Дата принятия: 02 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 октября 2014 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова В.С.,
при секретаре Щукиной Л.И.,
с участием представителя истца Михеевой С.Е. - Гиззатуллиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2157/2014 по иску Михеевой С.Е. в её интересах и в интересах её несовершеннолетних детей Михеева М.А. и Михеева С.А. к администрации МО р.п. Первомайский Щёкинского района о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Михеева С.Е. обратилась в суд в её интересах и в интересах её несовершеннолетних детей Михеева М.А. и Михеева С.А. с иском к администрации МО р.п. Первомайский Щёкинского района о признании права общей долевой собственности (доля в праве - по № у каждого) на комнату № общей площадью 23 м2, в том числе жилой площадью 22,6 м2, в <адрес> в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы тем, что Михеева С.Е. и её несовершеннолетние дети Михеев М.А. и Михеев С.А. вселены на законном основании, зарегистрированы по месту жительства и проживают в комнате № общей площадью 23 м2, в том числе жилой площадью 22,6 м2, в <адрес>, находящейся в муниципальной собственности МО р.п. Первомайский Щекинского района, приобрели право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи им указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее они не использовали своё право на приватизацию жилого помещения, однако администрация МО р.п. Первомайский Щекинского района, куда Михеева С.Е. обратилась с таким заявлением, положительного решения по данному вопросу не приняла, в связи с чем они не имеют возможности реализовать их право на приобретение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Михеев А.Н.
В судебном заседании представитель истца Михеевой С.Е. по доверенности Гиззатуллина Е.Е. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Истец Михеева С.Е., представитель ответчика - администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района и третье лицо Михеев А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
Судом установлено, что комната № общей площадью 23 м2, в том числе жилой площадью 22,6 м2, в <адрес> была предоставлена Михеевой С.Е., она является нанимателем указанной комнаты, с ней заключен договор найма жилого помещения.
В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства и проживают Михеева С.Е., её супруг Михеев А.Н. и их несовершеннолетние дети Михеев М.А. и Михеев С.А.
Их родственные отношения документально подтверждены и никем не оспаривались.
Указанные лица фактически вселены в указанное жилое помещение, проживают в нем, в отношении указанного жилого помещения вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством, и приобрели право пользования жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.
Указанная комната отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.
Спорное жилое помещение находится в жилом доме, построенном в 1961 г., который ранее принадлежал государственному предприятию - Щекинскому производственному объединению «Азот», преобразованному в 1992 г. в акционерное общество, и использовался в качестве общежития, что общеизвестно для жителей п.Первомайский Щекинского района Тульской области.
Из акта приема - передачи от 1 августа 2004 г. видно, что указанный жилой дом был передан в собственность МО «г.Щекино и Щекинский район».
Спорное жилое помещение в настоящее время находится в муниципальной собственности МО р.п. Первомайский Щекинского района.
В силу ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда правового значения не имеет, равно как не имеет правового значения и то обстоятельство, что в нарушение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 "Об использовании объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения приватизируемых предприятий" после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность.
Как усматривается из представленных документов, в этом жилом помещении без согласования с уполномоченным на то органом местного самоуправления была выполнена внутренняя перепланировка.
Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается подготовленным ОАО «Тулаоргтехстрой» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) представленным суду техническим заключением.
Суд не располагает доказательствами того, что Михеева С.Е., Михеев М.А. и Михеев С.А. ранее участвовали в приватизации жилья.
Суд не располагает доказательствами того, что Михеев А.Н. возражает против приватизации жилого помещения без его участия в собственность Михеевой С.Е., Михеева М.А. и Михеева С.А.
По желанию лиц, приватизирующих жилое помещение, оно может быть передано в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (ст.2 указанного Закона).
Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.
Исходя из этого, суд считает, что Михеева С.Е. вправе требовать передачи спорного жилого помещения ей и её несовершеннолетним детям Михееву М.А. и Михееву С.А. в собственность в порядке приватизации.
Администрация МО р.п. Первомайский Щекинского района, куда Михеева С.Е. обратилась с заявлением о приватизации жилого помещения, положительного решения по данному вопросу не приняла.
В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации на спорное жилое помещение возникает общая долевая собственность.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах суд исходя из приведенных нормативных положений, а также положений ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворяет исковые требования. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Михеевой С.Е. в её интересах и в интересах её несовершеннолетних детей Михеева М.А. и Михеева С.А. о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Михеевой С.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Михеевым М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Михеевым С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности (доля в праве - по № у каждого) на комнату № общей площадью 23 м2, в том числе жилой площадью 22,6 м2, в <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий
