения размера площади данного земельного участка после выдела из него двух земельных участков, площадью 604 кв.метров, находящегося под жилым домом литер З, общей площадью 423,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, при-надлежащего на праве собственности Борисовой Э.А., и земельного участка, площадью 630 кв.метров, находящегося под жилым домом литер Ж, общей площадью 422,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Маран Т.М.; обязать Сочинский отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая пала-та Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения о земель-ном участке с кадастровым номером №, площадью 18 413 кв.метров, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в пользовании на праве аренды у ООО «БизнесТренд», в части изменения площади и границ данного земельного участка после выдела из него двух земельных участков, площадью 604 кв.метров, находящегося под жилым домом литер З, общей площадью 423,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Борисовой Э.А., и земельного участка, площадью 630 кв.метров, находящегося под жилым домом литер Ж, общей площадью 422,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Маран Т.М.; обязать ООО «БизнесТренд» не чинить препятствий Маран Т.М. и Борисовой Э.А. в пользовании внутридомовым проездом, являющимся единственным подходом и подъездом к принадлежащим им на праве собственности вышеуказанным жилым домам.
 
        Представитель ответчика ООО «БизнесТренд» Ульянов П.С., действующий по доверенности, пояснил суду, что ООО «БизнесТренд» приобрел у ОАО «Стройтрансгаз» объект незавершенного строительства площадью застройки 1 591,7 кв.метров и ограждение всей территории коттеджного поселка в микрорайоне <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от 28.03.2014 года и договору купли-продажи объектов недвижимости №ПН-5 от 29.05.2014 года. Вместе с переходом права на объекты недвижимости к ООО «БизнесТренд» перешли и права аренды на земельный участок, о чем был заключен договор от 28.03.2014 года о передаче прав и обязанностей по Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от 28.09.2000 года. Однако в настоящее время из-за высокой арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком ООО «БизнесТренд» намерено выделить из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок, на котором находятся жилые дома истцов, и отказаться от своих прав аренды на этот выделенный земельный участок. Права аренды на оставшуюся же часть земельного участка с кадастровым номером № ответчик готов передать инвесторам для осуществления жилищного строительства в соответствии с целевым назначением земельного участка. С учетом этого, ООО «БизнесТренд» с целью раздела арендуемого земельного участка сдал в Сочинский отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю межевой план, подготовленный 24 сентября 2014 года кадастровым инженером Б., в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с данным межевым планом один из выделяемых земельных участков занят жилыми домами коттеджного поселка, в том числе и жилыми домами истцов. После раздела земельного участка и регистрации двух выделенных участков в Сочинском отделе филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, ООО «БизнесТренд» намерено отказаться от своего права аренды на земельный участок, занятый, в том числе и жилыми домами истцов. В связи с этим, ООО «Бизнес Тренд» предлагает истцам заключить в рамках настоящего гражданского дела мировое соглашение, в соответствии с которым ООО «БизнесТренд» обязуется в срок до 30 ноября 2014 года выделить из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18 413 кв.м., земельный участок площадью 13 050 кв.м., на котором находятся жилые дома, в том числе и жилые дома истцов: литер З, общей площадью 423,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Борисовой Э.А., и литер Ж, общей площадью 422,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Маран Т.М.; ООО «БизнесТренд» обязуется в срок до 28 февраля 2015 года отказаться от права аренды выделенного земельного участка, площадью 13 050 кв.м., на котором находятся жилые дома, в том числе и жилые дома истцов: литер З, общей площадью 423,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Борисовой Э.А., и литер Ж, общей площадью 422,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Маран Т.М. и передать этот земельный участок городу-курорту Сочи; ООО «БизнесТренд» не возражает против признания преимущественного права истцов на приобретение в собственность путем выкупа у администрации гор.Сочи после выполнения ООО «БизнесТренд» вышеуказанных обязательств двух земельных участков: площадью 604 кв.метров, находящегося под жилым домом литер З, общей площадью 423,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Борисовой Э.А., и земельного участка, площадью 630 кв.метров, находящегося под жилым домом литер Ж, общей площадью 422,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Маран Т.М. в соответствии с фактическим землепользованием и на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, изготовленным 01 октября 2014 года кадастровым инженером ООО «Земельный геодезический центр» С.
 
        Представитель истцов Кардава Б.В., выразив согласие с условиями предложенного ООО «БизнесТренд» мирового соглашения, заявил, что учитывая предложение представителя ответчика Ульянова П.С. о заключении мирового соглашения он отказывается от части заявленных исковых требований, а именно: обязать Сочинский отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю произвести выдел из земельного участка площадью 18 413 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании на праве аренды у ООО «БизнесТренд», двух земельных участков, площадью 604 кв.метров, находящегося под жилым домом литер З, общей площадью 423,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Борисовой Э.А., и земельного участка, площадью 630 кв.метров, находящегося под жилым домом литер Ж, общей площадью 422,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Маран Т.М.; обязать Сочинский отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 18 413 кв.метров, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в пользовании на праве аренды у ООО «БизнесТренд», в части изменения площади и границ данного земельного участка после выдела из него двух земельных участков, площадью 604 кв.метров, находящегося под жилым домом литер З, общей площадью 423,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Борисовой Э.А., и земельного участка, площадью 630 кв.метров, находящегося под жилым домом литер Ж, общей площадью 422,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Маран Т.М.; обязать ООО «БизнесТренд» не чинить препятствий Маран Т.М. и Борисовой Э.А. в пользовании внутридомовым проездом, являющимся единственным подходом и подъездом к принадлежащим им на праве собственности вышеуказанным жилым домам.
 
        Однако, принимая во внимание намерение ООО «БизнесТренд» переуступить права аренды на земельный участок с кадастровым номером № третьим лицам, представитель истцов Кардава Б.В. просит рассмотреть настоящее гражданское дело по существу и вынести по итогам его рассмотрения решение суда.
 
        Представитель ответчика – администрации гор.Сочи, и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрации Хостинского района гор.Сочи, Майоров А.Н., действующий на основании доверенностей, пояснил, что администрация гор.Сочи и администрация Хостинского района гор.Сочи признает преимущественное (исключительное) право обеих истиц на приобретение в собственность путем выкупа земельных участков, занятых принадлежащими им на праве собственности жилыми домами, а также их право на заключение с администрацией гор.Сочи договоров купли-продажи на данные земельные участки. С учетом фактически заключенного между Маран Т.М., Борисовой Э.А. и ООО «БизнесТренд» мирового соглашения, а также позиции администрации гор.Сочи по вопросу оформления истицами их прав на земельные участки, занятые принадлежащими им на праве собственности жилыми домами, он полагает, что спор между сторонами отсутствует, а потому гражданское дело подлежит прекращению.
 
        Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Сочинский отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежаще извещено.
 
        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившегося третьего лица.
 
        Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Маран Т.М. и Борисовой Э.А. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
 
        Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец Маран Т.М. является собственником жилого дома - литер Ж, общей площадью 422,4 кв.м, в том числе жилой площадью 159,6 кв.м, площадь балкона (лоджии, террасы) 67,6 кв.м, находящегося по адресу; <адрес>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 апреля 2008 года серия №, о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за №.
 
        Истец Борисова Э.А. является собственником жилого дома - литер З, общей площадью 423,6 кв.м, в том числе жилой площадью 160,6 кв.м, площадь балкона (лоджии, террасы) 66,4 кв.м, находящегося по адресу; <адрес>. 07 мая 2008 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись регистрации права собственности Борисовой Э.А. на вышеуказанный объект недвижимости за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 мая 2008 года серия №.
 
        Как видно из предоставленных истцами документов указанные жилые дома возводились ОАО «Стройтрансгаз» в установленном законом порядке, что не оспаривается лицами, участвующими в деле, на основании: постановления администрации г.Сочи № от 29.06.2000 года, постановления Главы г.Сочи № от 05.06.2001 года, договора аренды земельного участка № от 28.09.2000 года, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от 23.03.2004 года, выданного инспекцией архитектурно-строительного надзора г.Сочи 31.08.2006 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.10.2007 года.
 
        Право собственности на жилой дом <адрес> возникло у истицы Маран Т.М. на основании договора инвестирования строительства № от 29 июня 2005 года, заключенного между ООО «Городской Риэлтерский Центр», действующего от имени ОАО «Стройтрансгаз», именуемое в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и Маран Т.М., именуемой в дальнейшем Инвестор, с другой стороны, дополнительного соглашения от 22 августа 2005 года, дополнительного соглашения от 20 февраля 2007 года и акта приема-передачи от 12 марта 2008 года.
 
        Право собственности Борисовой Э.А. на жилой дом <адрес> возникло на основании договора инвестирования строительства № от 27 января 2006 года, заключенного между ООО «Городской Риэлтерский Центр», действующего от имени ОАО «Стройтрансгаз», именуемое в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и Борисовой Э.А., именуемой в дальнейшем Инвестор, с другой стороны, дополнительного соглашения к договору инвестирования от 19 января 2008 года, справки №12 от 27 марта 2008 года и акта приема-передачи жилого дома от 14 апреля 2008 года.
 
        Право собственности истцов на указанные жилые дома никем не оспаривается.
 
    Как следует из материалов дела, а также документов регистрационного дела, поступившего по запросу суда из Хостинского отдела гор.Сочи Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровой выписки на земельный участок (выписки из государственного кадастра недвижимости) принадлежащие истцам жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 20221 кв.м с местоположением: <адрес> с целевым назначением «для строительства жилой застройки», предоставленном администрацией г.Сочи в долгосрочную аренду с 01.07. 2000 года по 01.07.2046 года ОАО «Стройтрансгаз» на основании договора аренды земельного участка № от 28.09 2000 года, зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 23.02.2001 года за №, что подтверждается соответствующим штампом филиала ККУЮ по Краснодарскому краю на самом договоре аренды и имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.04.2014 года за №.
 
        Данный факт лицами, участвующими в деле, также не оспаривается.
 
        Как следует из условий п.3.1.7 названных договоров инвестирования строительства жилых домов № от 29 июня 2005 года и № от 27 января 2006 года Заказчик (ООО «Городской Риэлтерский Центр», действующий от имени ОАО «Стройтрансгаз») взял на себя обязательство в течение 10 месяцев со дня сдачи объектов в эксплуатацию произвести работы по выделению в отдельное землепользование земельных участков, на которых расположены жилые дома №№, и которые необходимы для их нормальной эксплуатации, а также оформить право аренды Инвесторов (Маран Т.М. и Борисовой Э.А.) на вновь образованное землепользование.
 
    Однако ОАО «Стройтрансгаз» свои обязанности, предусмотренные п.3.1.7. обоих Договоров инвестирования строительства, так и не исполнил.
 
        06 мая 2014 года Маран Т.М. и Борисова Э.А. направили в адрес ОАО «Стройтрансгаз» претензии с требованием предоставить им в срок до 26 мая 2014 года письменный ответ по срокам выделения земельных участков в отдельное землепользование и передачи прав и обязанностей по договорам аренды от ОАО «Стройтрансгаз» к ним, как Инвесторам.
 
        Ответы на данные претензии в адрес истцов поступили уже после того, как Маран Т.М. и Борисова Э.А. обратились в Хостинский районный суд гор.Сочи с исковым заявлением.
 
        Из данного письма директора по операциям с недвижимостью ОАО «Стройтрансгаз» от 30 июня 2014 года следует, что 18 июня 2014 года, уже после возбуждения настоящего гражданского дела, Хостинским отделом гор.Сочи управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю был зарегистрирован переход права собственности от ОАО «Стройтрансгаз» к ООО «БизнесТренд» на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, а также переход прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 28.09.2000 за №.
 
        Данный факт позже был подтвержден договором от 28.03.2014 года о передаче прав и обязанностей по Договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от 28.09.2000 года, заключенного между ОАО «Стройтрансгаз» и ООО «БизнесТренд», а также документами, содержащимися в регистрационном деле Хостинского отдела гор.Сочи Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
        Суд считает, что, поскольку у истцов возникло право собственности на указанные жилые дома, то доводы представителя Маран Т.М. и Борисовой Э.А. о том, что они имеют преимущественное (исключительное) право на приобретение в собственность путем выкупа земельных участков, расположенных под указанными жилыми домами и необходимыми для их использования, являются обоснованными по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст.2 Конституции РФ обязанностью государства является признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина, в том числе, и прав граждан и их объединений на владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами
 
    Согласно ст.36 Конституция РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч.3).
 
        Такими федеральными законами являются, в частности, Земельный кодекс РФ, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации, как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (п.1 ст.3 ЗК РФ), федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и Гражданский кодекс РФ.
 
    Согласно ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду(п.1).
 
        Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков, закреплены в п.1 ст.264 ГК РФ, согласно которой земельные участки    могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством
 
        Статьёй 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.1)
 
        Из материалов дела усматривается, что земельный участок был предоставлен ОАО «Стройтрансгаз» в долгосрочную аренду сроком на 49 лет органом местного самоуправления - администрацией г.Сочи, права аренды ОАО «Стройтрансгаз» зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
        Из положений п.1 ст.36 ЗК РФ (ч.1) следует, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках. находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом
 
        В соответствие с п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст.36 ЗК РФ
 
        Частью 2 пункта 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
        При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию или приобретение права аренды земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.
 
        Аналогичные правила установлены ст.271 ГК РФ, согласно которой собственник - здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (п.1), при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п 2).
 
        Таким образом, истцы Маран Т.М. и Борисова Э.А. имеют преимущественное (исключительное) право на приобретение земельных участков, расположенных под принадлежащими им на праве собственности жилыми домами и необходимыми для их использования, в собственность путем выкупа.
 
        В связи с этим, исковые требования требования в данной части подлежат удовлетворению.
 
    Земельным кодексом РФ (абз.2 п.7 ст.36) также установлено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
        В соответствии с п.1 ст.22 Федерального закона от 04 07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в состав необходимых для кадастрового учета документов входит, в том числе, межевой план (при постановке на учет земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
 
        Согласно п.8 ст. 11.2 ЗК РФ и п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры и споры при образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
 
        Так как из материалов дела следует, что арендатор земельного участка, которому он был предоставлен для проектирования и строительства жилой застройки - ОАО «Стройтрансгаз», цели предоставления земельного участка достиг - произвёл проектирование и строительство жилой застройки в части принадлежащих истцам жилых домов, но после передачи их истцам по акту приема- передачи и после возникновения у последних права собственности на них уклонился от переоформления прав на соответствующие земельные участки, то требования Маран Т.М. и Борисовой Э.А. о выделе из общего земельного участка земельных участков, необходимых для размещения и использования указанных жилых домов, и межевании данных земельных участков в судебном порядке подлежат удовлетворению, поскольку, в настоящее время образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков.
 
        Так, в соответствии со ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, (п.1); образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи (п.4), согласно которого образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
 
        Таким образом, в настоящее время в связи с изменением законодательства возможно образование земельных участков, необходимых для размещения и использования указанных жилых домов, и межевание данных земельных участков в судебном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей (в т.ч. арендаторов) земельных участков, из которых при выделе образуются земельные участки.
 
        В связи с тем, что характер спора подразумевал определение размеров и границ земельных участков, необходимых для размещения и эксплуатации принадлежащих истцам жилых домов, установления местоположения границ указанных земельных участков на местности путём проведения кадастровых работ, то в ходе рассмотрения дела судом была назначена и проведена по делу комплексная судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой от 08.09.2014 года имеется в материалах дела.
 
        Согласно выводам названного заключения экспертов, кадастровым инженером, работником ООО «Земельный кадастровый центр» при разработке проекта межевого плана предложены земельные участки площадью 699 кв.м (участок №) для дома лит. «Ж» по <адрес> по фактическому пользованию участком и возможному присоединению части свободной земли на земельном участке с кадастровым номером №, находящейся в пользовании ООО «БизнесТренд», площадью 637 кв.м (участок №) для дома лит. «З» по <адрес> по фактическому пользованию участком (по существующим ограждениям земельного участка). Границы проектируемых земельных участков № (жилой дом лит. «З» - Борисовой Э.А.) и № (жилой дом лит. «Ж» Маран Т.М.) отражены на межевом плане на л.д. 147, длины сторон каждого из участков указаны на л.д. 139 (участок №) и на л.д. 137 (участок №).
 
        Истцами в судебном заседании к материалам дела был приобщен проект межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, изготовленным 01 октября 2014 года кадастровым инженером ООО «Земельный геодезический центр» С.
 
        Допрошенный в качестве эксперта П. показал суду, что в соответствии с вышеуказанным межевым планом границы проектируемых земельных участков истцов определены по фактическому пользованию земельными участками. В связи с этим, площадь земельного участка, занятая жилым домом лит. «Ж» по <адрес>, принадлежащим Маран Т.М., составляет 630 кв.метров, а площадь земельного участка, занятая жилым домом лит. «З» по <адрес>, принадлежащим Борисовой Э.А. равна 604 кв. метрам. Наложение границ испрашиваемых истцами земельных участков на земельный участок ООО «БизнесТренд», занятый жилыми домами коттеджного поселка, в т.ч., и жилыми домами Маран Т.М. и Борисовой Э.А., от прав на который ответчик предполагает отказаться, отсутствуют. Наложений испрашиваемого Борисовой Э.А. земельного участка на внутридомовой проезд общего пользования также нет.
 
        В соответствии с п.1 ст.22 Федерального закона от 04 07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    Согласно п.1 ст.22 названного Федерального закона в состав необходимых для кадастрового учета документов при постановке на учет земельного участка, учете земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка входит межевой план.
 
        Как следует из заключения проведённой по делу судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы и показаний допрошенного в судебном заседании эксперта П., межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, изготовленный 01 октября 2014 года кадастровым инженером ООО «Земельный геодезический центр» С., выполнен в установленной законом форме и соответствует его требованиям.
 
        В соответствии с п.1 Положения о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, утвержденного постановлением Правительства РФ от 12.06.2008 года за №456 Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению государственным имуществом и оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки земель, землеустройства и государственного мониторинга земель, а также функции по государственному земельному контролю.
 
        Таким образом, Сочинский отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, и является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет спорных земельных участков.
 
        Статья 45 Конституции РФ закрепляет право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч 2). К таким способам зашиты гражданских прав относится признание права (ст. 12 ГК РФ).
 
        Согласно п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п 1).
 
        В силу пункта 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп.3 пункта 1).
 
        Кроме того, с учетом положений, содержащихся в мировом соглашении, предложенном ООО «БизнесТренд» истцам, суд рассматривает его как фактическое признание ответчиком иска Маран Т.М. и Борисовой Э.А..
 
        В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
        Суд также учитывает и позицию другого ответчика по делу – администрации гор.Сочи, в части признания преимущественного (исключительного) права обеих истиц на приобретение в собственность путем выкупа земельных участков, занятых принадлежащими им на праве собственности жилыми домами, а также их право на заключение с администрацией гор.Сочи договоров купли-продажи на данные земельные участки.
 
        Однако, суд не может согласиться с мнением администрации гор.Сочи о необходимости прекращения настоящего гражданского дела из-за отсутствия между сторонами спора о праве.
 
        Основания прекращения производства по гражданскому делу изложены в ст.220 ГПК РФ. Перечень этих оснований является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
 
        Ст.220 ГПК РФ не предусматривает в качестве основания прекращения производства по делу отсутствие спора о праве, тем более что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчики по делу изначально возражали против удовлетворения исковых требований Маран Т.М. и Борисовой Э.С..
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 -199 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
        Признать преимущественное (исключительное) право Маран Т.М. на приобретение в собственность путем выкупа земельного участка, площадью 630 кв.метров, находящегося под жилым домом литер Ж, общей площадью 422,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Маран Т.М., и необходимого для его нормальной эксплуатации.
 
        Обязать Сочинский отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, площадью 630 кв.метров, занятый жилым домом литер Ж, общей площадью 422,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Маран Т.М., в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, изготовленным 01 октября 2014 года кадастровым инженером ООО «Земельный геодезический центр» С., и присвоить ему кадастровый номер.
 
        Обязать администрацию гор.Сочи заключить с Маран Т.М. договор купли-продажи земельного участка, площадью 630 кв.метров, занятого жилым домом литер Ж, общей площадью 422,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Маран Т.М.
 
    Признать преимущественное (исключительное) право Борисовой Э.А. на приобретение в собственность путем выкупа земельного участка, площадью 604 кв.метра, находящегося под жилым домом литер З, общей площадью 423,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Борисовой Э.А., и необходимого для его нормальной эксплуатации.
 
        Обязать Сочинский отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, площадью 604 кв.метра, находящийся под жилым домом литер З, общей площадью 423,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Борисовой Э.А., в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, изготовленным 01 октября 2014 года кадастровым инженером ООО «Земельный геодезический центр» С., и присвоить ему кадастровый номер.
 
        Обязать администрацию гор.Сочи заключить с Борисовой Э.А. договор купли-продажи земельного участка, площадью 604 кв. метра, находящегося под жилым домом литер З, общей площадью 423,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Борисовой Э.А.
 
    Обязать ООО «БизнесТренд» в месячный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу произвести в Сочинском отделе филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю все предусмотренные законом действия, направленные на раздел земельного участка площадью 18 413 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании на праве аренды у ООО «БизнесТренд», согласно каталога координат выделяемых земельных участков, содержащегося в межевом плане, подготовленном 24 сентября 2014 года кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» Б. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.
 
        Обязать ООО «БизнесТренд» в течение четырех месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу совершить все предусмотренные законом действия, направленные на отказ от права аренды и передачу муниципальному образованию городу-курорту Сочи выделенного, согласно каталога координат выделяемых земельных участков, содержащегося в межевом плане, подготовленном 24 сентября 2014 года кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» Б. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка, площадью 13 050 кв.м., на котором находятся жилые дома истцов: литер З, общей площадью 423,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Борисовой Э.А., и литер Ж, общей площадью 422,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Маран Т.М..
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                                                 И.Г. Клименко На момент публикации не втсупило в законную силу.