Дата принятия: 02 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № №
02.10.2014г.
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Левиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова ЮВ к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание
У С Т А Н О В И Л:
Ушаков Ю.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание, литер А.А1, общей площадью 334,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> мотивировав свои требования тем, что он является собственником:
- земельного участка кадастровый номер № категория - <данные изъяты>, площадью 1203,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- жилого дома, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью 154,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, расположенного на указанном земельном участке;
- нежилого здания, инвентарный номер <данные изъяты> общей площадью 306,7 кв.м, адрес объекта: <адрес> расположенного на указанном земельном участке.
Права на указанные объекты были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи: на земельный участок № выдано свидетельство о государственной регистрации права № на жилой дом №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права № на нежилое отдельно стоящее здание № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Без получения необходимых разрешений, разработки и утверждения проекта на указанном земельном участке им проведена реконструкции нежилого здания, литер А. Согласно технического паспорта, выданного Дзержинским филиалом ГП НО «<данные изъяты>» от 26.12.2012г., после произведенной реконструкции отдельно стоящее нежилое здание литер А,А1 имеет общую площадь 334,3 кв. м., в том числе литер А - 306,7 кв. м., литер А1 -27,6 кв. м. Согласно экспертному заключению № № о техническом состоянии здания, работы по реконструкции здания выполнены в соответствии требованиями строительных норм и правил. Реконструкция здания соответствует требованиям нормативной документации и в части надежности безопасности не представляет угрозы жизни и здоровью населения. Управлением архитектуры и градостроительства выдано Градостроительное заключение от 11.08.2014г. № № подтверждающее, что указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка кадастровый номер №, размещение объекта не противоречит сложившемуся функциональному зонированию территории, предусмотренному Генпланом города. Согласно экспертному заключению № № спроектирован и построен в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил.
Истец в судебное заседание явился. Требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился. В суд предоставил отзыв, в котором указал, что просит вынести решение на свое усмотрение, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, что суд считает возможным.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст. 222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Ушакову Ю.В. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:
- земельный участок кадастровый номер № категория <данные изъяты>; для проектирования, строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1203,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок было надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права № /л.д.9,18/.
- нежилое здание, инвентарный номер №, литер А, общей площадью 306,7 кв.м, адрес объекта: <адрес> (расположенное на указанном земельном участке), право собственности надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права № /л.д.8, 17/.
Также судом установлено, что Ушаковым Ю.В. за счет собственных средств была проведена реконструкция нежилого здания Литер А. ГП НО «<данные изъяты>» была проведена техническая инвентаризация объекта, выдан технический паспорт, согласно которого нежилое здание литер А,А1 имеет следующие характеристики: общая площадь 334,3 кв. м., в том числе литер А - 306,7 кв. м., литер А1 - 27,6 кв. м., инвентарный № №, адрес объекта: <адрес> /л.д. 23-28/.
В соответствии с экспертным заключением № №., выполненным ООО «<данные изъяты>», нежилое здание литера А1, расположенное по адресу: <адрес> является нежилым пристроенным зданием, находится в хорошем состоянии, соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации и находится в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности Ушакова Ю.В. /л.д. 29-36/.
Согласно экспертного заключения № №., выполненного ООО «<данные изъяты>», законченный строительством объект - нежилое пристроенное здание литера А 1 по адресу: <адрес>, размещено, спроектировано и построено в соответствии с требованиями действующих санитарно - эпидемиологических норм и правил /л.д. 20-22/.
В соответствии с заключением от №, выданным Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Дзержинска, размещение указанного объекта не противоречит сложившемуся функциональному зонированию территории, предусмотренному Генпланом города /л.д. 7/.
Судом установлено, что данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СниП и может эксплуатироваться по назначению. Какие-либо претензии и притязания со стороны третьих лиц по пользованию истцом данным объектом с момента постройки и до настоящего времени не предъявлялись.
Данные доводы истца не опровергнуты представителем ответчика.
Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования Ушакова Ю.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ушакова ЮВ удовлетворить.
Признать за Ушаковым ЮВ право собственности на нежилое здание литер А,А1, общей площадью 334,3 кв.м., инвентарный № №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.
Федеральный судья п/п В.В. Тихонова
Копия верна
судья
секретарь
